??買別人二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算？我是首次購(gòu)房？

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• 138****1982

  你買的是二手房，看買房的時(shí)候業(yè)主的稅費(fèi)是否是你付的，你自己重要交契稅就行了。如果是中介公司幫忙交易的就還有中介費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:40:24
• 147****7384

  過(guò)戶稅費(fèi)具體如下：
  二套二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的10%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅3%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共3.3%左右。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-28 11:40:17
• 146****1435

  90平~140平內(nèi)1.5%;
  6；
  3.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免根據(jù)評(píng)估價(jià)、面積，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;平方,雙方；　
  5、交易費(fèi)6/、你是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5：
  1、所得稅按全額的1%.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方，超過(guò)140平或非首次3%，買方繳納;
  4，由賣方承擔(dān)

  查看全文↓ 2019-03-28 11:40:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買別人的二套房過(guò)戶費(fèi)多少,我是首次購(gòu)房
  答

  他賣40W，你不一定要按照這個(gè)價(jià)錢來(lái)過(guò)戶，你可以合理的避稅。雙方都能節(jié)約一部分稅費(fèi)，那是交給國(guó)家的。首先要知道這個(gè)房子所處的地段，樓層。一般國(guó)家都有一個(gè)計(jì)稅的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。以我們這邊為例：假如你這套房子所處在三級(jí)地段，7-9層，95年的房子（看竣工年限），三級(jí)地段7-9層的計(jì)稅標(biāo)價(jià)是3175/㎡ 90.5*3175*0.7（折舊）=201136 按照我這邊的計(jì)稅價(jià)20.2萬(wàn)就可以是**低過(guò)戶價(jià)，可以減少很多不必要的稅費(fèi)。 你這邊就是一個(gè)契稅20.2萬(wàn)*1.5%=3030元， 如果你不以計(jì)稅價(jià)過(guò)戶的話那你就要交40W*1.5%=6000元 登記費(fèi) 印花稅=85 還有一個(gè)交易手續(xù)費(fèi)90.5*3=271.5（這個(gè)費(fèi)用是買賣雙方都要交的，他的和你的一樣） 總共：3386.5上面數(shù)據(jù)就供參考，我是以我這邊的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的。至于你那邊你得根據(jù)產(chǎn)權(quán)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，希望對(duì)你有所幫助。

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• 問(wèn) ??新房過(guò)戶費(fèi)怎么算？二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  二套房過(guò)戶費(fèi)計(jì)算方法：（契稅+營(yíng)業(yè)稅+個(gè)人所得稅+交易費(fèi)+測(cè)繪費(fèi)+權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)）×21、契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）；2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅：1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）；4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）；5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定；6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。注：二手房計(jì)稅基數(shù)是以房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 什么事二套房過(guò)戶費(fèi) 二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  很多人不知道二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算，其實(shí)二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算很重要，搜房網(wǎng)提供二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算的知識(shí)—— 第二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 怎么算？很多市民對(duì)這個(gè)問(wèn)題都十分關(guān)心，專家給出以下解釋： 具體解析： 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅的問(wèn)題，根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。 至于您所問(wèn)的辦理按揭購(gòu)房時(shí)候需要具體辦理哪些手續(xù)，涉及的費(fèi)用具體是多少，這是根據(jù)每個(gè)人具體情況來(lái)具體計(jì)算的，您可以到具體辦理的銀行進(jìn)行咨詢，銀行會(huì)根據(jù)您的個(gè)人具體情況來(lái)進(jìn)行計(jì)算告知您的。

• 問(wèn) 二套房過(guò)戶費(fèi)流程有哪些? 二套房過(guò)戶費(fèi)怎樣算?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 第二套房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  第二套房過(guò)戶的時(shí)候，所需要支付的費(fèi)用主要就是契稅，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅這三大類，剩下的交易費(fèi)用和辦證的費(fèi)用可以忽略不計(jì)，大概也只有幾百元。1、契稅因?yàn)槭堑诙追窟^(guò)戶，所以和房屋的大小面積都沒(méi)有關(guān)系，按照房屋總額的3%來(lái)收取。2、營(yíng)業(yè)稅房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，房產(chǎn)證滿五年的免交。3、個(gè)人所得稅因?yàn)椴皇俏ㄒ灰惶鬃》?，所以也在交易的時(shí)候需要按照房款1%或者是兩次差額的20%來(lái)收取。4、印花稅買賣雙方各0.05%。5、登記費(fèi)個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。6、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取。二套房的購(gòu)買技巧：1、想要貸款購(gòu)買的話，最好是到銀行仔細(xì)了解一下貸款的相關(guān)規(guī)定，也要看一下自己是否符合貸款的要求。2、簽訂購(gòu)房貸款的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎，認(rèn)真檢查合同的細(xì)節(jié)。3、對(duì)于打算使用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，要提前把上一次的貸款還清才能夠使用。