??房產證上面的建筑面積包括公攤面積嗎?房屋的公共公攤建筑面積的所有權和使用權

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• 156****4558

  根據(jù)《房產測量規(guī)范》的有關的規(guī)定產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。建筑面積包含使用面積和公攤面積。
  
  房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
  
  產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是**終的實際的建筑面積。 如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那么現(xiàn)場測繪的面積就是產權面積。
  
  根據(jù)《住宅設計規(guī)范》、《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。
  
  根據(jù)《房產測量規(guī)范》的有關規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:36:09
• 151****0233

  凡該幢樓里的，屬于為該幢樓全體住戶服務的、可計為建筑面積的各部位，其面積都要公攤到該樓的每套房屋中去。除了“電梯，過道，公共陽臺”外，可能還有許多其他的呢，具體要看該樓的結構,例如底層大堂、通信機房、配電間、電梯 維修層、管道井，。
  。。。。。等等。

  查看全文↓ 2019-03-20 07:36:04
• 132****7189

  一、房產證上的面積是建筑面積，包含公攤面積和套內使用面積的。建筑面積=套內面積+公攤面積
  二、套內面積
  全程房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；
  套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
  d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。
  三、公攤面積
  公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  公攤范圍：
  a. 各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  b. 套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
  高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發(fā)單位一般會在低于9層以下公共區(qū)域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤采暖設施面積。
  四、相關公式：
  建筑面積=套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內建筑面積=套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積

  查看全文↓ 2019-03-20 07:36:00

相關問題

• 問 建筑面積含公攤面積嗎? 房產證上面的面積包括公攤面積嗎？
  答

  我也鄙視復制的，套型建筑面積=套型使用面積（就是內墻尺寸，算出來的面積。）除以使用面積系數(shù)，所以套型建筑面積=套型使用面積+墻體管道等結構面積+公攤面積+陽臺面積

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• 問 房屋的建筑面積包括公攤嗎?
  答

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的

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• 問 套內面積包括公攤嗎？建筑面積包括公攤面積嗎？
  答

  、什么是建筑面積建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。二、公攤面積是怎么計算的？開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內建筑面積≈建筑面積-公攤面積。舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。通常戶型圖中，會標注出建筑面積是多少。三、什么是套內建筑面積？套內建筑面積指商品房套內各部分建筑面積的總和。套內建筑面積=套內使用面積+套內分攤面積，其中，套內分攤面積包括套內分攤的墻體面積和陽臺面積。套內使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔3㎡的墻體面積。

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• 問 建筑面積包括公攤嗎
  答

  套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積

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• 問 房屋建筑面積包括公攤嗎？
  答

  房屋建筑面積包含公攤面積，在房產測繪的時候，公攤面積也是測繪中的一個面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業(yè)住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見商業(yè)住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會更低一些。