二手房交多少稅？都有什么種類？

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• 138****0358

  稅費參考如下因為不知道你所購房屬于那種類型：
  　　查檔20元
  　　公證費成交價*0.3%
  　　營業(yè)稅：成交價*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個人所得稅：成交價*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  　　貼花稅：5元/件。
  

  查看全文↓ 2019-03-14 20:41:00
• 132****3786

  買方應(yīng)付稅費
  普通住宅
  1、 契稅=成交價或指導(dǎo)價*1.5%
  2、 印花稅=成交價或指導(dǎo)價*0.05%（目前免征）
  3、 交易手續(xù)費=總面積*3元/平方
  4、 工本費85元
  
  另：需按揭的另有
  評估費=評估價*0.4%
  通過中介成交的，中介傭金賣方收取成交價的2%，買方1%，一般還有交易服務(wù)費雙方各400，按揭服務(wù)費1500，公積金的得收2000 .
  
  住宅
  契稅：140平內(nèi) 1.5% （首次購買90平一下的為1%）
  140平含以上：3%
  
  營業(yè)稅：
  140平內(nèi) 2年內(nèi)：買賣差額x5.5%
  2年外：免征收
  140平內(nèi) 2年內(nèi)：全額的5.5%
  2年外：差額的5.5%
  個人所得稅：
  5年內(nèi)：全額1%或差額20%
  5年外：免征收

  查看全文↓ 2019-03-14 20:40:55
• 136****6761

  營業(yè)稅：當(dāng)?shù)剡^戶**低指導(dǎo)價（或者評估價）*面積*5.5%
  
  契稅：當(dāng)?shù)剡^戶**低指導(dǎo)價（或者評估價）*面積*（90平米以下*1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%）
  
  個人所得稅：當(dāng)?shù)剡^戶**低指導(dǎo)價（或者評估價）*面積*1%
  
  其中營業(yè)稅和個人所得稅是房主承擔(dān)的，契稅是由客戶承擔(dān)的，二套房的話契稅不計面積大小都按3%繳納，但現(xiàn)在有的地區(qū)還沒有執(zhí)行，還是按一套（上）計算的。

  查看全文↓ 2019-03-14 20:40:47

相關(guān)問題

• 問 二手房需要交什么稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  滿二唯一的二手房手指：對個人轉(zhuǎn)讓普通住宅2年之內(nèi)、并且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅；（1）符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)；（2）實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

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• 問 二手房都有哪些稅要交
  答

  二手房買賣相關(guān)的稅收包括：一、契稅：二手房買賣雙方在房屋過戶后，繳納的稅收，是由買方承擔(dān)的。其稅率為3%，最高限額為2萬元，最低限額為100元。二、印花稅：是買方在交付購房款項時，繳納的稅收，其稅率為0.05%~0.5%，具體稅率根據(jù)不同地區(qū)會有所不同。最高稅率在0.5%以內(nèi)。三、個人所得稅：是指在二手房買賣中，賣方的所有收益要繳納的稅收，其稅率為20%。四、營業(yè)稅：是指在二手房買賣中，中介機(jī)構(gòu)及其他有關(guān)機(jī)構(gòu)繳納的稅收。其稅率為3%。 五、增值稅：是指在二手房買賣中，賣方所收取的費用，要繳納的稅收，其稅率為5%。 六、城市維護(hù)建設(shè)稅：是指在二手房買賣中，買方繳納的稅收，其稅率為3%-5%，具體稅率根據(jù)不同地區(qū)會有所不同。七、土地使用稅：是指在二手房買賣中，買方繳納的稅收，其稅率為2%-5%，具體稅率根據(jù)不同地區(qū)會有所不同。

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• 問 二手房都有什么稅？
  答

  二手房交易需要繳納以下費用： 契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔(dān)） 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

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• 問 買二手房交哪些稅? 買二手房需要交多少稅？
  答

  買方需要繳納稅費如下:1、契稅:首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;144平(含144平)平方以上以及非首次購房者按照3%繳納:2、交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)3、工本費:一個證件80元;二個證件904、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款評估繳納)5、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)6、購房證明:20元一份一般需開3份營業(yè)稅:賣方.普通住宅,五年外的免征非普通住宅(140平米以上),五年外征收購房價與出售價的差額的5.5%契稅:買方.普通住宅,成交價的1.5%

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• 問 ??二手房要交什么稅？需要交多少？
  答

  1、契稅首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。2、增值稅及其附加稅不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年：免征增值稅。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％3、個人所得稅個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當(dāng)初買入價與現(xiàn)在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個稅。即要免征個稅，需要同時滿足不動產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個條件。4、中介費在進(jìn)行二手房交易時，如果是通過中介進(jìn)行成交，則還需要繳納中介費。一般征收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標(biāo)準(zhǔn)。5、印花稅印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）x0.05％，權(quán)證印花稅5元／本。住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免征，權(quán)證印花稅5元／本。6、交易手續(xù)費按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。7、權(quán)證登記費個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。8、貸款評估費二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

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