房貸沒(méi)還完房子塌了，還要繼續(xù)還貸嗎？

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• 166****5892

  災(zāi)害導(dǎo)致的房屋倒塌不影響房貸合同的履行，但銀行可能會(huì)提供一定的還款支持或調(diào)整方案。

  查看全文↓ 2024-07-10 10:54:23
• 132****5910

  如果房貸未還清，因?yàn)?zāi)害倒塌的房屋，借款人仍需繼續(xù)履行還貸義務(wù)。銀行會(huì)視災(zāi)害情況評(píng)估是否給予借款人一定的還款寬限期或調(diào)整還款計(jì)劃，但貸款本身并不會(huì)因?yàn)榉课輷p毀而自動(dòng)終止。

  查看全文↓ 2024-07-07 13:05:33
• 132****9476

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房貸與房屋物理狀態(tài)無(wú)直接聯(lián)系，即便房屋因?yàn)?zāi)害倒塌，房貸仍需繼續(xù)償還。

  查看全文↓ 2024-07-06 23:56:17
• 134****4880

  房子倒了也得還貸，銀行不會(huì)虧嘛！

  查看全文↓ 2024-07-06 20:58:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子塌了還要還貸款嗎
  答

  按揭商品房在4.20地震垮掉了，一個(gè)律師就此問(wèn)題解釋說(shuō)，“如果人在房子沒(méi)了，則根據(jù)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息?！便y行的解釋是，貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，房子是抵押物，是補(bǔ)充。因此，房子沒(méi)了，也不能以此為理由停止還月供。表面上看這兩種解釋都是合理的，但按照法律和政策條文細(xì)摳就會(huì)發(fā)現(xiàn)這兩種觀點(diǎn)是站不住腳的，首先，這位律師沒(méi)有給出購(gòu)房合同的全部?jī)?nèi)容，他只是有選擇的為合同中另一方即地產(chǎn)商主張權(quán)益，而對(duì)于地產(chǎn)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任只字不提。我們知道，雅安地區(qū)在汶川地震后蓋起的那些商品房，國(guó)家規(guī)定的相當(dāng)明確，須能抵抗8——9級(jí)的地震，如果地產(chǎn)商不做出這樣的承諾，國(guó)家顯然不會(huì)允許地產(chǎn)商參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?，F(xiàn)在的問(wèn)題是，地產(chǎn)商承諾了，卻沒(méi)有兌現(xiàn)自己的承諾，房子在遭遇7級(jí)地震的情況下就倒塌了。地產(chǎn)商顯然是要負(fù)全責(zé)的。打個(gè)比方說(shuō)，某律師按揭買(mǎi)了一輛賽車(chē)，廠家在銷(xiāo)售時(shí)承諾，該車(chē)的**高安全時(shí)速是300公里/小時(shí)，但該律師在行駛的時(shí)候僅僅將車(chē)速開(kāi)到200公里/小時(shí)，該賽車(chē)就散了架，那么責(zé)任是該由該律師負(fù)擔(dān)呢還是該由廠家負(fù)擔(dān)呢？顯然該由廠家負(fù)擔(dān)，這不過(guò)是個(gè)常識(shí)性問(wèn)題罷了。另外一個(gè)不能免責(zé)是銀行。賽車(chē)**高安全時(shí)速300公里/小時(shí)，是銀行為該廠家按揭銷(xiāo)售提高信貸的必要條件，也就是說(shuō)，銀行在向客戶提供貸款的時(shí)候間接向客戶做出了該賽車(chē)**高安全時(shí)速300公里/小時(shí)的承諾，否則用戶就不可能發(fā)生按揭貸款的行為，因?yàn)閺你y行貸款是要還利息的，沒(méi)有人會(huì)傻到為一輛質(zhì)量不合格汽車(chē)給銀行送錢(qián)的地步。而現(xiàn)在該賽車(chē)既然被事實(shí)證明是質(zhì)量不合格產(chǎn)品，那無(wú)疑說(shuō)明銀行和廠家，要么至少有一方對(duì)客戶實(shí)施了欺騙行為，要么就是銀行與廠家聯(lián)手欺騙用戶。就法律規(guī)定而言，如果不能判明具體責(zé)任人，那么肇事責(zé)任就該由相關(guān)連帶方即所有嫌疑人共同承擔(dān)，這是有案例的，2001年9月27日，重慶人蔣祥發(fā)被高樓墜下的花盆砸成7級(jí)傷殘。**后，渝中區(qū)法院判令文華大廈B座的50家住戶共同承擔(dān)賠償責(zé)任，各賠償原告2950元；另有7家住戶因不具有花盆墜落的可能性而被免責(zé)。商品房按揭合同與汽車(chē)按揭合同具有同一性，房屋建筑質(zhì)量若與合同規(guī)定不相符并導(dǎo)致房屋垮塌，銀行必須與地產(chǎn)商共同承擔(dān)責(zé)任，除非銀行能夠證明自己沒(méi)有跟地產(chǎn)商串通一氣欺騙按揭用戶。退一步講，即便銀行沒(méi)有跟地產(chǎn)商串通，但銀行如果知道地產(chǎn)商制造的產(chǎn)品即房子根本不能抵御8——9級(jí)地震，還繼續(xù)向用戶提供按揭貸款，也不能免除銀行的責(zé)任；還有一種情形是，銀行知情并通報(bào)了按揭用戶，在這種情形下向用戶提供了按揭，也同樣不能免除銀行的責(zé)任，只不過(guò)這一次按揭用戶也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。另外一個(gè)必須清楚的問(wèn)題是，商品房購(gòu)買(mǎi)《合同法》中規(guī)定的標(biāo)的物不僅僅是房子，而是指建筑物、建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期三大部分，這也就是說(shuō)，銀行的按揭貸款并不僅僅是針對(duì)建筑物本身的，其中還包含著建筑物占用空間和建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期。因此即便銀行和地產(chǎn)商都沒(méi)有違規(guī)行為，樓房倒塌后按揭用戶也不必完全按照合同規(guī)定償還貸款。第一、房子倒塌后，建筑物占用空間問(wèn)題已經(jīng)不存在了，與此相關(guān)部分的按揭他有權(quán)拒絕償還，因?yàn)殂y行可以收回該建筑物所占空間；第二、房子倒塌后，該建筑物所占用空間法律給定的時(shí)間周期事實(shí)上已經(jīng)提前終結(jié)，按揭用戶有權(quán)拒繳因空間所占用的時(shí)間產(chǎn)生的費(fèi)用。至于銀行對(duì)于該空間未來(lái)的時(shí)間怎樣利用，那就跟按揭用戶無(wú)關(guān)了。

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• 問(wèn) ??房子爛尾了房貸怎么辦?還要繼續(xù)還嗎?業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益?
  答

  房子爛尾停止還貸，從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個(gè)互相獨(dú)立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顟B(tài)而改變，即使你的房子因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題面臨爛尾，你也得將銀行的錢(qián)換上。再?lài)?yán)重點(diǎn)，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財(cái)產(chǎn)來(lái)追回貸款。當(dāng)然誰(shuí)都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過(guò)程中，月供好不要斷。在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、建筑商、購(gòu)房者。他們直接的關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜，對(duì)于建筑商來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不給錢(qián)，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。實(shí)際上銀行、建筑商都會(huì)十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開(kāi)發(fā)商還不上錢(qián)，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購(gòu)房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會(huì)出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點(diǎn)，分別是直接出錢(qián)支持工程繼續(xù)，找第三方接盤(pán)繼續(xù)投入資金開(kāi)發(fā)、協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開(kāi)發(fā)、司法途徑等。這幾種方式對(duì)與政府來(lái)說(shuō)，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤(pán)，找人接盤(pán)需要依賴(lài)經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因?yàn)楦骷覙I(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識(shí)的難度也很大。留給業(yè)主的大多只剩下一條路，那就是訴訟。組織業(yè)主一塊走訴訟程序。法律在這一塊還有好的一點(diǎn)，那就是保證了業(yè)主的優(yōu)先賠償權(quán)。在房子爛尾的時(shí)候，業(yè)主們一定要積極委員。不能等法院查封房子，因?yàn)榉勘緵](méi)下來(lái)之前，房子都是開(kāi)發(fā)商的。而且查封不僅限于自己所購(gòu)買(mǎi)的那套房子，可以是多套房子，因?yàn)檫@些房子如果被執(zhí)行，大多數(shù)是賤賣(mài)的，只查封一套房子基本上是賠本的。至于具體的訴訟方式，可以咨詢具體的房產(chǎn)律師。

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• 問(wèn) 房子產(chǎn)權(quán)50年到期怎么辦？還要繼續(xù)交錢(qián)嗎？
  答

  產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有年限的，就好比人的壽命一樣，誰(shuí)能知道人的壽命是多少年多少天，人有旦夕禍福，房子也會(huì)有的，比如地震、年久失修倒塌、戰(zhàn)爭(zhēng)破壞等。　　你說(shuō)的產(chǎn)權(quán)年限實(shí)際是指該土地的使用年限，房屋是所有權(quán)-永久性的，土地是使用權(quán)-暫時(shí)性的，一般商品房分為住宅與非住宅（非住宅中又分好幾類(lèi)），通常住宅用地的使用年限是70年，非住宅是40-50年，年限從開(kāi)發(fā)商拿到地的那是開(kāi)始計(jì)算，比如，某地于2000年被開(kāi)發(fā)商拿到，報(bào)建寫(xiě)字樓，但2010年開(kāi)始建設(shè)，2013年交付，該樓土地的使用權(quán)到2040年即到期，換你的話說(shuō)，就是該樓的產(chǎn)權(quán)年限是30年?！　≈劣谀阏f(shuō)到期怎辦、還能續(xù)用多少年的問(wèn)題也就解決了，至于以后要交多少費(fèi)用，那要看到期后當(dāng)?shù)丶皣?guó)家稅收政策決定，不過(guò)我認(rèn)為，幾十年以后的事誰(shuí)能說(shuō)得準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完能賣(mài)房嗎？房貸還還沒(méi)還完房子能賣(mài)嗎？
  答

  　個(gè)人房貸沒(méi)還清可以賣(mài)房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶?！　〉诙?、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。這種方法對(duì)買(mǎi)方有一定的風(fēng)險(xiǎn)性，不過(guò)可以通過(guò)有誠(chéng)信有資質(zhì)的中介公司并要求賣(mài)方做公證委托等來(lái)消除風(fēng)險(xiǎn)?！　〉谌?、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或不愿意還貸的，可以通過(guò)找第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，不過(guò)這需要一筆擔(dān)保贖樓費(fèi)用。

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• 問(wèn) 還要繼續(xù)還款嗎？
  答

  退房后貸款處理需根據(jù)具體情況而定。若貸款合同已解除，則無(wú)需繼續(xù)還款；若合同未解除，仍需繼續(xù)還款。建議與貸款銀行或金融機(jī)構(gòu)溝通，了解貸款合同的具體條款和后續(xù)處理流程，確保個(gè)人權(quán)益不受損害。

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