分期付款買房子怎么付款呢？誰來說說??？

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• 135****2911

  自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請(qǐng)到貸款。
  
  　分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  　　分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。
  　　具體方法如下：
  　　首先是交易周期。購房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。
  　　其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來說，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。
  　　**后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-27 20:36:21
• 152****1785

  付款方式有三種:
  1.一次性付款,簽定合同時(shí)須一次性將房款交清,具體看開發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款) 估計(jì)你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點(diǎn),對(duì)你來說沒問題,這一點(diǎn)也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點(diǎn),作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現(xiàn)金,對(duì)你來說,下一步的裝修計(jì)劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點(diǎn)預(yù)算,買房是必須繳納相關(guān)稅費(fèi)的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬的房子也須幾千元,要備好! 不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會(huì)協(xié)助你去相關(guān)銀行辦理!但你必須提供相關(guān)貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發(fā)票或收據(jù),待你交齊**款后,開發(fā)商會(huì)提供!詳細(xì)需遵照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要求,銀行有專門部門負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù),你可咨詢.一般開發(fā)商方面會(huì)向你介紹的!但是,要把握一點(diǎn),他們介紹的內(nèi)容必須嚴(yán)格符合銀行要求,以免出現(xiàn)因介紹不準(zhǔn)確或不全面,導(dǎo)致你材料出現(xiàn)問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了! 另外個(gè)人以前是否貸過款?何種性質(zhì)的貸款?有否使用過信用卡,有否有過信用不良記錄等等,都會(huì)影響到你的貸款.到開發(fā)商指定的簽約銀行問清楚吧! 首先做好預(yù)算!然后確定貸款金額和貸款年限!單從你的資金情況看,應(yīng)該沒什么問題的! 材料齊全后,本人或夫妻又方共同與銀行簽定貸款合同,等待銀行審批,這一步需要一段工作日(詳看當(dāng)?shù)劂y行政策),審批通過,到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押手續(xù)(這一步要交稅費(fèi)了),下一步銀行放款至開發(fā)公司帳戶,次月,你須還貸了.

  查看全文↓ 2019-03-27 20:36:15
• 152****5552

  具體與賣家商量而定。
  買期房的話有兩種付款方式，一種是按工程進(jìn)度付款，例如，結(jié)構(gòu)封頂時(shí)付多少，主體完工付多少；另一種是按時(shí)間表付款，例如某年某月某日時(shí)付多少款。買現(xiàn)房的只有第二種方法。
  

  查看全文↓ 2019-03-27 20:36:10
• 132****1199

  1.付款是每月固定日期嗎
  
  是的,比如每月20號(hào)之前要還款.
  
  2.是付款給銀行還是房產(chǎn)公司呢，用什么方式付款
  
  是付給銀行的,用存折,或者借記卡,就是往卡里或折子里存錢就行了.
  
  3.你的第一問哦.要很長(zhǎng).
  
  如果你買新房,100萬,現(xiàn)在要**30%了,就是說,你要付30萬.給開發(fā)商,
  
  然后,你管銀行借70萬,這錢,銀行直接劃給開發(fā)商.當(dāng)然,你的房子抵壓給銀行了.
  
  這70萬,你分20年240年月,按月還給銀行,每月要還4900元左右,一直還上20年.

  查看全文↓ 2019-03-27 20:36:06

相關(guān)問題

• 問 買房子怎么分期付款
  答

  不知道你是第幾套房？還有選擇什么貸款？是商業(yè)貸款？公積金貸款？還是組合貸款？買第一套房子****低30%，余下的再貸款。第二次購房，那么****低50%如果貸款是純公積金，那****少得30%，這點(diǎn)各地是一樣的。分期的流程 1.首先與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》 2.持貸款人相關(guān)證件（身份證 戶口本 一年以上納稅證明 ）到銀行進(jìn)行核實(shí)評(píng)估 3.待銀行核實(shí)評(píng)估過后會(huì)通知你簽訂《商品房貸款協(xié)議和風(fēng)險(xiǎn)條款》 4.選擇還款方式（等額本金 等額本息 公積金） 4.接下來就是按照的流程還款了

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• 問 ??買房子分期付款怎么算?分期付款買房利息高嗎?
  答

  買房利息計(jì)算1.如果是商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。2.如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。3.買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。4.總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款**比例是三成，公積金貸款**比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30%。

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• 問 買房子分期付款怎么算？買房分期付款流程是什么？
  答

  ?分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。具體方法如下：首先是交易周期。購房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易較大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定銷售意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間。其次是付款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，較后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來說，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。較后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過較后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問 怎么分期付款買房子
  答

  分期付款買房 是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。 購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　〉谝徊?、與賣方業(yè)主簽訂買賣合同。　　第二步、收集貸款的所有資料(包括所交易房屋的房產(chǎn)證，，賣方夫妻雙方的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，買方的身份證復(fù)印件，婚姻證明，戶口本復(fù)印件，收入證明，銀行3到6個(gè)月的銀行流水)后，向銀行提出貸款申請(qǐng)?！　〉谌?、等到銀行審批后，雙方前往房地局進(jìn)行面簽和網(wǎng)簽(可在同一天進(jìn)行)。需將**款打入銀行監(jiān)管賬戶?！　〉谒牟?、前往房地局過戶。　　第五步、等待新證的下來，銀行將貸款額付給賣方，新證進(jìn)行抵押，開始月供的償還?！　〉诹健㈦p方交房,把尾款交付給賣方。交易結(jié)束。

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• 問 ??買房子如何分期付款呢？
  答

  分期付款　　優(yōu)點(diǎn)：分期付款是購房人根據(jù)和開發(fā)商的合同約定，分期分批籌款的一種支付方式，債權(quán)人屬于開發(fā)商，例如：一套房子100萬，開發(fā)商會(huì)讓你先繳納20%的**，就可以取得房屋的使用權(quán)，剩余的錢在規(guī)定的期限內(nèi)結(jié)清即可。在一定程度上，分期付款可以有效緩解購房家庭的財(cái)政危機(jī)?！　∪秉c(diǎn)：對(duì)于一般人來說，盡管分期付款可以分批籌款，減輕了一定的付款壓力，但是相比一次性付款而言，折扣較低，甚至沒有折扣，另外，分期付款的時(shí)間在幾個(gè)月到幾年之間，**多不超過兩年，不利于經(jīng)濟(jì)條件較差的購房者實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)?！　“唇屹J款　　優(yōu)點(diǎn)：按揭貸款的債權(quán)人為銀行，在銀行辦理按揭貸款的過程中，銀行除了審查借款人的資質(zhì)外，必然還會(huì)對(duì)開發(fā)商的房產(chǎn)項(xiàng)目考核，這樣一來，購房者的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)降低了，從投資的角度說，央行利率多次下調(diào)，貸款利率史上**低，如果購房者把閑置資金另作他用，投資理財(cái)或者貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，都是不錯(cuò)的選擇。　　缺點(diǎn)：通常而言，按揭貸款的期限一般較長(zhǎng)，資金成本較高。而中國人固有的傳統(tǒng)觀念，不喜歡寅吃卯糧，一旦還款周期過長(zhǎng)，購房者會(huì)面臨長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)，心理壓力大等問題。還有就是，由于房產(chǎn)本身抵押貸款，所以不利于購房者退市?！　」e金貸款　　居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。　　個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

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