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房貸抵押貸款如何辦理?。苛鞒淌巧稑拥哪?？

154****4489 | 2019-03-13 00:43:16

已有4個回答

  • 138****7141

    個人房屋持證抵押貸款程序
    1.貸款人委托公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；
    2.辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報(bào)告；
    3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險(xiǎn)等手續(xù)；
    4.銀行審批；
    5.房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項(xiàng)權(quán)利證；
    6.銀行確認(rèn)，發(fā)放貸款。

    查看全文↓ 2019-03-13 00:44:27
  • 138****7915

    房屋抵押貸款，不會沒收房產(chǎn)證的。房抵押貸款流程：
    一、買賣雙方簽訂購房合同并支付**款后，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨(dú)前來），中心工作人員經(jīng)過審批通過后，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續(xù)的依據(jù)。
    二、憑身份證原件領(lǐng)借款合同的貸款支付憑證回單，所需經(jīng)過的流程為：受理柜（受理貸款申請）——保險(xiǎn)柜（辦理保險(xiǎn)）——簽約柜（簽訂借款合同）——公證柜（辦理合同公證）——簽約柜（領(lǐng)取貸款合同）。
    三、在取得《貸款承諾書》并就所抵押的房屋辦理保險(xiǎn)后，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用于還款的銀行儲蓄存折和儲蓄卡、保險(xiǎn)單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關(guān)法律性文件，并辦理公證手續(xù)（如果買房者已婚，須夫妻雙方一起前來）。如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權(quán)委托另一方或第三方代為辦理貸款相關(guān)手續(xù)。授權(quán)委托書需經(jīng)公證，且受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。

    查看全文↓ 2019-03-13 00:44:20
  • 135****3559

    抵押房產(chǎn)貸款是我們生活中常見的一種貸款方式，一是可用于我們購買住房、車輛等大額耐用消費(fèi)品；二是在個人創(chuàng)業(yè)階段或者個人管理生意出現(xiàn)資金短缺問題時，可以暫時緩解資金不足的情況，保證自己的各方面計(jì)劃的順利執(zhí)行。那么，抵押房產(chǎn)貸款需要具備哪些條件、要準(zhǔn)備哪些資料呢？什么樣的房子是不能辦理貸款的？抵押房產(chǎn)貸款的流程又是怎樣呢？本期購房指南為大家一一解答。



    一、什么是抵押房產(chǎn)貸款？

    房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

    二、抵押房產(chǎn)貸款申請條件

    1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人。

    2、持有有效的身份證明文件。

    3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源。

    4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通。

    5、銀行規(guī)定的其他條件。

    三、四類房產(chǎn)不能辦理抵押貸款

    1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)。

    2、部分已購公房。

    3、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。

    4、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。

    四、抵押房產(chǎn)貸款資料

    1、借款人的有效身份證、戶口簿。

    2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚)。

    3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證。

    4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?。

    5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

    6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

    7、第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)。

    五、抵押房產(chǎn)貸款金額期限

    1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 70% 。

    2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% 。

    3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% 。

    4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

    六、抵押房產(chǎn)貸款手續(xù)流程

    1、借款人貸款前:填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

    3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價證券交銀行收押。

    4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

    5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

    6、 借款人在申請貸款之前沒有信用卡逾期情況，如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

    7、借款人有固定工作和穩(wěn)定收入，具備還款能力。

    以上就是關(guān)于抵押房產(chǎn)貸款的申請條件和流程**為詳細(xì)的解答。如果大家有抵押房產(chǎn)貸款的計(jì)劃或者想法，不妨可以仔細(xì)看下了解下，以方便貸款的順利辦理，保證自己資金的順利運(yùn)轉(zhuǎn)和各項(xiàng)計(jì)劃的順利實(shí)施。

    查看全文↓ 2019-03-13 00:44:14
  • 134****4697

    市住房抵押貸款 是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費(fèi)的貸款。
    申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件
    1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
    2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理
    3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年
    4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
    5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地）
    6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
    借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年
    因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款辦理過程中設(shè)計(jì)到銀行和房管局，所以辦理需要一定時限，以全款房為例正常辦理時限為15個工作日左右即可辦理完畢。

    查看全文↓ 2019-03-13 00:43:59

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