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套內(nèi)面積包括公攤嗎？建筑面積包括公攤面積嗎？

147****7702 | 2019-10-13 19:54:46

已有5個回答

  • 155****9278

    、什么是建筑面積

    建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。

    簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，較后呈現(xiàn)在房本上的面積。

    公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分攤計入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。

    二、公攤面積是怎么計算的？

    開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積，計算公攤系數(shù)。

    公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。

    每戶的公攤面積=本戶的建筑面積×公攤系數(shù)，而套內(nèi)建筑面積≈建筑面積-公攤面積。

    舉個例子：公攤系數(shù)為23%，建筑面積120㎡的公攤面積為120㎡×23%=27.6㎡，建筑面積100㎡的公攤面積為100㎡×23%=23㎡。

    通常戶型圖中，會標(biāo)注出建筑面積是多少。

    三、什么是套內(nèi)建筑面積？

    套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

    套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)分攤面積，其中，套內(nèi)分攤面積包括套內(nèi)分攤的墻體面積和陽臺面積。

    套內(nèi)使用面積是指實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

    分攤的墻體面積是指你與鄰居共用的那面墻，墻體所占的面積需要你跟鄰居平攤。如下圖，中間的墻壁為AB兩戶共用的墻壁，墻體寬0.4m，長為15m，墻體總占地面積為6㎡，則AB兩戶分別承擔(dān)3㎡的墻體面積。

    查看全文↓ 2019-10-13 19:55:33
  • 148****7702

    公攤計算：

    多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。

    多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。

    各戶分攤公用建筑面積的計算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤:

    第1步:計算分攤系數(shù)

    分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和

    =(總建筑面積之和 - 各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

    第2步:各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

    公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

    共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

    公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

    查看全文↓ 2019-10-13 19:55:28
  • 147****5813

    建筑面積當(dāng)中是包括建筑面積的
    在房產(chǎn)測繪中，一共有三個面積分別是:套內(nèi)面積、公攤面積和建筑面積。
    它們之間的關(guān)系是:建筑面積=套內(nèi)面積+建筑面積
    我們來看看建筑面積的計算方法，我們計算建筑物的建筑面積是根據(jù)建筑物外墻的投影面積來計算的，但是外墻的干掛由于是懸空掛上去的不計算建筑面積按照外保溫來計算建筑面積。只要是可以開展人類活動，居住、倉儲、辦公、商業(yè)、教育等活動的有維護有頂蓋，層高2.2米以上的永久性建筑物都是要計算建筑面積的。
    這其中就包含了公攤面積，公攤面積的組成有：門斗、門廳、大堂、過道、走廊、樓梯、電梯、前室、管井、外墻、保溫、設(shè)備用房等。所以可以看出，公攤面積在計算建筑面積的時候已經(jīng)進行的計算。
    同樣，我們在分攤的時候，就要計算套內(nèi)面積，其實套內(nèi)面積就是建筑面積-公攤面積。然后再分攤出去，**后的和還是建筑面積。這也可以看出建筑面積當(dāng)中包含了公攤面積。

    查看全文↓ 2019-10-13 19:55:19
  • 157****9901

    建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內(nèi)的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。
    公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數(shù)得到。公攤系數(shù)是開發(fā)商依據(jù)總公攤面積和戶型計算的

    查看全文↓ 2019-10-13 19:55:12
  • 141****7271

    建筑面積包含公攤，且建筑面積解釋為使用面積和公攤面積和結(jié)構(gòu)面積。 也就是說 電梯、樓道、門衛(wèi)那小房等、綠化 的面積都是根據(jù)你家的實際付款面積每戶均攤的 所以 你買80平的房子使用面積不是80平 而且建筑面積是強外邊緣開算的 墻就為結(jié)構(gòu)面積。

    查看全文↓ 2019-10-13 19:55:06

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