沒有土地證的房子能貸款嗎？誰來說說啊？

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• 151****1651

  沒有土地證的房子能貸款嗎
  1、沒有土地證的房子是不可以貸款的。
  房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)估值（房產(chǎn)的評估值要低于房產(chǎn)的市值）的5-6成、貸款利率為基準年利率上浮10%。
  2、對于房產(chǎn)的要求：產(chǎn)權清晰、無債務糾紛以及證件齊全。其實各地對于房屋證件的管理并不相同，有些地區(qū)是給商品房發(fā)放土地證的，有些則不給，因此您先要確定的就是房產(chǎn)的證件，請向本地的房地局咨詢關于土地證的情況。如果您的房產(chǎn)本身具有土地證，請辦理相關手續(xù)，如果沒有，您可以直接向銀行申請貸款。
  3、如果此套房產(chǎn)存在動遷的可能，那么銀行一般不會給您辦理貸款，即使辦理了貸款，在拆遷以前您也需要向銀行還清全部貸款。 另外，銀行對于房產(chǎn)的建筑年代也有一定的要求，通常情況下辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)一般建筑年代期限為10年以內(nèi)，如果超過10年的房產(chǎn)，在辦理貸款時貸款成數(shù)將有所減低。
  4、借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，需要向銀行說明貸款資金的用途如：購房、購車、留學、醫(yī)療、創(chuàng)業(yè)等。由于您的貸款金額要用于購房，所以建議你在貸款金額大于或是等于購房資金的情況下，再申請辦理貸款。如果要低于購房資金，辦理貸款沒有任何意義。
  有什么風險
  從法律的角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益，土地使用權仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商，我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險~
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:04:40
• 147****6443

  沒有土地證是不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的。房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的。
  房產(chǎn)抵押貸款申請資料：
  1. 房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；
  2. 權利人及配偶的身份證；
  3. 權利人及配偶的戶口本；
  4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
  5. 收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）；
  6. 其他房產(chǎn)；
  7. 征信報告；
  8. 銀行流水；
  9. 學歷證明；
  
  10. 如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  11. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  12. 其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)；
  13. 銀行規(guī)定的其他材料。
  　　房產(chǎn)抵押貸款對房產(chǎn)的要求：
  1. 房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  2. 房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  3. 所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:04:35
• 132****8288

  我行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況。
  具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:04:30

相關問題

• 問 ?? 沒有土地證可以做房產(chǎn)證嗎?誰來說說?。?/a>
  答

  可以的。房改房僅辦理了房產(chǎn)證，未辦理土地證的，應馬上聯(lián)系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構統(tǒng)一辦理不動產(chǎn)登記：1）申請書（由不動產(chǎn)登記中心提供）2）房改房、經(jīng)濟適用房、集資建房批復或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）4）地籍調(diào)查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）5）房產(chǎn)證原件（個人）6）身份證明（包括產(chǎn)權人和受委托人、單位法人）7）購房花名冊（由單位提供）8）分棟測量圖、房產(chǎn)總證或測量報告9）株洲市房產(chǎn)分戶測量調(diào)查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協(xié)議11）其他資料（如屬于改制企業(yè)則提供相關文件等）

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• 問 沒有土地證可以做房產(chǎn)證嗎?誰來說說??？
  答

  理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易?！　　‘a(chǎn)權證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被人侵占的時候，業(yè)主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權“大證”向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權證不齊影響上市交易。

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• 問 房產(chǎn)過戶需要土地證嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  房子過戶要辦土地證過戶：1. 房屋產(chǎn)權證與土地使用證是證明業(yè)主合法權益的必備證明，基于國有土地使用權取得正規(guī)產(chǎn)權的房屋，由于買賣，繼承等原因變更產(chǎn)權人后，土地使用權(也就是土地證)是需要單獨辦理過戶的；2. 土地證過戶費用有兩種不同的情況：如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費；如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出；3. 繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件。

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• 問 經(jīng)濟適用房有土地證嗎？誰來說說啊？
  答

  房產(chǎn)證一般都是一單元房一證,但是土地則不然,如果為經(jīng)濟適用房,則土地證為一個大證即不能分割的大證,不再單獨分割為小證,因為經(jīng)濟適用房土地沒有交納土地出證金,地產(chǎn)不是全部屬于業(yè)主!拆遷當然能給補償,因為房產(chǎn)與地產(chǎn)是分開的,房產(chǎn)是業(yè)主的!

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• 問 誰來說說土地證的用途是什么？
  答

  土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。我國頒發(fā)的土地證書主要有三種，集體土地所有權證、集體土地建設用地使用權證和國有土地使用權證。土地使用權證是個人擁有該物業(yè)產(chǎn)權的憑證，如果是國有土地，那么可以進行房地產(chǎn)抵押貸款。辦理需憑購房發(fā)票、購房合同、個人證件等進行辦理。沒有土地證的房屋不能抵押交易。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。

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