公積金貸款用抵押?jiǎn)? 去銀行辦理住房公積金貸款，需要抵押房子嗎？

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• 146****8304

  借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。
  
  貸款程序
  
  ①政策咨詢
  
  凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。
  
  同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書(shū)》供借款人填寫。
  
  ②申請(qǐng)受理
  
  借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。
  
  ③房產(chǎn)公司蓋章
  
  借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:33:52
• 134****8165

  1：要你購(gòu)買的這套房子作為抵押擔(dān)保，等你房貸還清了，房產(chǎn)證就還給你。
  2：房子還是你自己住，只是房產(chǎn)證不在手上罷了。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:33:47
• 144****9442

  
  “辦貸”，這些煩惱你有嗎
  
  
  1 某部干事黃某在選購(gòu)商品房時(shí)，未事先了解開(kāi)發(fā)商相關(guān)貸款要求，在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，直接申請(qǐng)的是中國(guó)銀行，可當(dāng)他拿著公積金批準(zhǔn)書(shū)找到開(kāi)發(fā)商時(shí)，卻被開(kāi)發(fā)商告知并沒(méi)有與中國(guó)銀行簽訂個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議，而是與建設(shè)銀行合作的。這使得黃某手中的批準(zhǔn)書(shū)成了“一紙空文”。無(wú)奈，黃某只得等批準(zhǔn)書(shū)過(guò)期后，再行申請(qǐng)。
  
  
  
  2 某部干部小劉在申請(qǐng)軍人住房公積金貸款時(shí)很順利的拿到了批準(zhǔn)書(shū)，可當(dāng)他去農(nóng)業(yè)銀行辦理貸款時(shí)，銀行查詢其個(gè)人征信情況時(shí)發(fā)現(xiàn)其名下一張信用卡存在不良還款記錄而沒(méi)有批準(zhǔn)其貸款申請(qǐng)。之后，小劉前往農(nóng)業(yè)銀行說(shuō)明情況，并向銀行填寫保證書(shū)后**終審批通過(guò)。
  
  
  
  3 某團(tuán)士官小趙，想在老家購(gòu)買一套商品房用于結(jié)婚，于是利用休假的機(jī)會(huì)回家挑選。小趙選好后，攜帶有關(guān)資料回部隊(duì)遞交有關(guān)住房公積金貸款申請(qǐng)，等拿到批準(zhǔn)書(shū)后，由于辦理貸款時(shí)需要本人到場(chǎng)，小趙只得再次請(qǐng)假回家，直到將所有手續(xù)材料遞到銀行后才返回部隊(duì)。而銀行在審核他的材料時(shí)，又發(fā)現(xiàn)其申請(qǐng)表中有一項(xiàng)內(nèi)容填寫錯(cuò)誤，須本人到場(chǎng)處理，而此時(shí)，小趙已隨部隊(duì)開(kāi)赴野外駐訓(xùn)場(chǎng)，**終不得不放棄了購(gòu)房的想法。
  
  
  
  4 某旅副連長(zhǎng)孫某2012年在老家以自己的名義按揭購(gòu)買了一套商品房，并把父母從鄉(xiāng)下接來(lái)搬了進(jìn)去。今年年初，孫某和在駐地工作的女朋友打算結(jié)婚，并準(zhǔn)備在駐地買房。當(dāng)孫某準(zhǔn)備申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，因其名下已有一套住房，不符合公積金貸款“所購(gòu)住房為家庭首套住房”的要求，單位審核未予通過(guò)，只好重新申請(qǐng)商業(yè)住房貸款購(gòu)房。
  
  
  
  5 某部士官小曹，在老家選中了一套價(jià)值70萬(wàn)的房子。房子的**款是20%，也就是14萬(wàn)，此外，小曹還須貸款56萬(wàn)。而按照規(guī)定，小曹貸款的上限不得超過(guò)40萬(wàn)，正當(dāng)他考慮辦理商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)齊剩下的16萬(wàn)元時(shí)，卻被開(kāi)發(fā)商告知不接受這種公積金貸款和商業(yè)貸款組合的方式。由于之前未掌握這些信息，小曹只好回家找親戚朋友借錢買房。
  
  
  
  6 某通信團(tuán)戰(zhàn)士小李回老家準(zhǔn)備選購(gòu)一套商品房，但在咨詢當(dāng)?shù)貥潜P開(kāi)發(fā)商時(shí)，卻被告知不接受軍人住房公積金貸款，給出的理由大同小異，意思就是“嫌麻煩”。
  
  
  
  7 前不久，某裝甲旅戰(zhàn)士小郭在某行辦理公積金貸款時(shí)，被要求出具一份“委托轉(zhuǎn)賬還款授權(quán)書(shū)”。而在其他銀行辦理貸款的戰(zhàn)友，這份授權(quán)書(shū)都是僅由單位財(cái)務(wù)部門留底，無(wú)需提交銀行。事后小郭才得知，雖然各銀行要求提交資料種類差不多，如：銀行打印的半年工資流水單，軍官證、身份證、結(jié)婚證（未婚證明）等，但個(gè)別銀行可能還會(huì)有自己的要求，**好在去辦理之前問(wèn)清楚。
  
  
  
  8 去年11月，海軍某部干部王某選購(gòu)了一套兩居室的商品房，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，申請(qǐng)了公積金貸款。在此過(guò)程中，王某和家人商量，出于多種考慮，想要更換三居室。但由于其貸款申請(qǐng)已經(jīng)批準(zhǔn)，若他執(zhí)意更改戶型，只能放棄此次貸款資格，等批準(zhǔn)書(shū)失效后再次申請(qǐng)。（肖馳宇、何野、曾濤、梁晨、朱婧倩、郝鵬宇整理）
  
  
  
  
  “辦貸”，基本常識(shí)須牢記
  
  
  為解答官兵在辦理住房公積金貸款中遇到的問(wèn)題，幫助大家更好地理解住房公積金貸款政策，編輯部分別采訪了中央軍委后勤保障部住房資金管理中心主任閔睿和工商銀行總行個(gè)金部住房信貸處副處長(zhǎng)陳月新，請(qǐng)他們就有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行答疑釋惑。
  
  
  
  問(wèn)：申請(qǐng)住房公積金貸款所包含的購(gòu)房類型是什么？
  
  
  
  答：軍人住房公積金貸款購(gòu)房類型包括商品房（一手房、二手房）、政策性保障住房（如軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、安置住房）。
  
  
  
  問(wèn)：軍人申請(qǐng)住房公積金貸款的條件是什么？
  
  
  
  答：①具有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同、協(xié)議或者相關(guān)證明文件。②所購(gòu)住房為家庭首套住房。③信用狀況良好。④有不低于國(guó)家規(guī)定比例的**款資金。⑤家庭具有償還貸款本息的能力，主要是看家庭收入能否保障按期還款。⑥能夠按銀行規(guī)定方式提供貸款擔(dān)保。⑦夫妻雙方均未申請(qǐng)過(guò)軍隊(duì)或者地方住房公積金貸款。
  
  
  
  問(wèn)：軍人填報(bào)住房公積金貸款申請(qǐng)表時(shí)要注意什么？
  
  
  
  答：①向開(kāi)發(fā)商和貸款協(xié)作銀行了解貸款要求，選取與開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議的銀行。②查詢中國(guó)人民銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)，如存在不良記錄，及時(shí)與相關(guān)銀行溝通。③登錄系統(tǒng)，自行查詢貸款限額、計(jì)算貸款本息、下載申請(qǐng)表。④準(zhǔn)確填報(bào)個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼等基本信息。
  
  
  
  問(wèn)：軍人住房公積金貸款額度和期限是多少？
  
  
  
  答：軍人住房公積金貸款實(shí)行限額管理。借款人貸款限額，按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款比例執(zhí)行，一般不得超過(guò)40萬(wàn)元；購(gòu)房地人民政府規(guī)定住房公積金貸款限額超過(guò)40萬(wàn)元的，按照購(gòu)房地人民政府規(guī)定執(zhí)行。比如北京地區(qū)，**高可以申請(qǐng)120萬(wàn)元。具體貸款金額，由銀行根據(jù)借款人所購(gòu)房總價(jià)款、還款能力和資信程度等因素綜合確定。對(duì)于公積金貸款額度仍不能滿足借款人需求的，目前軍委機(jī)關(guān)已與協(xié)作銀行協(xié)商開(kāi)通軍人住房公積金組合貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  軍人住房公積金貸款期限設(shè)定為20年，且貸款期限和借款人年齡之和不能超過(guò)65年。另外，在還貸過(guò)程中不能延期。

  查看全文↓ 2019-04-01 08:33:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金能抵押貸款嗎?可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過(guò)重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購(gòu)房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。需要的資料如下：身份證；戶口本；婚姻證明；收入證明；銀行流水；已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；半年的銀行流水；居住證明；水電氣發(fā)票；貸款用途。二次抵押流程：經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證； 擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金能抵押貸款嗎? 可以用住房公積金作為抵押向銀行貸款嗎？
  答

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過(guò)重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購(gòu)房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。需要的資料如下：身份證；戶口本；婚姻證明；收入證明；銀行流水；已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；半年的銀行流水；居住證明；水電氣發(fā)票；貸款用途。

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• 問(wèn) ??公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  住房公積金貸款，就是要用你買的?那套房做抵押，不用單獨(dú)提供房產(chǎn)做抵押，那樣的話就是抵押貸款了?！　∫?、公積金貸款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公積金**高貸款從今年7月1日由40萬(wàn)調(diào)整到60萬(wàn)。**高貸款年限30年。　　二、住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房公積金貸款需要抵押?jiǎn)幔康盅菏掷m(xù)怎么辦理？
  答

  需要房產(chǎn)證抵押。依據(jù)：公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取。 經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取,若不是同時(shí)到場(chǎng),可分別領(lǐng)取銀行貸款,那么擔(dān)保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。

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• 問(wèn) ??公積金貸款需要抵押房產(chǎn)證嗎
  答

  辦理公積金貸款也一樣需要抵押房產(chǎn)證，公積金只是貸款的一種形式，和商業(yè)貸款沒(méi)有區(qū)別，只不過(guò)所貸款的對(duì)象不一樣，所產(chǎn)生的利息不一樣。商業(yè)貸款面對(duì)的是商業(yè)銀行，所以貸款利率會(huì)比公積金貸款高一些。在辦理公積金貸款的時(shí)候，將房產(chǎn)證抵押給公積金中心，等到貸款還清之后，才可以將房產(chǎn)證領(lǐng)取出來(lái)，這個(gè)時(shí)候房子才是真正屬于你自己的。公積金的出現(xiàn)是一些國(guó)有機(jī)關(guān)或者是國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位對(duì)在職員工所繳納的住房?jī)?chǔ)蓄基金，當(dāng)員工有購(gòu)房需要或者是需要重新大修自有住房的時(shí)候，才可以動(dòng)用這部分?？?，現(xiàn)在某些城市也開(kāi)展了，可以使用公積金來(lái)繳納租房費(fèi)用?；蛘呤钦f(shuō)當(dāng)職工有離退休或者是死亡的情況發(fā)生的時(shí)候，才可以在不購(gòu)買房屋的時(shí)候，來(lái)提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。