??什么的房屋堅(jiān)決不能買?買房子要注意什么?

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• 133****9473

  買房是人生大事，但對(duì)于初次置業(yè)的年輕人，買房沒什么經(jīng)驗(yàn)可談，但從某種意義上講，置業(yè)的意義不只是選擇一套房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等都可能因此發(fā)生根本變化，那么，年輕人究竟應(yīng)該注意些什么呢？
  
  
  
  買房注意！這6種房子堅(jiān)決不能買
  
  (1)產(chǎn)權(quán)不明的房子
  
  購房者都不希望自己買的房子有產(chǎn)權(quán)問題，不然面臨的就會(huì)是各種手續(xù)、繳費(fèi)甚至房子都不能過戶到你名下，所以在買房屋之前，購房者必須將看中房屋的產(chǎn)權(quán)弄清楚。
  
  (2)配套老舊的房子(適用于二手房)
  
  配套老舊的房子由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，小區(qū)停車位不足，綠化環(huán)境不好，物業(yè)管理不完善，如果用戶型老舊的房屋申請(qǐng)貸款的話，還會(huì)受到各方面因素的限制。
  
  (3)位于工業(yè)區(qū)或高壓線旁的房子
  
  這種房子通常都會(huì)有空氣污染和水污染的弊端，但是一般價(jià)格都比較低，開始可能會(huì)受人歡迎，但是考慮到環(huán)保和健康方面，這類房子真的不適合居住。購房者購買后，若想要將其出售就更難了。
  
  (4)近交通要道的房子
  
  接近交通要道的房子會(huì)有大量的車流和人流，購房者會(huì)受到巨大的噪音困擾，而且還可能時(shí)?？匆娊煌ㄊ鹿尸F(xiàn)場(chǎng)，這對(duì)購房者的身心健康都會(huì)產(chǎn)生影響，如果家里有老人或者小孩，出行安全方面也存在隱患。
  
  (5)頂樓房
  
  頂樓房冬天冷夏天熱，房屋散熱性和保溫性有限，另外，如果居住上一段時(shí)間，出現(xiàn)漏雨的可能性也是極高的。
  
  (6)戶型顏值不給力的房子
  
  戶型顏值很重要，雖然不能當(dāng)飯吃，但卻跟居住生活息息相關(guān)。一些功能分區(qū)不合理，廚房、衛(wèi)生間沒有窗戶或者戶型獨(dú)特的房子千萬別買，買了住著不舒服，想要出手更難。
  
  其他4項(xiàng)買房注意事項(xiàng)：
  
  (1)新房要看開發(fā)商是否具備“五證”。五證齊全、正規(guī)才能保障買房后，購房者能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)證;二手房要看房屋產(chǎn)權(quán)歸屬情況，并在房管局查詢房屋是否能夠正常上市交易。
  
  (2)使用規(guī)范的合同文本。合同是保障購房者權(quán)益的有效依據(jù)。購房定金、交房時(shí)間、違約責(zé)任等等都需要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)范，要不然購房者很容易吃大虧。
  
  (3)要注意房屋質(zhì)量問題、物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。
  
  (4)注意買房心態(tài)。不要認(rèn)為房價(jià)會(huì)崩盤、不要總是猶豫、適當(dāng)相信開發(fā)商或者中介、不要執(zhí)著于購買十全十美的房子，心態(tài)好了，買房過程才能舒心。
  
  購買新房、二手房都有講究，購房者不能一直猶猶豫豫，也不能輕易的就買了一些先天不足的房子。另外，購房者買房前需要干脆利落的對(duì)房屋進(jìn)行定位，如果遇到以上6種情況的房子，慎選，出問題的可能性太大。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:12
• 134****4925

  買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。
  2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。
  4、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  5、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。
  6、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:09:04
• 137****3491

  買房注意事項(xiàng)：
  　　一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  　　1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。
  　　2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  　　四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
  　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:08:57
• 151****1274

  在購房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：
  　　1、基本的“五證”齊全。
  　　一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  　　2、使用規(guī)范的合同文本。
  　　一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。
  　　3、相關(guān)證明文件有效。
  　　如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
  　　4、買期房要約定條件和時(shí)限。
  　　對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  　　5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。
  　　所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
  　　6、檢查房屋質(zhì)量。
  　　在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。
  　　7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。
  　　一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  　　8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。
  　　對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:08:44

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• 問 西寧買房，哪些房子是堅(jiān)決不能買的？
  答

  布局不合理的房子 房子的設(shè)計(jì)本身存在嚴(yán)重風(fēng)水缺陷，比方說出現(xiàn)門沖，穿堂煞、橫梁壓頂、衛(wèi)生間位于中心太極之地等問題；而且由于種種原因，還很難通過裝修來化解的房子。

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• 問 貸款買房的條件是什么 哪些事兒堅(jiān)決不能辦
  答

  信用污點(diǎn),也稱不良信用記錄。屬于個(gè)人信用記錄的時(shí)效范疇,銀行客戶申請(qǐng)貸款后由于某些原因,造成還款逾期記錄,即信用污點(diǎn)。 一般情況下,信用卡持卡人如果出現(xiàn)連續(xù)3次逾期還款或者是累計(jì)6次逾期還款,批貸審核比較嚴(yán)格的銀行將不會(huì)同意發(fā)放貸款。除此之外,還有哪些行為屬于不良征信記錄從而影響申請(qǐng)房貸呢？小編為大家整理了以下13種會(huì)影響房貸申請(qǐng)的不良征信記錄,希望有貸款需求的購房者一定要避免發(fā)生以下行為： <p style="text-align:center;"> 1. 信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計(jì)六次）逾期還款。 2. 房貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。 3. 車貸月供累計(jì)2至3個(gè)月逾期或不還款。 4. 貸款利率上調(diào),仍按原金額支付&amp;ldquo;月供&amp;rdquo;,產(chǎn)生欠息逾期。 5. &amp;ldquo;睡眠信用卡&amp;rdquo;激活后不使用也會(huì)產(chǎn)生年費(fèi),若不繳納就會(huì)產(chǎn)生負(fù)面的信用記錄。 6. 信用卡透支消費(fèi)、按揭貸款沒有及時(shí)按期還款。 7. 為第三方提供擔(dān)保時(shí),第三方?jīng)]有按時(shí)償還貸款。 8. 欠賬等經(jīng)濟(jì)糾紛也會(huì)影響信用記錄。 9. 水、電、燃?xì)赓M(fèi)不按時(shí)交款。 10. 個(gè)人信用卡出現(xiàn)套現(xiàn)的行為。 11. 助學(xué)貸款拖欠不還款。 12. 手機(jī)扣費(fèi)與銀行卡扣費(fèi)掛鉤,在手機(jī)停用后沒有辦理相關(guān)手續(xù),因欠月租費(fèi)而形成逾期。 13. 被別人冒用身份證或身份證復(fù)印件產(chǎn)生信用卡欠費(fèi)記錄。 備注：不同銀行對(duì)個(gè)人信用記錄審批的尺度不同,隨著時(shí)間的變化,消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)狀況和還款情況也會(huì)出現(xiàn)變化,銀行并不會(huì)一成不變地關(guān)注消費(fèi)者早期的不良信用記錄。 2012年11月2日,央行證實(shí),新版?zhèn)€人征信報(bào)告已經(jīng)上線,2009年10月以前的信用卡、貸款逾期均不再展示,且此后逾期記錄留存的時(shí)間為5年,這相當(dāng)于市民的逾期負(fù)面記錄不再伴隨終身,若能持續(xù)5年按時(shí)足額還款,可還回信用清白。 小伙伴們,五年內(nèi)有購房需求的家庭一定要避免發(fā)生以上的不良征信記錄哦,快快收藏或轉(zhuǎn)發(fā)給周圍的小伙伴們吧。

• 問 樓市哪些房子是堅(jiān)決不能買的，請(qǐng)從風(fēng)水分析，謝謝！
  答

  不鄰病家如屋內(nèi)有嚴(yán)重的病人,或與房東合住,房東家中有人久病或重病之人,**好都不要搬進(jìn)去住,免得惹穢氣、衰氣上身。 不合風(fēng)水如果風(fēng)水方位有很多問題也不宜租住,例如:窗前有“天斬煞”“隔角煞”“探頭煞”“千只眼”等,室內(nèi)有“穿心煞”“橫梁煞”等,門前有“路沖”“對(duì)沖”“反弓水”等,都不太適合居住,以免影響自己事業(yè)的發(fā)展。不靠墳場(chǎng)屋宅**好不要靠著墳場(chǎng)墓地,**好要有一百公里以上的距離,**好不要有昏暗的狹窄過道,如屋宅四周人氣旺盛,倒還不至于犯到煞氣;如屋宅靠墳場(chǎng)太近,四周又荒無人煙,**好不要住進(jìn)去。

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• 問 什么戶型的房子風(fēng)水好？從戶型看風(fēng)水，看看哪些戶型堅(jiān)決不能買？
  答

  很多人在買房子的時(shí)候，都會(huì)來問問，什么樣的戶型**利財(cái)運(yùn)，什么樣的戶型**有利感情婚姻，什么樣的戶型**有利工作等等。其實(shí)歸結(jié)起來，就是簡單一點(diǎn)，就是。那么，這個(gè)是不是有規(guī)律可循的呢？ 陽臺(tái)位于西北方位與東北方位的房型風(fēng)水好，為什么這樣說呢？因?yàn)槲鞅狈轿粸榍?，代表的是職?quán)、地位、身份等問題。而東北方位是如今八運(yùn)**當(dāng)旺的一個(gè)方位。因此，如果你買房子，看到這二個(gè)方位其中一個(gè)或二個(gè)都是陽臺(tái)時(shí)，可以馬上下訂的。住進(jìn)去后，一定好。 陽光或光線充足的房型風(fēng)水好，很多人會(huì)很奇怪，就是說風(fēng)水和陽光和光線有關(guān)系嗎？其實(shí)，關(guān)系很直接很密切。風(fēng)水，講求的是藏風(fēng)納氣的方法。而其中的納氣，其中的一點(diǎn)就是納天光白氣。所以，房子風(fēng)水一定要好，就一定要有充足的陽光和光線才可能納到天光白氣。所以，家里有陽臺(tái)或露天的平臺(tái)，盡量不要遮擋。 東西向的房子，戶型四方，風(fēng)水也一定好，這其實(shí)和風(fēng)水更替變化有關(guān)。比如坐西向東，現(xiàn)在**好的出入位就是東北艮位，但是如果戶型太窄，東北艮位可能不存在，或沒有東北位，這個(gè)時(shí)候，風(fēng)水就體現(xiàn)不出來好。所以，東西向的房子，如果戶型四方，風(fēng)水一般都好。 大門和電梯口之間成45度的房型風(fēng)水好，關(guān)于這個(gè)的原理，相信一般人難以理解，會(huì)想不明白，這個(gè)跟風(fēng)水有什么關(guān)系呢。也是很有聯(lián)系，當(dāng)大門和電梯口成45度角時(shí)，不論元運(yùn)如何，家里的風(fēng)水格局一般都不會(huì)差，因?yàn)檫@種規(guī)律，屬于風(fēng)水學(xué)上的夫婦位。所以，如果你生活中遇到這種情況，所以趕緊要出手。 洗手間位于正東或西南方位的房型風(fēng)水好，這兩個(gè)方位來說，一般在如今這個(gè)時(shí)候，就是**旺財(cái)?shù)亩€(gè)方位。因此，如果你家里中心看去的正東或西南有水或類似的東西，可以先加上去，看看效果的，效果一定是好的。 看周圍環(huán)境的好壞樓房風(fēng)水的好壞，首先要看這棟樓房周圍的環(huán)境情況。前后左右的道路、河流和人工建筑物的情況，對(duì)整棟樓房的風(fēng)水休戚相關(guān)。 首先是看河流和道路，如果有河流和道路彎環(huán)抱著樓房為吉，如果有河流或道路的彎弓頂向著樓房，是反弓水不吉，道路或河流筆直地沖來是為箭煞，不吉。 再看建筑物或山體，后面有高大平整的建筑物或者方、園、尖的秀麗山體做后托為吉，后面低矮或后面零亂、空缺、有尖射、過于逼壓等不吉，前方避壓、閉塞、有屋箭、屋角等形如兇器的建筑物沖射不吉，前方開曠、景色秀美吉；左邊的建筑物高于右邊一般為吉，右邊的建筑物比左邊的高，特別是有奇形怪狀的建筑物一般不吉。 然后看地形地勢(shì)，樓房不宜建在孤山頂上，不宜建在水體上，建在山脈的脊線上和水體上是不好的選擇。不能建在懸崖峭壁的下面等。 **后還有看看周圍有沒有寺廟、軍警部門、火葬場(chǎng)、公墓、監(jiān)獄、神壇等，陽宅應(yīng)該遠(yuǎn)離這類建筑物?？傮w來說，周圍山清水秀，后有高靠，前有秀水，環(huán)境整潔優(yōu)美，沒有明顯的形煞，采光通風(fēng)良好，祥和安靜，是為好的環(huán)境，也就是所謂的風(fēng)水寶地了。

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• 問 二手房交易市場(chǎng)中哪些房子是堅(jiān)決不能買的？
  答

  未住滿5 年的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房　　經(jīng)濟(jì)適用住房是政府提供紿特定對(duì)象的政策性優(yōu)惠住房，因此其在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候是有一定限制的，未住滿5 年的不得以市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓。同樣由于限價(jià)商品住房屬于政策性商品房，因此二次轉(zhuǎn)讓時(shí)，要受到一些限制，購房人取得房屋權(quán)屬證書后5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可像戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門中申請(qǐng)回購。

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