??有公積金貸款還能商業(yè)貸款嗎?公積金貸款和商業(yè)貸款可不可以同時使用?

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• 148****3324

  可以的，這種是屬于組合貸款，如下：
  組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。
  提供的資料如下：
  身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、公積金繳存證明（已婚提供夫妻雙方資料）。

  查看全文↓ 2019-03-20 19:53:49
• 136****0928

  組合貸款審核比較麻煩,首先公積金需要以家庭為單位進(jìn)行審核,審核夫妻雙方公積金繳存,以年齡大者核算貸款年限,因為公積金貸款有**高限額,所以超出部分可以申請商業(yè)貸款。
  一般情況下,公積金貸款的收入不需要很高,月供500,12%繳存的都可以貸80萬;商業(yè)貸款需要工資收入在月供的2倍以上。各地區(qū)貸款政策不同,建議一定要實地咨詢。

  查看全文↓ 2019-03-20 19:53:43
• 138****5961

  個人購買住房時、公積金貸款和商業(yè)貸款可以同時使用,即房屋總價=購房**款+公積金貸款+商業(yè)貸款。組合貸款中公積金貸款利率和商業(yè)性住房貸款利率分別按公積金中心和商業(yè)銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 1,公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個人住房貸款補足而形成的個人住房貸款模式。
  個人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合住房公積金貸款條件的職工購買自住普通住房時,這就是個人住房組合貸款,公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價款的多少比例各地不一樣。
  【簡介】：
  公積金，通常是指住房公積金，有時也指公司公積金。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
  自2017年7月1日起，住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)業(yè)務(wù)已全部可以通過“全國住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺，”辦理。逐步實現(xiàn)實現(xiàn)“賬隨人走、錢隨賬走”。同時，大力推進(jìn)異地貸款服務(wù)，滿足繳存職工跨地區(qū)購買住房的資金使用需求。

  查看全文↓ 2019-03-20 19:53:32

相關(guān)問題

• 問 ??能用公積金還商業(yè)貸款嗎？可不可以？
  答

  員工使用住房公積金還商業(yè)貸款是需要員工滿足提取條件之后，在公積金管理中心辦理提取手續(xù)，在使用提取的公積金自行還商業(yè)貸款。職工有下列情形之一的，可申請?zhí)崛∽》抗e金。（一）購買自住住房的，提供購房合同、協(xié)議或者其他證明；（二）購買自住住房的，提供建設(shè)、土地等行政主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；（三）翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準(zhǔn)文件或者其他證明文件；（四）退休的，提供退休證明；（五）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關(guān)系證明；（六）與單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；（七）出境定居的，提供出境定居證明；（八）戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；（九）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；（十）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；（十一）進(jìn)城務(wù)工人員與單位解除勞動關(guān)系，提供戶口證明和解除勞動關(guān)系的證明；（十二）住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他情形?！蹲》抗e金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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• 問 ??用的是商業(yè)貸款，可不可以提取公積金嗎？
  答

  可以。首次辦理提取時需帶上身份證、結(jié)婚證（未婚的需提供戶口簿戶主頁及本人頁）、還款存折、借款合同，以上材料需提供原件和復(fù)印件。以后可每年一次或每隔幾年累計提取住房公積金個人賬戶內(nèi)的存儲余額用于償還住房貸款本息，每次提取額不得超過期間償還的貸款本息額。職工提前償還住房貸款的，在提前還款后1年內(nèi)主借款人及其配偶可辦理提取，各提取人只能提取一次該次提前還款額，提取的總金額不能超過提前償還款。提前還款提取的時間與前次提取的間隔參照個人提取公積金還購房貸款登記卡的時間，滿12個月或以上方可辦理提取。辦理提取時需帶上身份證、還款流水單。若為提前還款，還需提供提前還款憑證。我國《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(五)償還購房貸款本息的；具體提取資料以辦事處（營業(yè)網(wǎng)點）前臺實際審核為準(zhǔn)。

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• 問 ??商業(yè)住房貸款可以取現(xiàn)金嗎？房子只能商業(yè)貸款，可不可以提取公積金？
  答

  一） 購房支取公積金1.支取條件：a)購房，自簽訂購房合同起，一年之內(nèi)可以提取公積金一次（現(xiàn)金）；b)超過一年，只能辦理還貸支取，不能提現(xiàn)，只能轉(zhuǎn)帳至還貸賬戶。2.支取公積金需要準(zhǔn)備的材料：a)期房I.購房合同正本原件（黃色封面）II.本人身份證原件；III.預(yù)付款或者**款發(fā)票原件；IV.結(jié)婚證（非本人購房時需提供）。b)二手房和存量房I.房產(chǎn)證原件；II.契稅發(fā)票原件；III.本人身份證原件；IV.與原房主簽訂的購房合同（存量房為購房合同原件、藍(lán)色封面）；V.結(jié)婚證（本人為非產(chǎn)權(quán)人或者共有產(chǎn)權(quán)人需提供）。備注：購買商業(yè)用途的房子，不可以支取公積金。（二)商業(yè)貸款支取公積金1.支取條件——有房貸、且為商業(yè)貸款；2.辦理時間：每年上半年的上半月（1月至6月的1號至15號）；3.支取公積金需要準(zhǔn)備的材料：I.貸款合同原件II.銀行開具的貸款證明（由你貸款的銀行提供，說明用于提取公積金）貸款證明當(dāng)月開當(dāng)月有效，逾期作廢。III.身份證原件IV.結(jié)婚證（主貸人非本人需要提供）

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• 問 包頭那邊的商業(yè)貸款可不可以轉(zhuǎn)公積金貸款？真沒轉(zhuǎn)啊？
  答

  首先,商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,你必須己經(jīng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證,個人的公積金正常匯繳滿半年;　　其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領(lǐng)取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然后由公積金管理中心審批,再去置業(yè)擔(dān)保公司辦理手續(xù),接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款的手續(xù).　　你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謫栆幌戮唧w的情況?！　⊙娱L公積金貸款還款期限，可以使每月的公積金還款額下降，您每月繳納的公積金沖還公積金貸款后，就能剩余一部分用來沖還商業(yè)性貸款。舉例來說，如果您家庭的公積金繳存額每月有1000 元，打算申請10萬元的公積金貸款和10萬元的商業(yè)性貸款，考慮自己的還款能力，您打算都申請10年的還款期限。根據(jù)計算，您的公積金貸款月還款額為1023.42 元，商業(yè)性貸款月還款額為1075.87 元，沖抵1000 元公積金月繳存額后，您每月要負(fù)擔(dān)的還款額為1099.29 元。但如果您延長公積金貸款的還款期限，情況如何呢?下表可以說明問題?！　∧梢园l(fā)現(xiàn)，公積金貸款的借款期限越長，月還款額就越少，每月沖抵后剩余的金額就越多。這樣，您就可以有兩個選擇，一是保持商業(yè)性貸款借款期限不變，減少每月的還款負(fù)擔(dān)。比如，選擇公積金貸款還款期限為20年，您每月的還款負(fù)擔(dān)就可以降為717.46 元。二是保持月還款負(fù)擔(dān)不變，則可以縮短商業(yè)性貸款的還款期限，節(jié)省利息支出。比如，7年期商業(yè)性貸款的月還款額為1428 元，您將公積金貸款還款期延長至20年，就可以在不增加還款負(fù)擔(dān)的情況下，提前還清商業(yè)性貸款。計算結(jié)果表明，7年期商業(yè)性貸款的利息支出要比10年期的少9152.42 元。　　盡管20年期公積金貸款應(yīng)還利息比10年期的多，但您不用化20年時間還清公積金貸款，等還清商業(yè)性貸款后，您可以根據(jù)當(dāng)時自己的公積金繳存額，再申請縮短公積金貸款的還款期限，甚至可以提前還清公積金貸款，這樣就能真正做到用足公積金。

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• 問 ??保障性住房能貸款嗎？可不可以申請商業(yè)貸款？
  答

  那么，購買保障房可以貸款嗎？申請需要哪些條件？據(jù)了解。購買保障房可以貸款。通常使用較多的辦法是通過公積金貸款的方式來貸款。通過公積金貸款買保障房，要求借款人已經(jīng)支付了不低于當(dāng)?shù)毓e金貸款**的**低**款，借款人符合公積金貸款的要求，同時，還要求借款人有穩(wěn)定的收入來源，具備良好的還款能力，個人信用良好。滿足以上幾個條件后，即可通過公積金貸款買房。此外，五年以上的保障房，還可通過商業(yè)貸款。不過，由于保障性住房的特殊性，一般銀行都很少會受理此類貸款。不同城市、不同銀行規(guī)定有所不同。具體以當(dāng)?shù)劂y行規(guī)定為準(zhǔn)。

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