??兩梯四戶公攤面積多大合理？

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• 158****2209

  不會這么嚴重。
  一般分攤系數(shù)在0.2左右。
  建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積
  95-79.17=15.83平方米，分攤面積。
  呵呵，一個大臥室沒有了。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:37:29
• 145****3443

  當然是有一個跟梯戶比有關的就是公攤面積，樓房都會有電梯井，公攤越大，你所得的實際面積就越小，所以，在住戶，層數(shù)相同的情況下，電梯越多，公攤面積越大，因此，兩梯四戶的公攤面積一定是大于兩梯五戶的，一般來說，一梯一戶和兩梯四戶的公攤是2.25平，兩梯五戶是1.8平。
  那么在買房的時候，是選擇一梯兩戶的好，還是選擇兩梯四戶的好呢？
  一梯兩戶的優(yōu)點有這些，第一個就是戶型好，公攤面積相對來說少，得房率高，居住人口密度小，居住感好。
  當然缺點也是不容忽視的，**大的問題就是電梯容易出現(xiàn)故障，影響自己的出行。
  而兩梯四戶相對來說，即使是有故障也不影響出行。
  不過這樣也就意味著公攤面積大，得房率低，購房成本高，戶型稍微差一些，中間戶達不到南北通風的效果。
  不難得出結論，一梯兩戶的優(yōu)勢相對大一些，當然了看和那種比了，網(wǎng)友們肯定都喜歡一梯一戶的。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:37:03
• 158****4936

  花園洋房一般在10%到15%，小高層一般15%左右。高層一般15%到25%之間。如果是一梯四戶的高層，則公攤在18%到22%之間比較合理。
  公攤目前沒有國家規(guī)定標準。

  查看全文↓ 2018-11-29 11:36:52
• 155****9313

  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%
  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　

  查看全文↓ 2018-11-29 11:36:43

相關問題

• 問 兩梯四戶公攤面積多大
  答

  兩梯四戶公攤面積多大這個沒有固定的標準如果房屋是高層的話，常見的公攤會達到25%或30%，比如說所購買的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都屬于公攤面積，按照目前大多數(shù)的情況之下，公攤在30%以下都屬于正常的。除了考慮房屋的公攤之外，還要考慮出房率的問題。比較合理的話，應該達到75%左右，對于出房率小于70%的，是非常不劃算的。高層樓房的公攤包含哪些？1、高層有兩部電梯同時也會配備兩部樓梯，這些面積都包含在公攤的面積當中，所以會比普通的洋房要多出很多的公攤。根據(jù)防火規(guī)范的要求，高層走道寬度一般要達到1.2m，所以整體算下來公攤非常高。2、各種管道井就包含了高層樓房中的水暖的管道，強電的豎井，還有就是弱電的豎井。樓層越高的房子在這方面的面積就越大。3、消防的排煙或者是送排風的機房，包括各種儲藏間也都在公攤的范圍之內(nèi)。4、小區(qū)的公共活動操作像是垃圾房或者是小區(qū)的綠化，環(huán)境也都是在公攤范圍之中的。

• 問 兩梯四戶公攤面積多大
  答

  兩梯四戶公攤面積多大主要是看所購買房屋的樓層，主要分為以下的這幾種情況：1、多層樓房沒有電梯的一般公攤面積在15-18%。2、多層樓房有電梯的一般公攤面積在20%左右。3、高層樓房公攤面積一般是在25%左右。4、超高層樓房公攤面積一般不超過30%。公攤面積都包括哪些地方樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱是各產(chǎn)權共同占有或者共同使用的共有的建筑面積。包括有電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。當然購房者也可以自己進行自查或者是聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件。

• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 130平的高樓層兩梯四戶公攤面積是24.35合理嗎
  答

  你好！公攤要準一點的話還要看你另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應該在75%左右（約數(shù)），房子面積越大公攤越大。所以這個房子的公攤面積應該在20平左右。具體請咨詢開發(fā)商，他們必須提供房子的詳細得房率的，這個事合同里寫進去的，由房產(chǎn)局測繪所測出來的數(shù)據(jù)。

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• 問 兩梯四戶公攤面積多少? 二梯四戶的電梯房公攤面積比例多少合理？
  答

  不會這么嚴重。一般分攤系數(shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分攤面積。呵呵，一個大臥室沒有了。

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• 問 兩梯四戶公攤面積怎么算？ 電梯房100平米兩梯四戶公攤面積有多少
  答

  具體區(qū)別就是：在使用上兩梯三戶當然比兩梯四戶方便，規(guī)格也高一點，而在建筑面積計算上，公共面積如果相同，每戶的建筑面積如果也相同，那4戶的當然比3戶的分攤少，所以得房率相對應該高。

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