兩梯四戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？

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• 144****7801

  不會這么嚴重。
  一般分攤系數(shù)在0.2左右。
  建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內建筑面積
  95-79.17=15.83平方米，分攤面積。
  呵呵，一個大臥室沒有了。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:19:49
• 142****0820

  通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內建筑面積＝套內使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

  查看全文↓ 2019-05-06 11:19:45
• 133****3251

  很多人在買房的時候覺得房子的公攤面積是可以根據(jù)一定比例套用的，也就是說一梯兩戶的房子和兩梯四戶的房子公攤面積其實是一樣的。為什么呢？因為房子的單層套數(shù)是一樣的，房子的樓梯電梯是一樣的。因此兩者的公攤面積應該是相似的?？墒沁@樣的想法其實是沒有根據(jù)的，實際房屋當中這兩者的公攤面積差距還是很大的。
  
  
  
  
  
  
  
  一般來說房屋公攤面積**小的類型就應該是一梯兩戶的格局。兩梯四戶屬于公攤較大的存在。目前來說兩梯四戶是11層以上高層建筑的標配。而一梯兩戶僅存在于11層以下的小高層和多層當中。一個是高層一個是多層或者小高層公攤面積肯定存在這部小的差異。
  
  
  
  
  
  
  
  一梯兩戶的房子通常樓梯的尺寸不會很大，寬度2.6米的軸線尺寸，長度5.4米的軸線尺寸足夠了。電梯是2.4米的正方形電梯井。前室與樓梯平臺是相連的，很多也是一體的，一般尺寸也就在2.4米長1.8米寬左右。這樣算下來一梯兩戶的核心筒部分的公攤面積并不多，完全可以控制在30平米以內。
  
  
  
  
  
  
  
  兩梯四戶的房子就不一樣了，核心筒除了電梯和樓梯之外還要有獨立的前室和過道。管井也占了不少面積。樓梯的長寬都要相比一梯兩戶的房子大一些。單層的核心筒加過道的面積至少要在80平米以上。這樣算下來兩梯四戶的公攤面積是攤給4戶的，一梯兩戶的是攤給2戶的。公攤面積的差異就顯而易見了吧。
  
  了解了這些，其實就可以解決一些購房的困惑了。

  查看全文↓ 2019-05-06 11:19:39

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• 問 ??兩梯四戶公攤面積多大合理？
  答

  不會這么嚴重。一般分攤系數(shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內建筑面積95-79.17=15.83平方米，分攤面積。呵呵，一個大臥室沒有了。

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• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 130平的高樓層兩梯四戶公攤面積是24.35合理嗎
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  你好！公攤要準一點的話還要看你另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應該在75%左右（約數(shù)），房子面積越大公攤越大。所以這個房子的公攤面積應該在20平左右。具體請咨詢開發(fā)商，他們必須提供房子的詳細得房率的，這個事合同里寫進去的，由房產局測繪所測出來的數(shù)據(jù)。

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  兩梯四戶公攤面積多大這個沒有固定的標準如果房屋是高層的話，常見的公攤會達到25%或30%，比如說所購買的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都屬于公攤面積，按照目前大多數(shù)的情況之下，公攤在30%以下都屬于正常的。除了考慮房屋的公攤之外，還要考慮出房率的問題。比較合理的話，應該達到75%左右，對于出房率小于70%的，是非常不劃算的。高層樓房的公攤包含哪些？1、高層有兩部電梯同時也會配備兩部樓梯，這些面積都包含在公攤的面積當中，所以會比普通的洋房要多出很多的公攤。根據(jù)防火規(guī)范的要求，高層走道寬度一般要達到1.2m，所以整體算下來公攤非常高。2、各種管道井就包含了高層樓房中的水暖的管道，強電的豎井，還有就是弱電的豎井。樓層越高的房子在這方面的面積就越大。3、消防的排煙或者是送排風的機房，包括各種儲藏間也都在公攤的范圍之內。4、小區(qū)的公共活動操作像是垃圾房或者是小區(qū)的綠化，環(huán)境也都是在公攤范圍之中的。