房產(chǎn)證的面積是什么面積? 房產(chǎn)證上的面積包括贈送面積嗎？

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• 134****6976

  　房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積與實際面積不一樣，原因如下：
  　　1、一般房產(chǎn)證上的產(chǎn)權面積是建筑面積，實際面積是沒有那么多的。
  　　2、贈送面積是不屬于建筑里面的是不會寫上去的，一般房產(chǎn)證只能更改產(chǎn)權人的相關信息，其它的信息一般是不予更改的。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:16:06
• 142****8598

  贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
  有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
  在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
  (1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;
  (2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
  (3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
  (4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
  因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:16:01
• 143****7069

  對于購房者來說，是能減少點花銷就盡量減，所以宣傳頁上的“贈送面積”很有吸引力。但是購房者如果單單是沖著贈送面積去的，可要留神那句“天下沒有免費的午餐”的名言了，聊宅小編提醒，關于贈送面積這4點，你不知道的話小心吃大虧！
  
  
  
  
  
  
  
  1、“贈送面積”沒有產(chǎn)權
  贈送面積一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權的，只享受使用權。所以，當購房者家里設計到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。這一點，購房者有必要弄清楚。提醒購房者，大家通常理解的贈送面積，聽起來很占便宜，其實均攤到整體上還是付了錢的，不過同樣是優(yōu)惠，認準的項目有這樣的優(yōu)惠，節(jié)約了購房成本也是一件好事。
  
  
  
  
  
  
  
  2、“贈送面積”是否要交物業(yè)費
  贈送面積分全贈送面積和半贈送面積，半贈送面積按照面積的一半計入產(chǎn)權證書中，全贈送面積不計入產(chǎn)權證書中。這一點至關重要，因為物業(yè)公司收取的的物業(yè)費和取暖費是按照產(chǎn)權證上的面積來征收的。也就是說，贈送的面積計入了產(chǎn)權面積中，就征收費用，不計入購房者就不用繳費。如果產(chǎn)權證還沒辦下來，就以購房合同里的面積來征收，道理和產(chǎn)權證里的面積征收方法一樣。
  
  
  
  
  
  
  3、“贈送面積”有風險
  這里說的風險都是那些不計入房產(chǎn)證面積中的“贈送面積”，因為有的贈送面積是被開發(fā)商冠名的，實際上屬于公用面積，如果視為開發(fā)商贈送給自家的私有面積，并不合法。這樣的贈送面積例如“庭院”和“屋頂花園”。另外在“贈送面積”內(nèi)發(fā)生的安全隱患事故，不受法律保護，開發(fā)商也可以推脫，有糾紛一般**終都是當事人自己負責。
  
  
  
  
  
  
  
  4、“贈送面積”有原則可依
  購房者在買之前，要問問贈送面積是否有產(chǎn)權，購房合同中是否有關于贈送面積的相關條款，以及贈送面積具體是哪一部分的，再斟酌這個贈送面積到底實不實用，是否值得購買。這樣就會免去日后的好多麻煩。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:15:56
• 157****9338

  
  
  相信大多數(shù)人在購買房屋的時候都想獲得更多的優(yōu)惠，不管是價格還是面積?，F(xiàn)在很多開發(fā)商都有買房贈送面積的優(yōu)惠，吸引了不少購房者，有人說贈送面積都是噱頭，小編來教您如何分辨贈送面積的真假？
  
  
  
  
  
  贈送面積：指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
  
  
  
  通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、閣樓、地下室等。對此，不少購房者認為自己賺到了，殊不知，這些“贈送面積”，有的本是購房者應得的，有的是開發(fā)商擅自改規(guī)劃違建的面積，在所有權上得不到法律的保護，甚至還可能沒法辦不動產(chǎn)權證。
  
  
  
  劃重點
  
  如何分辨贈送面積的真假？
  
  
  
  1、飄窗
  
  
  
  飄窗一般都設置在臥室內(nèi)，很多女性朋友就特別喜歡飄窗，臥室內(nèi)有飄窗的話，還能裝飾出另一番風味。贈送飄窗這部分面積也是開發(fā)商的一大賣點。
  
  
  
  購房者要注意，根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，“窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積”。
  
  
  
  2、陽臺
  
  
  
  陽臺是建筑物的室內(nèi)延伸，比較常見的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈送陽臺的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計算，而半封閉按照一半的面積計算。
  
  
  
  3、露臺
  
  
  
  一般露臺這部分面積都不小，并且都處于房間戶型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結構構件，不計入建筑面積。
  
  
  
  4、閣樓
  
  
  
  閣樓用于居住的話，其實體驗感并不是很好，閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。閣樓只有等于或者高于2.2米的才計入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計入建筑面積。
  
  
  
  買房遇贈送面積要注意哪些問題？
  
  
  
  1、無產(chǎn)權
  
  
  
  有些開發(fā)商贈送給購房者的面積是沒有產(chǎn)權，只享受使用權。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。
  
  
  
  2、是否需要大的改造
  
  
  
  對于常規(guī)的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現(xiàn)。改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經(jīng)被改造好，那再合適不過。
  
  
  
  3、環(huán)境差
  
  
  
  有的開發(fā)商為了一些噱頭和利潤，會將戶型進行一些改造或者是不合理的設計，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型。
  
  
  
  以上就是關于贈送面積是否是噱頭以及如何分辨贈送面積真假的介紹，購房者在買房時一定要弄清楚哪些是贈送面積，一般來說，開發(fā)商的贈送面積在購房合同里面是不會體現(xiàn)，為了保證購房者的利益，盡量要求開發(fā)商寫進購房合同，或者簽補充協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:15:52

相關問題

• 問 房產(chǎn)證的面積怎么算? 房產(chǎn)證上的面積包括贈送面積嗎？
  答

  1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內(nèi)填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內(nèi)將此合同到當?shù)胤慨a(chǎn)管理局進行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權證上的產(chǎn)權登記面積)以及房屋產(chǎn)權證上的面積。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈送面積嗎？
  答

  贈送面積不屬于產(chǎn)權面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。有些贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實際上這些本來就是你該得的。而開發(fā)商不過是利用這些增加項目銷售的賣點，另外，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會猶豫一下。

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• 問 ??房產(chǎn)證上的面積是什么面積?房產(chǎn)證上的面積怎么算?
  答

  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。判別房屋計算建筑面積的基本原則是：永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內(nèi)相通的部位計算建筑面積。1、計算全部建筑面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。2、計算一半建筑面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。3、不計算建筑面積通常是層高小于2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建筑；與室內(nèi)不相通的部位；沿街巷社會公用的建筑及無上蓋或上蓋為社會公用的建筑（除挑陽臺、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎
  答

  包括。房屋的產(chǎn)權面積系指產(chǎn)權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權認定。房產(chǎn)面積，具體說包括幾個概念，如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積（或分攤面積）、使用面積、計租面積等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，主要適用于商品房。計租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積，其實是指上述“建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積”中的“建筑面積”，其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。

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• 問 房產(chǎn)證上的面積包括公攤面積嗎
  答

  當然包括公攤面積的，在和開發(fā)商簽定的《商品房買賣合同》中有明確寫明，所購房屋的建筑面積多少，其中套內(nèi)面積多少，公攤面積多少。相對于高層住宅，多層住宅的公攤系數(shù)要小得多，自然公攤面積也就小了，實際使用面積就大了。

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