期房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！

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• 154****3210

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買(mǎi)賣(mài)，需要貸款結(jié)清后才能操作買(mǎi)賣(mài)，也可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:20:10
• 144****3646

  一般程序是：你先收取買(mǎi)方一部分定金，大概在總房?jī)r(jià)的5%左右，然后和買(mǎi)方簽訂一份你們之間的買(mǎi)賣(mài)合同。下一步分兩種情況，一，如果你自己能湊到錢(qián)，就自己去撤壓，然后在開(kāi)發(fā)商那里把原來(lái)的合同撤銷(xiāo)，讓買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商簽訂新的購(gòu)房合同；
  二，如果你沒(méi)有能力自己在銀行撤押，就聯(lián)系一家墊資公司幫你墊資撤押，或者與買(mǎi)方協(xié)商用買(mǎi)方的錢(qián)撤押，后者對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比較大，一般買(mǎi)方不愿意接受，但你們可以以合同約定加上借款撤押借據(jù)的形式對(duì)事實(shí)進(jìn)行書(shū)面憑證。
  不管怎么撤押，等你從銀行撤押結(jié)束，一般時(shí)間是25到40天，你和銀行的債務(wù)關(guān)系就結(jié)清了。然后你和買(mǎi)方去開(kāi)發(fā)商那，遞交申請(qǐng)，到如果合同在房地局已經(jīng)備案就要到房地局去申請(qǐng)，受理后公示15天，無(wú)異議，注銷(xiāo)你原來(lái)的合同，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方簽訂新的購(gòu)房合同，你拿到全款，你和買(mǎi)方之間的交易就徹底完結(jié)了。
  記得要在你們之間的買(mǎi)賣(mài)合同中寫(xiě)清楚交易結(jié)束的標(biāo)準(zhǔn)，和事后他與開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題與你無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:20:02
• 138****9008

  如果出讓方在購(gòu)房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；
  如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:19:53
• 158****2038

  如果不能辦理買(mǎi)受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買(mǎi)賣(mài)雙方也可以約定在出賣(mài)方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:19:48
• 157****7008

  預(yù)售商品房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開(kāi)發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買(mǎi)賣(mài)合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開(kāi)發(fā)商。并且通過(guò)開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買(mǎi)受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-17 16:19:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒(méi)有別的住房。那么你現(xiàn)在所買(mǎi)的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買(mǎi)過(guò)房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時(shí)候能夠享受1%的優(yōu)惠。**第一套房的話一般是成交價(jià)的20%。如果是一般40%如果買(mǎi)的是二手房的話，那么貸款的話可以貸到評(píng)估價(jià)的70%，其余的部分都要算**的。

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• 問(wèn) 網(wǎng)簽需要簽名嗎？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)： 1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信，盤(pán)源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。 2.交易過(guò)程全部信息化后，可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。 3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  就是用水泵壓上去的，不是用自吸泵抽上去的。基本是LG型的高樓供水泵，配變頻恒壓供水設(shè)備，我們就是做這個(gè)的。幾百米的高樓要用一到兩個(gè)泵站接力。一百米左右的高樓，不用泵站接力，直接就打上去了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同必須簽嗎？有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
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  一定要講究房屋買(mǎi)賣(mài)的付款方式是否規(guī)范。在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道？幫忙解答下啦！
  答

  繳納住房公積金:公積金繳存比例均不得低于職工工資的5%，初始建立住房公積金制度的縣(市)可適當(dāng)?shù)陀诖吮壤挝焕U存比例**高可以提高到職工工資的15%，個(gè)人繳存比例可以提高到職工工資的10%;1998年12月15日以后參加工作的職工，單位為其繳存的住房公積金比例**高可以達(dá)到職工工資的25%，個(gè)人繳存比例不得低于職工工資的10%，但不高于15%。

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