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一、公積金貸款買房所需條件：1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當(dāng)?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。 2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件； 3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證； 4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力； 5、貸款人規(guī)定的其他條件。二、公積金貸款買房所需資料及申請流程： 1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明; (四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件; (五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。 (七)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。 3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。
全部5個回答>??怎樣使用公積金貸款買房?住房公積金貸款買需要滿足的條件?
153****8140 | 2019-03-30 09:44:53
已有6個回答
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158****2496
代辦商洛市公積金提取：183～2992～3776：(聯(lián)系數(shù)字號碼）聯(lián)系全球通號號碼商洛市商州區(qū)洛南縣丹鳳縣商南縣山陽縣柞水縣鎮(zhèn)安縣個人怎么提取代辦洛市喪失勞動能力出境定居；償還購房貸款本息的；商洛市商州區(qū)洛南縣丹鳳縣商南
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158****2496
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查看全文↓ 2023-08-18 21:45:00 -
137****2266
一、公積金貸款買房所需條件：
查看全文↓ 2019-03-30 09:46:06
1、根據(jù)公積金貸款要求購房者要有自己的公積金賬號，且在當(dāng)?shù)匕磿r足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、需城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；需借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房；具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力；具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件；
3、借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證；
4、借款人有支付不低于購房所需資金30％款項的能力；
5、貸款人規(guī)定的其他條件。
二、公積金貸款買房所需資料及申請流程：
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;
(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;
(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時將審批結(jié)果通知銀行。 -
149****5142
1.什么是住房公積金？有何用途？
查看全文↓ 2019-03-30 09:45:58
答：住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
社會團(tuán)體及其職工個人繳納并長期儲存的，用以日后支付購買、建造自住用房，翻修、大修自住住房等費用的具有儲備金性質(zhì)的資金。根據(jù)規(guī)定，住房公積金只能用于職工住房的消費和職工住房建設(shè)資金的融通，不得挪作他用
2.什么情況下，職工可以提取住房公積金？
答：職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛÷毠け救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
⑴購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的；
⑵償還購房貸款本息的；
⑶租房自住的；
⑷離休、退休(或達(dá)到法定退休年齡) 的；
⑸完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
⑹出境定居的；
⑺非本市戶口職工與單位終止勞動關(guān)系的；
⑻戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
⑼下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的；
⑽職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的
3.提取本人住房公積金不足時怎么辦？
答:購買、建造、翻建、大修自住住房時，若提取本人名下住房公積金不足，經(jīng)配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬同意，并經(jīng)指定金融機構(gòu)確定機構(gòu)確認(rèn)后，可以提取配偶、同戶（?。┘彝コ蓡T或其他直系親屬的住房公積金，也可以向住房公積金管理部門申請住房公積金貸款
4.什么是“個人住房公積金貸款”？與其他類型貸款相比有何特點？
答：個人住房公積金貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的人，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。
個人住房公積金實行“低存低貸”政策，按照法定半年期定期存款利率計算，比其他類型貸款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公積金個人住房貸款年利率為3.60%，個人住房商業(yè)貸款年利率為4.77%；5年以上公積金個人住房貸款年利率為4.05%，個人住房商業(yè)貸款年利率為5.04%。低息是個人住房公積金貸款的主要特點。
5.申請住房公積金貸款需要符合哪些條件？
答： 申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(1)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留證件；
(2)申請前連續(xù)繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
(3)自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上（含30%）；
(4)具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有償還貸款本息的能力；
(5)簽定了購買住房的合同或協(xié)議；
(6)符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件
6.申請住房公積金貸款需要提交哪些資料？
答：申請住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)提交以下資料：
（1）住房公積金個人借款申請書；
（2）身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
（3）所在單位出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力的證明；
（4）合法有效的購房合同、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
（5）抵押物清單，權(quán)屬證明文件，權(quán)利人同意抵押的證明；
（6）住房公積金管理部門認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；
（7）保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；
（8）借款人用于支付購買住房**款的自籌資金的有關(guān)證明；
（9）住房公積金管理部門規(guī)定的其他文件和資料
7.怎樣辦理住房公積金貸款？
答：辦理住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)遵循以下步驟：
（1）借款人提出書面貸款申請并提交有關(guān)資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理后交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
（2）經(jīng)住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關(guān)手續(xù)；
（3）貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行設(shè)立的售房款專用帳戶，或直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
（4）借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
（5）貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)
8.住房公積金貸款的額度、期限有何限制？
答：根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定住房公積金貸款額度**高不得超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。目前廣州市公積金貸款的額度**高為購房總價或評估價的7成（按價值低的計算），總額不得超過25萬元。
按規(guī)定，處于失業(yè)階段的職工不能申請住房公積金貸款
9.什么是“個人住房組合貸款”？
答：個人住房組合貸款，是指符合個人住房按揭貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金，在申請按揭貸款的同時，向銀行申請個人住房公積金貸款。在購買商品房時，既有個人住房公積金貸款也有銀行按揭貸款的，便是“個人住房組合貸款”。
(個人住房組合貸款,申請住房公積金貸款不足以支付全部購房款的借款人，可同時向銀行申請住房按揭貸款，二者的組合方式即為“個人住房組合貸款”)。
10.申請個人住房組合貸款需符合哪些條件？
答：申請個人住房組合貸款必須同時符合有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和貸款銀行有關(guān)住房按揭貸款的規(guī)定。具體來說，
⑴ 有本市城鎮(zhèn)常住戶口；
⑵ 有足額繳存住房公積金；
⑶ 有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
⑷ 有合法有效的購買自住住房合同、協(xié)議或其他證明文件；
⑸ 有用于支付所購房產(chǎn)總價款20%以上**款的自籌資金（**款從貸款銀行規(guī)定）；
⑹ 自愿以所購房產(chǎn)作抵押；
⑺ 符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件；
⑻ 貸款銀行規(guī)定的其他條件
11.申請組合貸款需提交哪些材料？
答：申請組合貸款應(yīng)當(dāng)提交：
⑴公積金個人借款申請書、貸款銀行個人住房貸款申請書；
⑵身份證件（居民身份證、戶口本或其他身份證件）；
⑶公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明；
⑷合法有效的購房合同、協(xié)議及其他批準(zhǔn)文件；
⑸自愿以所購房產(chǎn)抵押的書面承諾；
⑹公積金管理部門和貸款銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押房產(chǎn)的評估報告；
⑺借款人用于支付購房**款的自籌資金證明；
⑻公積金部門和貸款銀行要求提供的其他文件和資料
12.如何辦理個人住房組合貸款？
答：辦理個人住房組合貸款的程序通常為：
⑴借款人需分別向住房公積金管理部門和貸款銀行提出書面貸款申請，并提交有關(guān)資料；
⑵借款人獲得公積金個人住房貸款額度后，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委托通知單》，向貸款銀行申請組合貸款；
⑶銀行同意貸款后，借款人與貸款銀行就公積金個人住房貸款和個人住房按揭貸款分別簽訂借款合同和擔(dān)保合同；
⑷合同簽訂后，根據(jù)規(guī)定辦理抵押登記，保險和其他必須的手續(xù)，抵押期間房地產(chǎn)權(quán)證、保險單正本交銀行保管；
⑸貸款銀行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入開發(fā)商在貸款銀行開立的售房款專用帳戶；
⑹借款人按照借款合同約定的還款計劃和還款方式，按期向其在貸款銀行開立的還款帳戶歸還貸款本息；
⑺結(jié)清貸款后，向貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證及其他抵押登記證明文件和保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù) -
143****7374
去公積金管理中心辦理：
查看全文↓ 2019-03-30 09:45:39
1、公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構(gòu)，對所購買的房屋價值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
(3)審核：申請人持評估機構(gòu)出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
(4)辦理擔(dān)保手續(xù)：申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險公司投保或到擔(dān)保機構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
(5)簽訂借款合同。 那里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦
申請條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。
城鎮(zhèn)職工在申請個人住房公積金貸款時，應(yīng)提交以下資料：
1、個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；
借款人的婚姻證明（單身證明、結(jié)婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復(fù)印件各4份；
交購房款的有效憑證復(fù)印件4份；
借款人及配偶的收入證明各4份；
合法的購房合同原件4份；
以及借款人及其配偶的印章；
另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。
以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。
2、房屋建審資料：
商品房預(yù)（銷）售許可證或房改批復(fù)；
建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
建設(shè)工程施工許可證；
建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
國有土地使用證；
建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委托的銀行及經(jīng)辦網(wǎng)點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發(fā)商的項目按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關(guān)手續(xù)等。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
流程：
1、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。
2、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
（1）借款人身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（2）借款人家庭財產(chǎn)和收入證明；
（3）合法的購（建、修）住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件；
（4）抵押物或資物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或資押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供保證的書面文件和保證人資信證明；
（5）有所購（建、修）住房全部價款20%以上的自有資金，并保證用于支付所購（建、修）住房的**款；
（6）自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件；
（7）對自有住房進(jìn)行翻建、大修的、應(yīng)出具自有住房產(chǎn)權(quán)證明；
（8）有住房資金管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（9）住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。
3、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。
4、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。
5、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。 -
131****6475
住房公積金通過住房公積金管理中心辦理貸款來使用，流程如下：
查看全文↓ 2019-03-30 09:45:27
1、提出公積金貸款申請，借款人按照要求向住房公積金管理中心提交貸款申請，并且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，住房公積金管理中心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。
3、公積金貸款資信調(diào)查，住房公積金管理中心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會提出意見，并填制《個人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過了審核，便會接到貸款承辦銀行的通知。此時，借款人只需按照規(guī)定時間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、辦理房屋保險和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費用將由借款人自己承擔(dān)。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
相關(guān)問題
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向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款的借款申請人，其住房公積金繳存須滿足以下兩個條件之一：一、借款申請人須建立住房公積金賬戶12 個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。 對于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且，足額正常繳存住房公積金12 個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。二、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。
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貸款條件：1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。5.公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
全部5個回答> -
答
聽說公積金貸款要繳滿一段時間，還要有穩(wěn)定的收入。
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1、貸款有**高限額：公積金貸款有**高額度限制，不同城市個人和夫妻共同申請的**高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。2、繳存時間有要求：除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數(shù)城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續(xù)足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)，代表城市有北京、上海、廣州等。也有城市仍要求連續(xù)繳存12個月（含）以上才能貸款，比如天津、長沙。3、賬戶余額影響貸款額度：實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，廣州規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)，賬戶余額太少，能申請到的貸款額度也就越低，達(dá)不到期望值自然會影響買房。不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。4、放貸周期長：公積金貸款的放貸周期相對商業(yè)貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上。
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