??房子爛尾了房貸怎么辦?還要繼續(xù)還嗎?業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益?

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• 147****1464

  房子爛尾停止還貸，從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使你的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾，你也得將銀行的錢(qián)換上。
  再嚴(yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來(lái)追回貸款。當(dāng)然誰(shuí)都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過(guò)程中，月供好不要斷。
  在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、建筑商、購(gòu)房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)于建筑商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不給錢(qián)，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。
  實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開(kāi)發(fā)商還不上錢(qián)，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購(gòu)房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢(qián)支持工程繼續(xù)，找第三方接盤(pán)繼續(xù)投入資金開(kāi)發(fā)、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開(kāi)發(fā)、司法途徑等。
  這幾種方式對(duì)與政府來(lái)說(shuō)，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤(pán)，找人接盤(pán)需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識(shí)的難度也很大。
  留給業(yè)主的大多只剩下一條路，那就是訴訟。組織業(yè)主一塊走訴訟程序。
  法律在這一塊還有好的一點(diǎn)，那就是保證了業(yè)主的優(yōu)先賠償權(quán)。在房子爛尾的時(shí)候，業(yè)主們一定要積極委員。不能等法院查封房子，因?yàn)榉勘緵](méi)下來(lái)之前，房子都是開(kāi)發(fā)商的。而且查封不僅限于自己所購(gòu)買(mǎi)的那套房子，可以是多套房子，因?yàn)檫@些房子如果被執(zhí)行，大多數(shù)是賤賣(mài)的，只查封一套房子基本上是賠本的。
  至于具體的訴訟方式，可以咨詢具體的房產(chǎn)律師。

  查看全文↓ 2019-03-19 10:01:22
• 158****1162

  依然要還的，可以和政府協(xié)商再找開(kāi)發(fā)商完善后續(xù)工程。
  貸款還不上會(huì)產(chǎn)生的后果：
  1. 貸款行會(huì)依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔(dān)保合同（抵押或質(zhì)押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會(huì)采取財(cái)產(chǎn)保全等措施，包括凍結(jié)以及貸款擔(dān)保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)等。判決下來(lái)后，會(huì)依法強(qiáng)制執(zhí)行（扣劃存款拍賣(mài)抵質(zhì)押物等）財(cái)產(chǎn)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產(chǎn)生的一切訴訟費(fèi)用，處置抵押（質(zhì)押物）物變現(xiàn)時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用等。
  2. 信用會(huì)受到影響，在全國(guó)銀行信貸咨詢系統(tǒng)中會(huì)被記錄在案，個(gè)人名義的貸款也會(huì)在全國(guó)個(gè)人征信咨詢系統(tǒng)中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今后在所有的銀行都貸不到款了
  3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請(qǐng)貸款展期，說(shuō)明還款意愿和暫時(shí)還不上貸款的事實(shí)和以后還款的計(jì)劃，一般情況下銀行會(huì)幫助的。

  查看全文↓ 2019-03-19 10:01:10
• 137****8945

  買(mǎi)房子和辦貸款，實(shí)際上是兩個(gè)法律關(guān)系。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間是房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。銀行按揭，是銀行借錢(qián)給購(gòu)房者，讓購(gòu)房者拿著這筆錢(qián)去買(mǎi)房，銀行和購(gòu)房者之間是借貸關(guān)系。銀行足額借錢(qián)給購(gòu)房者，沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，購(gòu)房者不能以現(xiàn)在拿不到房子而不還銀行的錢(qián)。
  房子爛尾，損失你只能向開(kāi)發(fā)商追討。 你跟銀行只是借貸關(guān)系，你買(mǎi)的房子爛尾跟銀行關(guān)系不大。 所以，你還是應(yīng)該繼續(xù)還銀行的錢(qián)的。 斷供絕對(duì)會(huì)影響你的信用。

  查看全文↓ 2019-03-19 10:01:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房爛尾了業(yè)主怎么辦,還要還房貸嗎
  答

  期房爛尾了業(yè)主還是需要還房貸的，因?yàn)樵谵k理房屋抵押貸款時(shí)，是借款人和銀行簽署的抵押協(xié)議，開(kāi)發(fā)商是否跑路和銀行無(wú)關(guān)，所以還是需要按期進(jìn)還款，否則會(huì)導(dǎo)致自身出現(xiàn)有逾期的行為。長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有還款，銀行會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行拍賣(mài)，而且也會(huì)導(dǎo)致自己的個(gè)人征信逾期，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，除了要正常還款之外，還要找開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，或者向法院起訴維權(quán)。期房對(duì)比與現(xiàn)房來(lái)說(shuō)有著較高的風(fēng)險(xiǎn)性，所以如果要購(gòu)買(mǎi)期房，還是要選擇一些口碑比較好的大開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)。比較大的開(kāi)發(fā)商，不太容易出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾的情況，而且居住的房屋質(zhì)量以及周邊的環(huán)境也都相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較好，除此之外，在購(gòu)房之前也要對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑以及之前的樓盤(pán)做一個(gè)調(diào)查，并且在簽署合約時(shí)仔細(xì)閱讀合約的條款。

• 問(wèn) ??我買(mǎi)的房子爛尾了怎么辦？怎么維護(hù)合法權(quán)益？
  答

  爛尾樓的問(wèn)題，核心就是 在建工程變現(xiàn)，清償四方債權(quán)。所謂（破產(chǎn)）重組，就是通過(guò)變賣(mài)開(kāi)發(fā)商的股份來(lái)清償債務(wù)，開(kāi)發(fā)商還在，但是股東變了，因?yàn)樵诮üこ痰乃袡?quán)屬于開(kāi)發(fā)商，所以換了股東，也就變相相當(dāng)于賣(mài)了在建工程。小業(yè)主手里持有的，是對(duì)這家開(kāi)發(fā)商取得物權(quán)的債權(quán)。用普通話說(shuō)，就是先交了錢(qián)，等著交房、過(guò)戶。爛尾樓一般都發(fā)生了延期交房、延期過(guò)戶，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，一般認(rèn)為不存在不能退房的情況。這是個(gè)數(shù)學(xué)題，一般來(lái)說(shuō)業(yè)主的全部購(gòu)房款之和加上沒(méi)賣(mài)掉房子的全部?jī)r(jià)值應(yīng)該大于施工、銀行、債主的欠款之和。而所謂樓盤(pán)爛尾，一定是開(kāi)發(fā)商把業(yè)主的購(gòu)房款挪作他用，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商的資金無(wú)法支付施工方工程款才導(dǎo)致樓盤(pán)全面停工。數(shù)學(xué)公式是這樣的：業(yè)主購(gòu)房款 + 未銷(xiāo)售房屋價(jià)值 = 土地出讓金 + 稅費(fèi) + 施工方債權(quán) + 銀行債權(quán) + 一般債權(quán) + 開(kāi)發(fā)商利益一旦房子爛尾了就變成這樣：未銷(xiāo)售房屋價(jià)值 < 稅費(fèi) + 施工方債權(quán)（違約金） + 銀行債權(quán)（本金利息） + 一般債權(quán)（本金利息） + 業(yè)主購(gòu)房款（違約金）除了業(yè)主以外，銀行、施工、高利貸都知道盯著沒(méi)賣(mài)掉的房子，只有業(yè)主盯著賣(mài)掉的房子。這三家都不指望把房子蓋好，能挽回?fù)p失盡量挽回，只有業(yè)主希望復(fù)工。這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：法律上優(yōu)先權(quán)老末的高利貸跑去法院起訴，而法律上優(yōu)先權(quán)**高的購(gòu)房人互相宣傳：別起訴，打官司錢(qián)房?jī)煽眨?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完房子塌了，還要繼續(xù)還貸嗎？
  答

  災(zāi)害導(dǎo)致的房屋倒塌不影響房貸合同的履行，但銀行可能會(huì)提供一定的還款支持或調(diào)整方案。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦？還要繼續(xù)交錢(qián)嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，就好比人的壽命一樣，誰(shuí)能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會(huì)有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭(zhēng)破壞等?！　∧阏f(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類(lèi)），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開(kāi)發(fā)商拿到地的那是開(kāi)始計(jì)算，比如，某地于2000年被開(kāi)發(fā)商拿到，報(bào)建寫(xiě)字樓，但2010年開(kāi)始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說(shuō)，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年?！　≈劣谀阏f(shuō)到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問(wèn)題也就解決了，至于以后要交多少費(fèi)用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣?guó)家稅收政策決定，不過(guò)我認(rèn)為，幾十年以后的事誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 退房后貸款怎么辦？還要繼續(xù)還款嗎？
  答

  退房后貸款處理需根據(jù)具體情況而定。若貸款合同已解除，則無(wú)需繼續(xù)還款；若合同未解除，仍需繼續(xù)還款。建議與貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)溝通，了解貸款合同的具體條款和后續(xù)處理流程，確保個(gè)人權(quán)益不受損害。

  全部3個(gè)回答>