??租房租給外國人需要交稅嗎？

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• 155****0491

  1、外籍任職人員取得房租發(fā)票后到公司報(bào)銷和子女學(xué)費(fèi)，不需要代扣代交個(gè)人所得稅。 《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅字[1994]20號(hào)）規(guī)定：“下列所得，暫免征收個(gè)人所得稅：
  （一）外籍個(gè)人以非現(xiàn)金形式或?qū)崍?bào)實(shí)銷形式取得的住房補(bǔ)貼、伙食補(bǔ)貼、搬遷費(fèi)、洗衣費(fèi) 。
  （二）外籍個(gè)人按合理標(biāo)準(zhǔn)取得的境內(nèi)、外出差補(bǔ)貼。
  （三）外籍個(gè)人取得的探親費(fèi)、語言訓(xùn)練費(fèi)、子女教育費(fèi)等，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)為合理的部分?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-14 09:10:43
• 136****9777

  想租房給老外，有些地方業(yè)主們需要注意：
  1、需要業(yè)主配合租客做臨時(shí)住宿登記，去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?，帶上租房合同，還需要租賃雙方的證件和聯(lián)系方式。
  2、．現(xiàn)在租房的稅金是3．5％，老外一般默認(rèn)租金包含了物業(yè)費(fèi)和稅金。業(yè)主們在報(bào)價(jià)的時(shí)候需要計(jì)算一下，比如凈租金3000，物業(yè)費(fèi)200，那么報(bào)價(jià)應(yīng)該是（3000＋200）／0．965＝3316．開票需要租房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，租客或者租客公司證件復(fù)印件，房產(chǎn)證復(fù)印件。
  3、大多數(shù)老外不會(huì)像中國租客那樣討價(jià)還價(jià)，一般就是覺得價(jià)格合適就就不還價(jià)，價(jià)格高了就不租。外籍租客對房子要求和售后要求也高一些，**好交房給他們前徹底打掃房子，等租期滿了，他們也會(huì)先徹底打掃房子再交給業(yè)主。房子內(nèi)非人為的損害一般是由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，這個(gè)還得注意。
  4、很多能被派遣到中國工作的老外本身素質(zhì)在當(dāng)?shù)貒揖褪呛懿诲e(cuò)的，所以普遍來說，租給他們比較放心。但是不是所有的老外都是高人一等的，挑選租客也要看工作情況，看年齡，看國籍，**重要的是看人。我們也遇到過有些租客不愛護(hù)房子或者拖欠租金的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:10:07
• 156****4605

  租給外國人和中國人都要交稅的。
  **主要的是租給中國人都不要發(fā)票不報(bào)銷,而外國人要公司報(bào)銷的，所以要去稅務(wù)局代開發(fā)票，開發(fā)票就要當(dāng)場交稅了。
  不過這個(gè)稅可以讓外國人來承擔(dān),到時(shí)候把房租租金發(fā)票和稅的發(fā)票都拿給他報(bào)銷。
  稅是交房租租金的5%。
  稅=10000房租*5%=500

  查看全文↓ 2019-03-14 09:09:57

相關(guān)問題

• 問 ??租房租給外國人需要什么手續(xù)？
  答

  外國人在中國租房流程1、入境24小時(shí)內(nèi)到房屋所在地派出所或外國人管理中心辦理入境登記和臨時(shí)居住登記2、看房 通過正規(guī)中介尋找房源3、租房與業(yè)主簽訂租賃合同并交納押金 ，與業(yè)主一起到外國人管理中心辦理出租屋備案（業(yè)主需攜帶身份證、房產(chǎn)證、租賃稅單和租賃合同的原件與復(fù)印件，租客攜帶護(hù)照、簽證、**后入境單和照片） ，業(yè)主和租客必須與屬地社區(qū)民警簽訂治安責(zé)任書 。4、入住簽署承租合同，確定租賃意向后，外國人與出租方自行簽訂承租合同,并交付相關(guān)費(fèi)用,包括租房押金,租金。押金(或稱違約金)數(shù)額由合同規(guī)定,在租住結(jié)束后退還；如果當(dāng)場無法簽訂承租合同,但仍有意租房,可先簽訂租房意向書,并交付定金。定金數(shù)額由出租,承租雙方議定,一般不高于一個(gè)月房租。正式承租合同簽署后,退還定金。如承租方改變意向,不愿租用意向書中所定房屋,定金將不予退還。一般會(huì)簽訂雙語合同，但應(yīng)盡量以其中一種語言為準(zhǔn)，以免產(chǎn)生歧義。當(dāng)雙語合同使用的詞句不一致的，**好約定予以解釋的標(biāo)準(zhǔn)和方法，或約定以某一語種文本為準(zhǔn)。簽約時(shí)攜帶護(hù)照以及《在京居留證》，其中《在京居留證》需要租戶事先到出入境管理處辦理。辦理租賃備案，簽訂合同后，一般需要和業(yè)主一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理租賃備案，這也是為了維護(hù)雙方當(dāng)事人尤其是承租人的合法權(quán)益，外國租戶需要攜帶護(hù)照、《在京居留證》及租賃合同。

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• 問 ??租房租給外國人需要注意什么？
  答

  如果租房子給外國人合同 會(huì)涉及到很多點(diǎn)的，第一得是中英文的合同，合同里面要涉及租期、押金、物品清單，一旦出現(xiàn)什么歧義是以中文文本為主，出租人和租賃人的責(zé)任和義務(wù)，還有提前解約的方法，你可以選擇出租人提前兩個(gè)月通知不需要扣押押金，或者10+2的條款都可以。你是需要繳稅的，還有上面說的去警察局那是要給外國人辦備查的。如果外國人不及時(shí)辦得話，一天罰款500元。我覺得其實(shí)**大的問題是售后很麻煩，如果你會(huì)說英語就很好了。

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• 問 ??外國人怎么在中國買房?外國人買房需要什么條件?
  答

  可以貸款，但是要先找個(gè)中國國籍的人做擔(dān)保人才能申請下來。中國也可以貸款買房的，20%到30% 的**，但是中國貸款有一點(diǎn)好，就是可以提前還款，提前還款從新算利息，不像國內(nèi)，似乎好像提前還了也是那些利息不變。中國買房時(shí)候要交交易稅，首套房的話是房價(jià)的2%，后來政府調(diào)節(jié)到1%，據(jù)說原來經(jīng)濟(jì)情況好的時(shí)候5%還多，每年還要交財(cái)產(chǎn)稅。

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• 問 ??外國人如何在中國買房?外國人買房需要什么條件?
  答

  外國人在中國買房需要滿足哪些條件?1、購房人員需要在中國居住滿一年；2、購房人在簽署合同的時(shí)候需要在合同中同時(shí)注明中文和外文姓名；3、購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉(xiāng)證或臺(tái)灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護(hù)照、居留證、經(jīng)公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時(shí)注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺(tái)人員租、售房屋審批表》；4、所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)境內(nèi)、外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效；5、備齊資料后，需首先交由北京市涉外審批辦公室進(jìn)行審查；6、如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經(jīng)所在國公證機(jī)構(gòu)公證。

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• 問 ??外國人買房需要什么條件?外國人在中國買房需要準(zhǔn)備什么資料?
  答

  外國人到中國買房都需要的手續(xù)及注意事項(xiàng)如下：1．身份證明：(1)港澳同胞提供特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證、往來大陸通行證；（2)臺(tái)灣同胞提供臺(tái)胞證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；(3)外國人提供護(hù)照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機(jī)構(gòu)的護(hù)照中文譯本）。2．符合購房條件的材料：(1)非港、澳、臺(tái)外籍人士需提供在境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)滿一年的證明（勞動(dòng)合同或滿一年的簽證等）。(2)購買一手商品房的，須提供：A.權(quán)利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權(quán)利人不具備完全行為能力的，應(yīng)遞交監(jiān)護(hù)證明及監(jiān)護(hù)人身份證（護(hù)照）復(fù)印件；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．取得房地測繪證明后直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證即可。(3)購買二手房的，須提供：A.買賣合同公證書；B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；C．《房屋評估報(bào)告》；D．《房地測繪證明》。3.貸款應(yīng)提供的資料：(l)身份證明（同上）；(2)**證明；(3)貸款人的收入證明、學(xué)歷證明及資信證明；(4)婚姻證明（結(jié)婚證或單身證明），夫妻一方委托另一方辦理貸款的，應(yīng)出具《授權(quán)委托書》，此項(xiàng)證明都應(yīng)通過我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證或由該國駐我國使、領(lǐng)館認(rèn)證。外籍人如果委托代理人購房，需要辦理委托公證手續(xù)，在委托書中應(yīng)當(dāng)明確委托的權(quán)限及期限，以免因授權(quán)不明給委托人造成損失。

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