??公積金商業(yè)混合貸款怎么申請？

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• 134****9911

  組合貸款組合貸款流程：購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步： 第一步：到貸款銀行提出借款申請借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。 第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。 第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。
  1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。 借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。
  2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。 第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。編輯本段所需資料
  1.貸款申請表
  2.身份證及身份證復印件3份
  3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
  5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）
  6.預交房款收據(jù)復印件（2份）
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
  8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）
  9.組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件（1份）
  10.商業(yè)貸款合同
  11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)

  查看全文↓ 2019-03-17 21:08:02
• 132****8012

  商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。申請方法：
  ① 申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；
  ② 初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)；
  ③ 兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
  ④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。所需資料：
  1.貸款申請表；
  2.身份證及身份證復印件3份；
  3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
  4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
  5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書（開發(fā)商提供）；
  6.預交房款收據(jù)復印件（2份）；
  7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
  8.個人工資收入證明（開發(fā)商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
  9.組合貸款聯(lián)絡單及聯(lián)絡單復印件（1份）；
  10.商業(yè)貸款合同；
  11.維修基金收據(jù)第六聯(lián)。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:07:54
• 157****1089

  申請流程：
  個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。
  申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-03-17 21:07:27

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于公積金商業(yè)混合貸款的公積金擔保金收取
  答

  公積金的擔保費一般為千分之三，商業(yè)貸款如果你不做快貸的不需要去叫擔保費。一般擔保費都是有幾個不同的階段，如果做完稅放款的話，貸款金額的0.3%，如果做抵押回執(zhí)放款的是貸款金額的0.2%。

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• 問 ??房貸可以混合貸款嗎？房貸是全部商業(yè)貸款,可以換成混合貸款嗎？
  答

  已經(jīng)辦理了貸款的是不能換的而且有些樓盤賣的時候都是只支持商貸的，有些可以支持商貸和公積金貸，只有少數(shù)可以支持混合貸

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• 問 公積金按揭混合貸款怎么辦理呢？
  答

  第1步，到貸款銀行提出借款申請借款申請人需要分別向住房資金管理核心和建設銀行分別提出書面貸款申請,并提交有關(guān)資料。資料主要包括:購房合同、開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房儲蓄卡(使用夫妻雙方住房公積金貸款的還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明)。第2步，簽訂合同借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之后,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》,向貸款的銀行行申請組合貸款?？蛻粼诮拥姐y行同意貸款的通知后,需要與貸款的銀行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同,并視情況辦理合同公證。第三步，辦理抵押、保險簽訂合同后,應根據(jù)國家和當?shù)氐姆煞ㄒ?guī),辦理抵押登記、保險及其他必須的手續(xù),抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。第四步，開立帳戶選用委托扣除款方式還款的客戶，在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。第五步，簽訂還款協(xié)議采用儲蓄卡代扣方式還款的借款人，到儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議委托單位代扣還款的單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第六步，銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)貸款銀行將款項劃入售房單位用于修建房的貸款借款人按借款合同支取。第七步，按期還款借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委托銀行扣款和柜面還款兩種。

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• 問 公積金和商業(yè)貸款混合，25萬，按揭30年，月供多少
  答

  只需公積金貸款就可以貸30萬了,貸15年.月還款2356.78

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• 問 買房混合貸款怎么貸
  答

  我是去年辦的混合貸，并沒有覺得不好辦啊，可能今年政策有所不同吧跟售樓員說你要辦理組合貸，他就會把一些相應要求提供的資料告訴你，你按照要求去拿到這些資料（收入證明、結(jié)婚證、公積金繳費證明、身份證等）。交**后，銀行管理貸款的工作人員就會跟你聯(lián)系要這些資料和在一堆文件上簽字，然后他們就會去給你跑這些貸款，不過組合貸通常批復的時間相對商業(yè)貸款要長很多我當時辦理貸款的銀行是開發(fā)商指定的，沒別的選擇，所以銀行員工會主動聯(lián)系我們，若樓主自己找銀行的話，我就不知道該怎么聯(lián)系了

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