安居房有房產(chǎn)證嗎? 中介有房產(chǎn)證的安居房可以買(mǎi)嗎

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• 133****9716

  安置房有房產(chǎn)證:
  1、因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過(guò)正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來(lái)都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對(duì)要經(jīng)過(guò)更長(zhǎng)的時(shí)間才能取得房產(chǎn)證。
  2、安置房為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房；另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房。這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。
  3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣牡瓦^(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失。
  4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。
  5、拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  注意：有證的拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)，交易也與普通房屋沒(méi)有差別;對(duì)于無(wú)證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問(wèn)題：
  1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書(shū)，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;
  2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
  3、有的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:45:01
• 155****6321

  安置房是指政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)由于城市建設(shè)、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等原因不得不將現(xiàn)有的房子進(jìn)行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產(chǎn)權(quán)。
  安置房一類(lèi)為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類(lèi)型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。
  安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的，但具有較大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不符合5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒(méi)有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的，就算是簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:44:54
• 146****2075

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買(mǎi)賣(mài)的。
  
  安置房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題：
  
  如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。
  
  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。
  
  有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。
  
  安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書(shū)、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門(mén)先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:44:49
• 142****8878

  蔡甸首批大學(xué)生八折房已經(jīng)開(kāi)始登記
  
  
  
  
  
  
  
  大學(xué)畢業(yè)留武漢，就有好住房。據(jù)悉，蔡甸區(qū)擬將綠地美湖100套大學(xué)生安居房，以低于合同備案價(jià)20%面向符合條件的大學(xué)生出售，從10月8日起開(kāi)始申請(qǐng)登記。
  
  
  
  
  
  
  
  購(gòu)房登記公告
  
  
  蔡甸區(qū)綠地美湖大學(xué)生安居房購(gòu)房登記公告
  
  
  為深入推進(jìn)實(shí)施武漢市“百萬(wàn)大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)工程”，吸引更多大學(xué)畢業(yè)生到武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)，根據(jù)《武漢市大學(xué)畢業(yè)生保障性住房供給與管理辦法（試行）》（武房規(guī)〔2018〕2號(hào)）文件精神，蔡甸區(qū)擬將綠地美湖100套大學(xué)生安居房以低于合同備案價(jià)20%面向符合條件的大學(xué)生出售，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公布如下：
  
  一、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“蔡甸區(qū)綠地美湖大學(xué)生安居房”需符合以下購(gòu)房資格：
  
  畢業(yè)5年內(nèi)的大學(xué)畢業(yè)生（取得普通高校和教育部認(rèn)可的境外高等院校的全日制大專及以上學(xué)歷），擁有武漢市戶籍(不包括**集體戶口)，在我市創(chuàng)業(yè)就業(yè)滿1年，家庭在我市無(wú)自有住房，且3年內(nèi)無(wú)住房交易記錄的，可申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)1套大學(xué)畢業(yè)生安居房。
  
  二、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)“蔡甸區(qū)綠地美湖大學(xué)生安居房”須提供以下證明材料：
  
  1、《武漢市大學(xué)畢業(yè)生安居房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)表》（附件1）；
  
  2、申請(qǐng)人身份證、戶口本原件及復(fù)印件；
  
  3、申請(qǐng)人學(xué)歷（學(xué)位）證書(shū)原件及復(fù)印件，中國(guó)高等教育學(xué)生信息網(wǎng)（學(xué)信網(wǎng)）學(xué)歷（學(xué)位）在線驗(yàn)證報(bào)告；
  
  4、創(chuàng)業(yè)人員需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和股權(quán)證明原件及復(fù)印件；就業(yè)人員需提供單位社保繳納憑據(jù)或勞動(dòng)合同（提供企業(yè)人事部門(mén)固定電話）或納稅證明材料的原件及復(fù)印件；
  
  5、單身申請(qǐng)人需提供婚姻狀況具結(jié)書(shū)、本人及父母身份證原件及復(fù)印件，已婚申請(qǐng)人需提供結(jié)婚證、配偶及子女身份證原件及復(fù)印件；
  
  6、如需貸款購(gòu)房的申請(qǐng)人需另行提供收入證明、銀行流水（近半年）、個(gè)人征信記錄等信用資料；
  
  7、上述所有資料需提供3份原件的復(fù)印件。
  
  三、購(gòu)房登記時(shí)間為2018年10月8日至2018年10月22日17:30。
  
  四、項(xiàng)目地址（營(yíng)銷(xiāo)中心）：武漢市蔡甸區(qū)知音湖大道和天鵝湖大道交匯處，267路公交車(chē)天鵝湖大道曙光村站。
  
  五、開(kāi)盤(pán)時(shí)間及符合購(gòu)買(mǎi)條件的人員名單將在蔡甸區(qū)政府官方網(wǎng)站（http://www.caidian.gov.cn/）另行公布，請(qǐng)及時(shí)關(guān)注；
  
  六、購(gòu)房所需相關(guān)證明材料電子版附后（附件），請(qǐng)及時(shí)下載認(rèn)真填寫(xiě)；本公告第二條所述材料準(zhǔn)備齊后，請(qǐng)本人于登記時(shí)間截止前到項(xiàng)目地營(yíng)銷(xiāo)中心正式登記；
  
  七、購(gòu)房咨詢熱線：蔡甸區(qū)招才局84997989（8:30-17:30）。
  
  八、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)申報(bào)家庭戶籍、人口、住房、婚姻等狀況，偽造或提供本人及家庭成員不真實(shí)證明材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。
  
  
  
  
  
  
  
  漢口北長(zhǎng)江青年城八折房即將面市
  
  
  武漢首個(gè)大型青年居住夢(mèng)想社區(qū)——長(zhǎng)江青年城一期首批約400套房源，將于10月底按市場(chǎng)價(jià)8折面世，已經(jīng)開(kāi)始購(gòu)房登記。
  
  
  
  
  
  
  
  項(xiàng)目地理優(yōu)勢(shì)明顯，位于三環(huán)線以北、漢口北大道以南，東臨解放大道延長(zhǎng)線，南鄰府河，西側(cè)和北側(cè)與漢口北國(guó)際商品交易中心相連，毗鄰長(zhǎng)江新城起步區(qū)和武漢臨空港經(jīng)濟(jì)核心區(qū)。其規(guī)模宏大，總用地約1000畝，總建筑面積約166萬(wàn)平方米，可提供2.5萬(wàn)套青年住宅(公寓)、5000個(gè)眾創(chuàng)空間工位，可滿足5萬(wàn)大學(xué)生入住，是一個(gè)涵蓋住宅，公寓，眾創(chuàng)空間、孵化基地，共享服務(wù)和教育醫(yī)療配套等綜合功能居住創(chuàng)業(yè)社區(qū)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:44:45
• 157****8453

  買(mǎi)房的你，曾經(jīng)被“套路”嗎？這些術(shù)語(yǔ)你要了解！
  
  
  
  1、商品房：專門(mén)用以買(mǎi)賣(mài)的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。
  
  2、商住房：即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。
  
  3、集資房：由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。
  
  4、安居房：﹙經(jīng)濟(jì)實(shí)用房＝安居房﹚是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)﹙不含別墅、高級(jí)公寓、外銷(xiāo)住宅﹚建設(shè)的普通住宅。
  
  5、躍層：是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。﹙一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間。﹚
  
  6、復(fù)式：概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書(shū)房等，用樓梯聯(lián)系上下。﹙夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。﹚
  
  7、錯(cuò)層：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開(kāi)。
  
  8、標(biāo)準(zhǔn)層：平面布置相同的住宅樓層。
  
  9、框架結(jié)構(gòu)：由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。
  
  10、社區(qū)公攤：建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分
  
  11、套內(nèi)公攤：本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分
  
  12、一口價(jià)：不分樓層，不分朝向的價(jià)格
  
  
  
  
  
  
  
  新房簽訂合同過(guò)程中，需要規(guī)避哪些問(wèn)題？
  
  
  
  01
  
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人的常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
  
  
  
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立前
  
  
  
  調(diào)查了解開(kāi)發(fā)商資信---預(yù)防爛尾。
  
  商品房開(kāi)發(fā)手續(xù)（手續(xù)的不規(guī)范可能導(dǎo)致合同無(wú)效或者可撤銷(xiāo)）
  
  樓盤(pán)情況、銷(xiāo)售模式、審核開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證照和提供資料的真實(shí)性、合法性等
  
  
  
  注意：商品房銷(xiāo)售廣告——要約與要約邀請(qǐng)
  
  
  
  在商品房買(mǎi)賣(mài)中，商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料一般應(yīng)當(dāng)視為要約邀請(qǐng)。
  
  
  
  但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
  
  
  
  該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，開(kāi)發(fā)商應(yīng)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。
  
  
  
  定金
  
  
  
  是指為了擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人一方依據(jù)合同的約定向?qū)Ψ浇o付的一定數(shù)量的金錢(qián)。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回，給付定金的一方不履行約定時(shí)，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  
  
  
  認(rèn)購(gòu)書(shū)中錯(cuò)把定金寫(xiě)成“押金”或“訂金”的風(fēng)險(xiǎn)。 押金和訂金都不是法律意義上的定金，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中沒(méi)有特別說(shuō)明，由于對(duì)方原因?qū)е潞灱s不能，則買(mǎi)受人不能按法律規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還此款。
  
  
  
  
  
  
  
  2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、成立、生效、登記與備案
  
  
  
  合同應(yīng)對(duì)商品房基本情況，商品房面積和價(jià)格，對(duì)業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與維修，對(duì)付款方式與付款期限，對(duì)設(shè)計(jì)變更與規(guī)劃變更，對(duì)商品房交付條件、交付程序及權(quán)屬登記，對(duì)違約責(zé)任，對(duì)爭(zhēng)議解決等等的約定
  
  
  
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的成立。是指開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人之間就尚未建成或者已竣工房屋的出售達(dá)成一致的意見(jiàn)。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同均采用書(shū)面形式訂立合同，根據(jù)《合同法》第32條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字或者蓋章時(shí)合同即可成立。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:44:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 安居房有房產(chǎn)證嗎? 請(qǐng)問(wèn)安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  拆遷安置房是指政府出于城市建設(shè)、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產(chǎn)證的，只是一般辦理時(shí)間較長(zhǎng)。政府安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易,無(wú)房產(chǎn)證賣(mài)方將無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置,同樣也不能享受房屋帶來(lái)的利益,對(duì)于買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，也不能有效的避免一房?jī)少u(mài)的項(xiàng)目。拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下大伙安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  當(dāng)然有了，只要是國(guó)家行為就有產(chǎn)權(quán)證，（土地是國(guó)家劃撥的，并非出讓）只不過(guò)是綠本，只能自住，不能交易買(mǎi)賣(mài)。買(mǎi)的是二手商品房可以，只不過(guò)現(xiàn)在二手房交的稅比較多，你既然過(guò)戶完了產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然是有土地使用權(quán)了，現(xiàn)在有的地區(qū)使用證是兩個(gè)--房產(chǎn)證土地證，有的地區(qū)合并一起了比如天津，不過(guò)產(chǎn)權(quán)證上都要約定項(xiàng)，只要你買(mǎi)的確確實(shí)實(shí)是大產(chǎn)權(quán)房子肯定有的，房本上有土地一項(xiàng)房管局的大印嗎？

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)安居房有房產(chǎn)證嗎
  答

  安居房一般是有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的,所謂安居房類(lèi)似農(nóng)房改造的房子,屬于小產(chǎn)權(quán)房

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 安居房有房產(chǎn)證嗎? 安置房以后能有房產(chǎn)證嗎
  答

  安置房是有房產(chǎn)證的，正常情況下也是可以買(mǎi)賣(mài)的。安置房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題：如果有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證,房子買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有限制。如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買(mǎi)賣(mài)。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地(或國(guó)有劃撥土地)，在政府允許之前，該類(lèi)房產(chǎn)是不允許上市交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買(mǎi)賣(mài)。但具體實(shí)施過(guò)程中，要看地方政府當(dāng)時(shí)手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。安置房產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程：攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書(shū)、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表到房產(chǎn)政務(wù)核心辦理即可。拆遷安置房是需要與動(dòng)遷部門(mén)先簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議》的,簽完協(xié)議后交給承辦拆遷的公司,然后就可以辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)告訴我安居房有房產(chǎn)證嗎？
  答

  安居5年內(nèi)不可以過(guò)戶！ 5年后只要拿紅本可以過(guò)戶就沒(méi)任何風(fēng)險(xiǎn)！ 土地是國(guó)家的 整個(gè)小區(qū)共同使用權(quán)！ 不但是你全中國(guó)都沒(méi)辦法過(guò)戶??！ 若不能過(guò)戶 你們的買(mǎi)賣(mài)無(wú)效 對(duì)方隨時(shí)可以收回房！！

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