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??貸款買房流程是什么? 房貸需要哪些資料?

138****8009 | 2019-03-18 19:25:19

已有3個回答

  • 153****0399

    一、了解自身的征信情況
    首先想要貸款買房的話,購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款的相關條件,避免出先房子看好了之后,在準備購買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格,不能辦理貸款,這樣的話就會陷入比較被動的境地。
    二、了解不同銀行的貸款政策
    在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下,問清楚貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少,然后對不同的銀行進行比較,選出一個比較劃算的銀行。
    三、準備辦理貸款所需的相關資料
    1、身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當然,要是聯(lián)名的話,那就要更多人的身份證了;
    2、戶口本,注意的是有些銀行如果您不是戶主的話,那么戶主的信息頁和登記卡都是需要復印的;
    3、婚姻證明文件,也就是結婚證、離異證等;
    4、工作證明,有些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個就需要您去具體銀行問清楚具體的規(guī)定了;
    5、收入證明,一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
    6、查檔證明,這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權屬記錄,就是查您有沒有房子;
    7、不同銀行所需的其他資料。
    四、簽訂貸款的合同
    符合貸款條件的話,購房者就需要去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同,交**款,準備好相關的貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險等。這一步是比較耗費時間,因為銀行是需要審核的,具體需要多長時間,每個地方每個銀行都是不一樣的。
    之后,購房者需要等待通知到銀行進行面簽,并且等銀行歸總核實材料,銀行核實完以后就會通知購房者拿材料,去房管局做抵押。(銀行接納您的申請后,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供的。)
    五、等待銀行放款
    有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的,這個還是需要看具體的銀行的。放款后,您一定要記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件,同時還需要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。

    查看全文↓ 2019-03-18 19:26:06
  • 156****4453

    買房貸款流程是什么
    1、借款人到貸款銀行辦理借款申請。
    2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書,借款人領取貸款所需的表格。
    3、借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
    4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同,將自籌資金存入貸款銀行。
    5、借款人辦理擔保手續(xù):用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質押的,將有價證券交貸款銀行收押,簽訂借款合同。
    6、用于購房的貸款,由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉到售房單位賬戶,用于建修房的貸款,借款人按借款合同支付。
    買房貸款流程是什么?需要提交哪些資料?
    買房貸款需要提交哪些資料
    1、已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。
    2、單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

    查看全文↓ 2019-03-18 19:26:00
  • 158****7254

    一、辦理房貸需要什么資料
    1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明);
    2、購房協(xié)議書正本;
    3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份;
    4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
    5、開發(fā)商的收款帳號1份。
    二、辦理房貸的流程
    1、簽訂房屋買賣合同,當然,這只是意向性合同,不要先去過戶,也不要交**,訂金這就看您和前手的談的條件了。
    2、向銀行提交貸款申請,銀行接納您的申請后,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供,一般審批時間會在2周左右。
    3、當銀行審批通過后(是同意您的貸款申請,不是同意給您放款),這時您就要注意了,您要問清銀行經(jīng)辦人員,您的貸款如抵押辦妥后,能安排什么時間給您放款,確定后,您就可以去辦理過戶,首期款給付。這里又要注意了,一般銀行是要求首期款在辦理行給付的,您在別的行給付辦理行是不承認的。
    4、與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時,您要看清楚里面的條款,因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯漏是難免的。
    5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù)。
    6、放款,有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù),二手房就還有保險單、評估書、等。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。

    查看全文↓ 2019-03-18 19:25:49

相關問題

  • 辦理房貸按揭一般需要兩個星期左右的時間。貸款的手續(xù)相對來說比較簡單:首先,申請借款人需要到銀行經(jīng)辦機構或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表,并提供以下材料:1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件;2、職業(yè)和收入證明;3.購房合同或意向書等有關證明材料;4.建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其他材料。其次,銀行經(jīng)辦機構或銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。再次,審批建設銀行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批。另外,還需要借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔保、質押和保險等有關擔保手續(xù)。借款合同生效,資金劃入開發(fā)商帳戶。

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  • 1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、外地、外籍或單身,要有本地戶口的人做擔保;4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;5、購房合同和**款收據(jù);6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

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  • 1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復印件);2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);3、外地、外籍或單身,要有本地戶口的人做擔保;4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明;5、購房合同和**款收據(jù);6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書;7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

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  • 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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  • 買房貸款有哪些要求?1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;2、有穩(wěn)定合法收入,有還款付息能力;交齊首期購房款;3、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金。4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;5、所購二手房的產(chǎn)權明晰,符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。備注:貸款銀行要求的其他條件。除了滿足這些條件,也不代表你就可以順利的貸到款,買到心儀的房子。所以,只要是準備買房的朋友,貸款之前**后是準備好以下材料,才能保證貸款的順利辦理。買房貸款需要哪些準備的材料?1、未成年人:借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明(未婚聲明開發(fā)商或銀行會提供固定的格式)、購房合同,首期房款發(fā)票復印件,監(jiān)護人身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、資產(chǎn)證明(房產(chǎn)證、固定存折等固定資產(chǎn)提供的越多越有利于銀行申批,可提供復印件)、擔保協(xié)助貸款證明。2、未婚:借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、未婚聲明(未婚聲明開發(fā)商或銀行會提供固定的格式)、購房合同,首期房款發(fā)票復印件,資產(chǎn)證明。3、已婚:借款人及配偶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行流水、購房合同,首期房款發(fā)票復印件,資產(chǎn)證明。4、離異:借款人身份證、戶口本、收入證明、銀行流水、離婚證、離婚聲明(離婚未再婚開發(fā)商或銀行會提供固定的格式;)、購房合同,首期房款發(fā)票復印件,資產(chǎn)證明。

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