??怎么找房子租?如何辨別發(fā)布人是中介還是房東?

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• 136****0870

  眾所周知，租房中介有很多租房房源信息，但其實(shí)這些信息并不是他們獨(dú)有的，那么如何租房直接找房東，而不找中介呢？
  
  中介公司的租房房源信息（買賣的信息不包含在內(nèi)）其中70%為各大租房網(wǎng)站、分類信息網(wǎng)站上面發(fā)布的信息，其中30%為各個公司常年積累下的信息。甚至一些小的中介公司，百分之九十以上為各大網(wǎng)站發(fā)布的租房房源信息。 所以，曾經(jīng)找過中介的朋友就會發(fā)現(xiàn)，你在這家公司看到的房子，到了另家公司還會有這套房子。找來找去，大部分還是這幾間房子。
  
  如何租房直接找房東，而不找中介呢？
  
  1.上網(wǎng)搜索
  
  把自己看到的房源信息上的電話號碼，在百度里面搜索下這個號碼，如果看到下面有很多這個號碼發(fā)布的信息，不要急著判定此號為中介，而是看他發(fā)布的信息里面是否有免中介和房東出租幾個字，如果沒有，此號必為中介號碼，若有，則此房源為二房東房源。
  
  看房源信息里面的房源描述，如果過于詳細(xì)，有統(tǒng)一的描述套路，沒有說明對租客個人的要求，則這條房源信息可能為中介房源，然后再通過第1點(diǎn)提到的辦法加以判斷。
  
  2.實(shí)地找房
  
  看自己想住在哪一片區(qū)域，然后確定幾個意向居住小區(qū)。直接開動自己的十一路公交，跋山涉水的穿梭在幾個意向小區(qū)之間。因?yàn)樾^(qū)里那些欲往外出租的房東有一部分將出租信息帖在窗戶上、小區(qū)信息公告欄上，然后你將聯(lián)系信息記下來，直接找到房東交涉。
  
  3.找保安和物業(yè)
  
  在自己確定居住的意向小區(qū)內(nèi)找尋保安和物業(yè)的幫助，咨詢相關(guān)房東出租房屋的信息。
  
  4.逛社區(qū)論壇
  
  大一點(diǎn)的社區(qū)都會有專門的社區(qū)論壇。找到自己的意向社區(qū)，然后進(jìn)入論壇里找一找有沒有租房信息。如果有的話，將這些信息記錄下來，然后聯(lián)系房東。如果擔(dān)心搜出來的電話可能是中介，可通過第1點(diǎn)提到的辦法加以區(qū)別。
  
  5.發(fā)布求租信息
  
  發(fā)布求租信息的地方很多，包括當(dāng)?shù)氐姆诸愋畔⒕W(wǎng)，各大租房網(wǎng)站如搜房網(wǎng)，社區(qū)論壇，百度地區(qū)貼吧比如北京貼吧，@靠譜的租房微薄大V等等。但這樣操作有一個極大的缺陷是可能引來一大批中介撥打你留下的電話。當(dāng)然，可以寫上“中介勿擾”字樣效果另論。因此想用這種辦法的租客需要多加斟酌。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:48:50
• 154****1694

  
  1、租房合同一般是跟房屋產(chǎn)權(quán)人即房東簽訂。如果房東授權(quán)委托中介也行。
  2、《合同法》第九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。
  《合同法》第二百一十二條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  3、《物權(quán)法》第十七條規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。與房東簽訂時，應(yīng)查看產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)渭胺繓|身份證，以確定出租人有處分權(quán)。
  4、與中介簽訂的，中介的授權(quán)委托必須經(jīng)公證。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:48:43
• 152****5358

  房租一般都是直接交給房東的，但有些租房網(wǎng)站會要求租客把房租交給他們，**好找那些把房租直接交給房東的網(wǎng)站。
  法國大學(xué)生公寓聯(lián)盟，只是負(fù)責(zé)找房，不會收取房租，會讓你把房租直接交給房東。通過中介租房，找到中介會收中介費(fèi)

  查看全文↓ 2019-03-24 19:48:30
• 144****5072

  在外漂泊工作肯定要租房子，為了省事便捷，通過中介租房子成為一種重要的渠道。有人認(rèn)為租房找中介很好，中介可以使租房變的簡單。也有人認(rèn)為租房找中介不好，生活中很多黑中介騙錢的案例比比皆是，而且通過中介租房還得繳納一筆中介費(fèi)。到底租房時要不要找中介？要根據(jù)自己的情況進(jìn)行判斷。
  
  著急租房要不要找中介
  
  租房生活本來就存在很多不確定性，可能有時租房需求比較急切。例如房東突然收回房子、工作的突然變動、臨時急迫的異地培訓(xùn)出差等等情況都可能導(dǎo)致在租房時時間上比較緊迫，這時候租房子要不要找中介呢？很顯然，時間很緊急時，單單靠自己微薄的力量去篩選租房信息，找房子看房子顯然是不可能的，這時租房就要找中介。中介公司一般中介公司一般扎根于社區(qū)，經(jīng)營范圍一般局限于一定范圍內(nèi)，對于想找某個特定區(qū)域房子的人來說，租房中介是很好的選擇。租房中介手中往往掌握著大量房源供租客選擇，對于社區(qū)的熟悉程度幾乎無人能出其右。租客只需將自己的租房要求告訴中介，就可以等著中介推薦房源，看房驗(yàn)房啦，自己不用去篩選復(fù)雜的信息，十分省心。
  
  
  
  租房嫌麻煩要不要找中介
  
  租房找房看房是個比較繁雜痛苦的過程，小陳對此深有體會。早在2015年5月份的時候，小陳就開始準(zhǔn)備換租房子，在網(wǎng)上看了無數(shù)房源，期間除了篩選房子外，還要警惕租房騙子。而且?guī)缀趺總€周末都要去聯(lián)系房東看房子，然而每次的看房都不是很滿意。由于剛開始對工作地點(diǎn)周邊不是很熟悉，找房子變的非常困難。在看了很多房子后，終于在2015年12月才租到非常合適的房子，整個找房子的過程持續(xù)了整整7個月。現(xiàn)在想來，小陳也是任性，為了省下幾百塊錢的中介費(fèi)用，可謂是耗盡腦汁。小陳是不嫌麻煩的人，但是可能有網(wǎng)友會嫌麻煩，這么多時間用來干什么不好，為什么非要浪費(fèi)在找房子上呢？因此，如果嫌找房子麻煩，還是找中介比較方便。中介可以根據(jù)租客的需求推薦合適的房子，而且一旦有新房源，也會第一時間聯(lián)系租客，這樣租客再不用時時關(guān)注著網(wǎng)站刷新新房源了。
  
  時間充足租房要不要找中介
  
  其實(shí)，像小陳這樣租房時間充足的人也有不少。很多人在租房時都會提前做好準(zhǔn)備和規(guī)劃，這樣在找房子不用太著急。如果時間充足又不嫌麻煩，租房不通過中介也是很好的決定。租房找中介雖然方便，但是要付的中介費(fèi)也是不少。一般而言，租房中介費(fèi)是按照半個月的房租收取，如果房租是1000元/月，那么中介費(fèi)就是500元。如果自己找房子，就相當(dāng)于省下了500元，這500元完全可以用來做很多事情。
  
  
  
  租房找中介如何避免黑中介
  
  無論是著急租房還是其他情況，租房時都要注意辨別租房騙局。目前租房市場還不是很完善，也有很多人被黑中介騙過。要避免黑中介可以參考以下方式：要選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商局查詢所選中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)情況，了解公眾對該中介機(jī)構(gòu)的評價。另外不要過份依賴租房中介公司，切勿輕信中介人員的信口雌黃，一定要實(shí)地看房，了解房屋的真實(shí)情況。要了解清楚租房合同是與誰訂立，是與房東簽還是與中介公司簽。簽約時要仔細(xì)查看房產(chǎn)證、房屋租賃委托書等相關(guān)證件，防止被騙。**后要保存好所有的書面材料，**大限度的保障自己的權(quán)益。
  
  結(jié)束語：租房中介行業(yè)的不斷規(guī)范和從業(yè)人員素質(zhì)的不斷提高將會使得租房中介服務(wù)體驗(yàn)得到大大提升，未來通過中介租房或許成為一種必然趨勢。

  查看全文↓ 2019-03-24 19:48:26

相關(guān)問題

• 問 ??租的房子漏水找房東嗎
  答

  首先應(yīng)分清誰的責(zé)任造成的漏水，由責(zé)任人賠償因漏水造成的損失：1、如果是房屋裝修的原因造成的漏水，殃及樓下，造成的損失應(yīng)有房東負(fù)責(zé)。2、由于水管老化、管件松動而漏水，房東沒有及時更換，并且房客剛搬來并不知情。由漏水致使樓下?lián)p失，這個是房東的責(zé)任，房客不承擔(dān)責(zé)任。3、房客發(fā)現(xiàn)水管老化，房東沒有及時更換，造成的樓下?lián)p失，應(yīng)視由房東負(fù)主要責(zé)任，房客負(fù)次要責(zé)任。4、如果是房客因忘記關(guān)水管，造成的樓下的漏水損失應(yīng)由房客承擔(dān)全部責(zé)任

  全部3個回答>
• 問 ??怎么找房子租？除了找中介還能怎么租房？
  答

  直接在房子下面顯眼處貼廣告（留聯(lián)系方式和要求），或者在網(wǎng)上發(fā)布消息，像指房向這樣的正規(guī)租房平臺，是面向白領(lǐng)階層或者學(xué)生什么的**好，呵呵，一般找房子的人會逛逛附近，看看網(wǎng)上的消息，我以前也是租房一族，也是這樣去找房子的。

  全部3個回答>
• 問 ??想要問下租房子找中介還是直接找房東好?
  答

  直接找房東沒有中介費(fèi)，房源有限；找中介，需要交中介費(fèi)（一個月房租），房源比較多，可以選擇

  全部4個回答>
• 問 租房子找房東好還是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好呢？
  答

  NO，樓上說的不對，其實(shí)事實(shí)不是這樣的，現(xiàn)在租房子，找中介公司，也就是說找房地產(chǎn)公司的經(jīng)紀(jì)人。如果是找個人的話就是代理公司的房子，你不要不相信，真的是事實(shí)。 跟你具體說一下代理公司和房地產(chǎn)公司的利弊。 這兩者不管你簽?zāi)莻€公司，就是要有付出的，因?yàn)楣ぷ骶褪菫榱藪赍X，你干工作不也是為了掙錢嗎？那么房地產(chǎn)公司和代理公司也是要掙錢的，干的是服務(wù)行業(yè)。都挺辛苦的。 房地產(chǎn)公司也就是一般人說的中介公司其實(shí)是比較正規(guī)的。他們收取的只是中介費(fèi)，其他什么費(fèi)用也沒有，就可以直接和房東簽合同租房。 但是代理公司的說法就是所謂的二房東。從房東哪里租來的毛坯的房子，自己簡單的裝修一下，再往外出租，如果你租到這樣的房子是**倒霉的了。除非遇到好人，真的，不然沒有可能說不扣你錢的，當(dāng)你租代理公司的房子時，他們說的很好，押一付三的房子，說**后退你押金，而且說你房間里需要什么東西都給你配齊。其實(shí)當(dāng)你交完錢以后，他們就馬上翻臉。你說需要的東西他們不但沒有給你配，而且還要收取你更多的費(fèi)用，交完房子的租金后，他們會告訴你有一天一元錢的衛(wèi)生費(fèi)。一年是365元。還有的要收取你保護(hù)費(fèi)或者其他等等費(fèi)用，到**后，一個月的押金還不退給你。說你把他們的什么東西弄壞了。（其實(shí)本來就是壞的）還有墻面他們簡單裝修的墻怎么能不掉灰呢？（也說你把他們的墻給搞壞了）。反正就是找各種理由不退你的押金。真的，真正的黑公司。黑代理。 真的，我說的你要是不相信的話可以去試試，不試試也許你會后悔，但是試完了也許你會更后悔，因?yàn)槲乙郧耙沧膺^代理公司的房子，押金一毛錢沒有退給我，而且還收取了衛(wèi)生費(fèi)。我很氣憤。但是沒有辦法。因?yàn)樗麄冞@些人是有門道的。 希望看到我發(fā)帖子的人以后謹(jǐn)慎一點(diǎn)！不要被代理公司給騙了。

  全部6個回答>
• 問 租房屋找房東好還是找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人好呢？
  答

  你好，我是經(jīng)紀(jì)人！你想說明什么呢？

  全部9個回答>