套內(nèi)面積包括公攤嗎？建筑面積包括公攤面積嗎？

已有5個(gè)回答

• 155****9278

  、什么是建筑面積
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是你買(mǎi)房時(shí)銷(xiāo)售說(shuō)的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。
  
  公攤面積指商品房銷(xiāo)售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷(xiāo)售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。
  
  二、公攤面積是怎么計(jì)算的？
  
  開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積，計(jì)算公攤系數(shù)。
  
  公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。
  
  每戶(hù)的公攤面積=本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。
  
  舉個(gè)例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。
  
  通常戶(hù)型圖中，會(huì)標(biāo)注出建筑面積是多少。
  
  三、什么是套內(nèi)建筑面積？
  
  套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分?jǐn)偯娣e，其中，套內(nèi)分?jǐn)偯娣e包括套內(nèi)分?jǐn)偟膲w面積和陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際能自己使用的面積，通俗來(lái)講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實(shí)使用的面積。
  
  分?jǐn)偟膲w面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶(hù)共用的墻壁，墻體寬0.4m，長(zhǎng)為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶(hù)分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:33
• 148****7702

  公攤計(jì)算：
  
  多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?br/>
  各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?
  
  第1步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)
  
  分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和
  
  =(總建筑面積之和 - 各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。
  
  第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。
  
  公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
  
  共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。
  
  公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:28
• 147****5813

  建筑面積當(dāng)中是包括建筑面積的
  在房產(chǎn)測(cè)繪中，一共有三個(gè)面積分別是:套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。
  它們之間的關(guān)系是:建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積
  我們來(lái)看看建筑面積的計(jì)算方法，我們計(jì)算建筑物的建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來(lái)計(jì)算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計(jì)算建筑面積按照外保溫來(lái)計(jì)算建筑面積。只要是可以開(kāi)展人類(lèi)活動(dòng)，居住、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、商業(yè)、教育等活動(dòng)的有維護(hù)有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計(jì)算建筑面積的。
  這其中就包含了公攤面積，公攤面積的組成有：門(mén)斗、門(mén)廳、大堂、過(guò)道、走廊、樓梯、電梯、前室、管井、外墻、保溫、設(shè)備用房等。所以可以看出，公攤面積在計(jì)算建筑面積的時(shí)候已經(jīng)進(jìn)行的計(jì)算。
  同樣，我們?cè)诜謹(jǐn)偟臅r(shí)候，就要計(jì)算套內(nèi)面積，其實(shí)套內(nèi)面積就是建筑面積-公攤面積。然后再分?jǐn)偝鋈ィ?*后的和還是建筑面積。這也可以看出建筑面積當(dāng)中包含了公攤面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:19
• 157****9901

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽(yáng)臺(tái)算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。
  公攤面積包含樓梯電梯、入戶(hù)大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車(chē)場(chǎng)要具體看購(gòu)房合同。公攤面積是你的戶(hù)型乘以戶(hù)型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開(kāi)發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶(hù)型計(jì)算的

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:12
• 141****7271

  建筑面積包含公攤，且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結(jié)構(gòu)面積。 也就是說(shuō) 電梯、樓道、門(mén)衛(wèi)那小房等、綠化 的面積都是根據(jù)你家的實(shí)際付款面積每戶(hù)均攤的 所以 你買(mǎi)80平的房子使用面積不是80平 而且建筑面積是強(qiáng)外邊緣開(kāi)算的 墻就為結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:55:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??套內(nèi)面積包括公攤嗎？房產(chǎn)證上面的面積包括公攤面積嗎？
  答

  包括的，建筑面積＝公攤面積+套內(nèi)建筑面積，房產(chǎn)證上面登記的面積就是總建筑面積，是包含共攤的。一切的交易都按房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)面積包括公攤嗎
  答

  包括公攤面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 建筑面積包括公攤嗎
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 套內(nèi)面積包括公攤嗎？怎么算公攤？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋建筑面積包括公攤嗎？
  答

  房屋建筑面積包含公攤面積，在房產(chǎn)測(cè)繪的時(shí)候，公攤面積也是測(cè)繪中的一個(gè)面積。普通住宅的公攤面積一般是在15%左右，而商業(yè)住宅的公攤面積則是在40%左右，由此可見(jiàn)商業(yè)住宅的公攤面積還是比較大的，這樣的房子得房率就會(huì)更低一些。