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一、公積金斷繳會影響購房嗎？如果購房人在申請貸款以前出現(xiàn)了“斷繳”的情況，將影響買房貸款的申請。公積金貸款買房一般都要求購房人建立住房公積金賬戶一定時間，正常繳存住房公積金一定時間，才有資格申請公積金貸款。今天就以某一城市（北京）為例吧，申請公積金貸款的購房者，須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上，（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。如果公積金“斷繳”的時間在貸款審批以后，雖然不影響貸款的申請，但是也會對自身造成影響。很多購房人認(rèn)為公積金貸款已經(jīng)批準(zhǔn)了，整個貸款流程就已經(jīng)走完了，不必再擔(dān)心公積金“斷繳”的問題。但是公積金作為一種保障性政策，貸款利率很低，還款較商貸壓力小很多。所以如果獲批公積金后就“斷繳”，很可能被認(rèn)為騙取福利。二、公積金斷繳怎么辦？如果公積金斷繳，無法申請公積金貸款怎么辦？還有三種方式可以選擇：1、選擇商貸目前的商業(yè)貸款利率為4.9％，公積金貸款利率為3.25％。以還款方式為等額本息為例，購房者申請商業(yè)貸款會繳納更多的月供和利息，相比公積金可能要多花數(shù)十萬元。2、從頭開始“攢月份”斷繳后職工可以繼續(xù)連續(xù)繳納6個月或12個月的公積金，之后再申請公積金貸款。這種方法要求購房者擁有一個相對穩(wěn)定的工作，否則還是很容易造成斷繳。當(dāng)然“攢月份”這一段時間過后，購房者面對的房價，可能早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過**初的價格。3、補繳需要提醒購房者的是并非所有的購房者都能補繳。如果由于單位原因?qū)е碌穆毠ぶ袛嗬U納住房公積金，購房者可以要求單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門審核。
全部3個回答>公積金中斷后續(xù)上可以買房嗎？有誰知道？幫忙解答下啦！
145****8886 | 2019-03-31 10:31:37
已有4個回答
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148****6167
不可以的，申請公積金貸款時，申請人必須處于正常繳存住房公積金的狀態(tài)，如果中斷就無法申請貸款了。
查看全文↓ 2019-03-31 10:39:54 -
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134****3134
按揭買房指從銀行貸款買房，并將房屋產(chǎn)權(quán)抵押給銀行。公積金的貸款和繳存是兩回事。 公積金連續(xù)繳存6個月以上，并在正常繳納狀態(tài)，則有貸款資格。如有中斷，那么找到新工作繼續(xù)繳存6個月，還是有資格申請貸款。如果不巧在中斷期間，那么你沒有貸款資格。如果你買房不貸款，也可以申請?zhí)崛」e金賬戶余額。 在貸款成功以后，你應(yīng)按時還款，如果這時公積金繳納中斷了，那么你只要按時還款就可以。如果你不按時還款，那么銀行會催；如繼續(xù)不還，那么銀行可以向法院提出訴訟，將抵押物（房產(chǎn)）拍賣，所得先還債，有多余的金額給你。
查看全文↓ 2019-03-31 10:33:27 -
135****8398
用公積金貸款就不能提取了。如果一次性購房或商業(yè)貸款可以提取的:一次性付款購房提取住房公積金 職工采用一次性付款的方式購買自住住房的,提取住房公積金時應(yīng)提供:
查看全文↓ 2019-03-31 10:33:19
1、購房合同或協(xié)議原件及復(fù)印件;
2、購房全款發(fā)票或收據(jù)原件及復(fù)印件;
3、職工身份證原件及復(fù)印件;
4、住房公積金提取儲蓄卡。貸款購房提取住房公積金 職工采用商業(yè)貸款的方式購買自住住房的,提取住房公積金時應(yīng)提供:
1、商品房買賣合同的原件及復(fù)印件;
2、購房**款發(fā)票、契稅發(fā)票的原件及復(fù)印件;
3、身份證原件及復(fù)印件;
4、開發(fā)商的銀行帳戶。
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跳槽時，不少白領(lǐng)都遇到過公積金匯繳“被中斷”，進(jìn)而引發(fā)他們對買房申請公積金貸款的擔(dān)憂。那么跳槽導(dǎo)致的公積金繳存”中斷“應(yīng)該怎么辦？有沒有什么辦法可以彌補呢？事實上，公積金“被中斷”多數(shù)是因為上下兩家公司銜接上需要時間，事實上新公司可為“斷檔期”補繳。上海市公積金中心表示，補繳后在房貸時可申請復(fù)議，如果是勞動關(guān)系存續(xù)期間，補繳則視為連續(xù)正常匯繳，不影響貸款。但是如果沒有繳存，則會影響貸款。跳槽白領(lǐng)公積金中斷影響買房“兩次跳槽兩次公積金都斷了一個月，不知道是不是HR存心拖著不辦。”家住浦東的白領(lǐng)王小姐說，2015年7月中旬從前一家公司離職，8月3日到新公司入職?！拔易稍冞^，繳金一般每月20日截止，也可以延續(xù)到25日。”她原本認(rèn)為，兩家公司有足夠的時間銜接，沒想到她8月28日查詢，前一家公司還未辦理轉(zhuǎn)出。這樣一來，她8月包括公積金在內(nèi)的“四金”，被迫中斷了一個月。此后，新公司為王小姐補繳了8月的公積金等。不過，她仍有顧慮：聽說公積金要連續(xù)正常繳滿6個月，才可以在買房時申請公積金貸款。其實類似王小姐的遭遇不是個例，因為前后兩家公司辦理轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出都需要時間，而繳納公積金又有時間要求，所以會出現(xiàn)“中斷”現(xiàn)象。因此對職員個人來說，要避免麻煩，一是算好離職入職時間，第二盯緊HR抓緊辦理。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，入職離職企業(yè)都是統(tǒng)一時間辦理，不太可能為個別員工“特事特辦”，還有很多企業(yè)將這塊服務(wù)外包，外包公司也有一定的流程，所以會造成上下家銜接的“斷檔”。公積金中心有勞動關(guān)系補繳仍可貸款不過，補繳過公積金的白領(lǐng)們不用擔(dān)心，只要勞動關(guān)系連續(xù)，那么補繳也視作正常連續(xù)繳費。上海市公積金中心表示，公積金貸款要求貸款前六個月連續(xù)正常繳存住房公積金，若出現(xiàn)斷繳、補繳等情況，不屬于連續(xù)正常繳存，是無法正常申請公積金貸款的。但值得注意的是，若企業(yè)補繳了欠繳的公積金，并且在申請貸款時企業(yè)也已正常匯繳的情況下，可以申請進(jìn)行貸款復(fù)議，若復(fù)議通過，那么就可以正常申請住房公積金貸款。公積金中心相關(guān)人士表示，在勞動關(guān)系期間，由于種種客觀原因未能正常匯繳的可事后由單位進(jìn)行補繳。申請復(fù)議認(rèn)定存在勞動關(guān)系的話，那么補繳也可視作正常匯繳申請公積金。
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一般情況下，斷繳補繳不計算在正常繳存的范圍內(nèi)，但如果是由于單位原因?qū)е庐?dāng)事人中斷繳納住房公積金，可以由單位出具相關(guān)證明，并由公積金管理中心相關(guān)部門審核，具體是否能貸款要以審核結(jié)果為準(zhǔn)
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貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣： 1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！ ?、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！ ?、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。
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第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒有別的住房。那么你現(xiàn)在所買的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買過房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時候能夠享受1%的優(yōu)惠。**第一套房的話一般是成交價的20%。如果是一般40%如果買的是二手房的話，那么貸款的話可以貸到評估價的70%，其余的部分都要算**的。
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