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兩梯四戶公攤面積多大這個沒有固定的標準如果房屋是高層的話，常見的公攤會達到25%或30%，比如說所購買的是100平米的房子，那么有25或者是30平米，也都屬于公攤面積，按照目前大多數(shù)的情況之下，公攤在30%以下都屬于正常的。除了考慮房屋的公攤之外，還要考慮出房率的問題。比較合理的話，應(yīng)該達到75%左右，對于出房率小于70%的，是非常不劃算的。高層樓房的公攤包含哪些？1、高層有兩部電梯同時也會配備兩部樓梯，這些面積都包含在公攤的面積當中，所以會比普通的洋房要多出很多的公攤。根據(jù)防火規(guī)范的要求，高層走道寬度一般要達到1.2m，所以整體算下來公攤非常高。2、各種管道井就包含了高層樓房中的水暖的管道，強電的豎井，還有就是弱電的豎井。樓層越高的房子在這方面的面積就越大。3、消防的排煙或者是送排風的機房，包括各種儲藏間也都在公攤的范圍之內(nèi)。4、小區(qū)的公共活動操作像是垃圾房或者是小區(qū)的綠化，環(huán)境也都是在公攤范圍之中的。
兩梯四戶公攤面積怎么算？ 電梯房100平米兩梯四戶公攤面積有多少
134****3926 | 2019-01-06 11:25:57
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151****8872
具體區(qū)別就是：在使用上兩梯三戶當然比兩梯四戶方便，規(guī)格也高一點，而在建筑面積計算上，公共面積如果相同，每戶的建筑面積如果也相同，那4戶的當然比3戶的分攤少，所以得房率相對應(yīng)該高。
查看全文↓ 2019-01-06 11:26:21 -
141****8500
公攤面積大概為20平米到30平米之間。
查看全文↓ 2019-01-06 11:26:16
買房都是按照“建筑面積”計算，包括：
——套內(nèi)建筑面積：使用面積（陽臺面積要除以2）+墻壁所占面積
——小公攤：樓內(nèi)公共面積（樓道、樓梯間、電梯間...）
——大公攤：小區(qū)內(nèi)公共建筑面積（物業(yè)用房、泵房、配電室、鍋爐房、公共活動室....）
根據(jù)設(shè)計不同，有不同的面積利用率。通常估算按建筑面積的70%~80%為使用面積，其余20%到30%大約是公攤面積。 -
148****6592
查看全文↓ 2019-01-06 11:26:10
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積
公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積
影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
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兩梯四戶公攤面積多大主要是看所購買房屋的樓層，主要分為以下的這幾種情況：1、多層樓房沒有電梯的一般公攤面積在15-18%。2、多層樓房有電梯的一般公攤面積在20%左右。3、高層樓房公攤面積一般是在25%左右。4、超高層樓房公攤面積一般不超過30%。公攤面積都包括哪些地方樓房公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱是各產(chǎn)權(quán)共同占有或者共同使用的共有的建筑面積。包括有電梯井、管道井、樓梯間、設(shè)備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體。在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積。當然購房者也可以自己進行自查或者是聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件。
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不會這么嚴重。一般分攤系數(shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分攤面積。呵呵，一個大臥室沒有了。
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不會這么嚴重。一般分攤系數(shù)在0.2左右。建筑面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內(nèi)建筑面積95-79.17=15.83平方米，分攤面積。呵呵，一個大臥室沒有了。
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你好！公攤要準一點的話還要看你另外三家的面積，一般2T4的房子18層的話房子的得房率應(yīng)該在75%左右（約數(shù)），房子面積越大公攤越大。所以這個房子的公攤面積應(yīng)該在20平左右。具體請咨詢開發(fā)商，他們必須提供房子的詳細得房率的，這個事合同里寫進去的，由房產(chǎn)局測繪所測出來的數(shù)據(jù)。
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