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二梯二戶公攤面積多少? 二梯二戶140平方，公攤面積多少？

157****0450 | 2019-03-26 20:00:49

已有4個回答

  • 137****4904

    國際規(guī)定：普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。
    你的總樓高在31層，屬于高層住宅，公攤占比在20%-25%，也就是98.5*20---98.5*25.也就是說你的公攤面積在19.7--24.6平米之間！
    但是不同的開發(fā)商公攤面積也不同，所以建議咨詢一下開發(fā)商！
    希望可以幫到您！

    查看全文↓ 2019-03-26 20:01:14
  • 154****1486

    當房屋面積不一樣時，公攤面積也會不一樣。這是因為：需要分攤的公用建筑面積是由各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤的。 公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室

    查看全文↓ 2019-03-26 20:01:09
  • 148****1258

    預售證截圖：





    項目宣傳海報：





    開盤時間為11月30日19點，開盤地點為長江崇文廣場（省出版城）四樓。





    該項目16、17號樓均價約15500元/平，含2500元/平裝修，其余樓棟價格略高一點。

    16、17號樓毛坯備案價格表：









    ①該項目為小高層產(chǎn)品，與隔壁金地保利褐石公館同類產(chǎn)品價格持平，也突破了白沙洲三環(huán)內(nèi)此前其他項目的價格。但因為是11層1梯2戶純板樓小高層產(chǎn)品，所以這個價格也是可以理解的。

    ②從樓棟定價規(guī)則來看，第一排的16、17號樓單價較低，第二排13、14號樓其次，第三排9、10號樓略高。

    ③根據(jù)定價規(guī)則，項目后期高層產(chǎn)品預計是會低于這個價格的，需要什么樣的產(chǎn)品，就要看個人需求了。



    這個項目的精裝修交付標準和低公攤這兩張王牌，也算是這個項目的核心支撐點。白沙洲三環(huán)內(nèi)確實還有少量13500的低價新房，但現(xiàn)在大部分是陪跑多次，套路多，難買到；老項目容積率高，有的戶型比較差，樓棟十分密集，居住舒適度低；剛需定位，投資客多，品質(zhì)沒有優(yōu)勢。



    100%剛需優(yōu)先選房 非剛需也有機會

    正商金域世家作為官方定義的武漢熱門片區(qū)的樓盤，本次推盤戶型均在140平以下，將采用100%剛需優(yōu)先選房。本次進行的是剛需登記，非剛需可直接向置業(yè)顧問咨詢。由于項目首開戶型較大，偏改善型定位，因此就算是100%剛需優(yōu)先選房，非剛需也不必放棄希望，還是有很大機會去購買的。



    白沙洲地王接連入市 再也不是13500的時代

    從2017年底開始，白沙洲接連拍出多宗地王和高價地，區(qū)域的價格預期也被強勢拉高，接近一年時間過去了，白沙洲就將有一批全新樓盤入市，區(qū)域樓市將進入新時代。正商金域世家項目，正商集團于2017年12月首次進入武漢進行土拍拿地，以200167萬元總價拿下白沙洲的P（2017）174號地塊，成交樓面地價約為8389元/平，是中國地產(chǎn)五十強正商集團首入武漢的第一個項目。



    地價的拉升對房價的拉升是非常直接的，眾所周知，目前武漢市采用備案價格限價，即房管局根據(jù)區(qū)域狀況和樓盤情況給予指導定價，而地王樓盤由于土地成本特別高，基本會根據(jù)開發(fā)成本定出保本價格，一般定價都會超過此前區(qū)域的其他樓盤。白沙洲目前已有3個樓盤價格超過了16000元/平，老盤加推的也躍躍欲試在漲價，這個此前一房難求的熱門區(qū)域，13500的時代一去不復返了。



    正商金域世家位于洪山區(qū)白沙洲片區(qū)，三環(huán)內(nèi)主城區(qū)，青菱西路以東、白沙五路以南、濱河路以北。項目位于白沙洲東片南部，處于白沙洲三環(huán)內(nèi)。三環(huán)線是武漢重要的城市分界線，居住在三環(huán)內(nèi)不管是實際距離還是心理感受，都會優(yōu)于三環(huán)外。因此阿松認為，如果有能力，買房留在三環(huán)內(nèi)還是很重要的。

    查看全文↓ 2019-03-26 20:01:04
  • 137****5896

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    查看全文↓ 2019-03-26 20:01:00

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