住房公積金貸款需要抵押?jiǎn)?？抵押手續(xù)怎么辦理？

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• 131****0581

  需要房產(chǎn)證抵押。
  依據(jù)：
  公積金貸款買房,房產(chǎn)證作為抵押物,需貸款還清后才能領(lǐng)取。 經(jīng)擔(dān)保中心擔(dān)保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證，由擔(dān)保中心代領(lǐng)房產(chǎn)證。
  此后，由產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證原件前往擔(dān)保中心領(lǐng)取。若產(chǎn)權(quán)人為兩人或兩人以上,需全部產(chǎn)權(quán)人本人帶身份證前往擔(dān)保中心領(lǐng)取,若不是同時(shí)到場(chǎng),可分別領(lǐng)取銀行貸款,那么擔(dān)保中心就是銀行,房產(chǎn)證就要抵押到銀行。
  

  查看全文↓ 2019-04-03 21:21:52
• 151****0647

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
  住房公積金貸款流程:
  貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)；
  對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心；
  公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行；
  銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款；
  以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

  查看全文↓ 2019-04-03 21:21:46
• 153****7823

  住房公積金貸款分擔(dān)保貸款和抵押貸款。
  擔(dān)保貸款簡(jiǎn)單的說，就是給你房屋和個(gè)人上的保險(xiǎn)。如果你個(gè)人和房屋在還款期間因?yàn)榉N種原因無法償還貸款。擔(dān)保中心負(fù)責(zé)給你還款。
  因?yàn)橘J款本身存在一定的還款風(fēng)險(xiǎn)，而一旦發(fā)生這種風(fēng)險(xiǎn)事件，雖然銀行自身也有一套處理辦法，但耗時(shí)太長(zhǎng)，手續(xù)煩瑣。因此擔(dān)保公司可以就說專門為這種銀行還款風(fēng)險(xiǎn)而成立的公司。
  擔(dān)保公司將在銀行打入一定保證金，按與銀行約定的比例放大授信。比如按50倍放大，那么擔(dān)保公司的100萬保證金就可以在銀行辦5000萬的貸款。
  個(gè)人在擔(dān)保公司辦貸款后，如果出現(xiàn)還款逾期，那么銀行就會(huì)首先將擔(dān)保公司在銀行的保證金劃扣到還款帳戶，然后由擔(dān)保公司和銀行一同負(fù)責(zé)催收工作。
  可以說，擔(dān)保公司是個(gè)人同銀行、保險(xiǎn)等有關(guān)貸款部門的聯(lián)系人。
  你的房子抵押給公積金，另有擔(dān)保公司作擔(dān)保，公積金更放心。如果你不還款，還可以找擔(dān)保公司。
  再簡(jiǎn)單說擔(dān)保貸款你的房產(chǎn)證是抵押給擔(dān)保中心，他們做完抵押登記半年后還給你．抵押貸款是抵押給銀行，待還清后再給你．

  查看全文↓ 2019-04-03 21:21:41
• 138****1304

  公積金貸款房產(chǎn)證要抵押到銀行，公積金貸款買房，房產(chǎn)證作為抵押物，需貸款還清后才能領(lǐng)取嗎，貸款人還清銀行貸款之前，對(duì)該套房產(chǎn)只有使用權(quán)，不能買賣或再次抵押給他人。
  公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  貸款人還清銀行貸款之前，對(duì)該套房產(chǎn)只有使用權(quán)，不能買賣或再次抵押給他人。
  公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
  公積金貸款是否要以房產(chǎn)證作為抵押的政策在不同城市的銀行規(guī)定也是不一樣的，銀行
  可以要求以房產(chǎn)證作為抵押，但是現(xiàn)在一般是抵押該套房子的他項(xiàng)權(quán)證就可以的，房產(chǎn)證是可以在業(yè)主手里的，只是在房產(chǎn)證上會(huì)有已抵押的標(biāo)記。待貸款還清后，再去房管局撤銷抵押就可以的。

  查看全文↓ 2019-04-03 21:21:36
• 132****0612

  可以辦理，房產(chǎn)是有**空間的，若該房產(chǎn)已經(jīng)**，經(jīng)過重新評(píng)估后，有貸款的房子可以辦理抵押貸款（二次抵押）。
  個(gè)人按揭二次貸款業(yè)務(wù)主要針對(duì)辦理住房公積金按揭貸款客戶，對(duì)房子進(jìn)行重新評(píng)估后，評(píng)估的總價(jià)乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額便是市民可享受的商貸金額。此業(yè)務(wù)辦理手續(xù)簡(jiǎn)單、支用方便，使市民的不動(dòng)房產(chǎn)變?yōu)榱鲃?dòng)資產(chǎn)，延伸住房公積的服務(wù)觸角，進(jìn)一步解決市民裝修、置業(yè)等資金煩惱。同時(shí)也可以從公積金貸款購房客戶擴(kuò)展至商貸客戶。
  需要的資料如下：
  1. 身份證；
  2. 戶口本；
  3. 婚姻證明；
  4. 收入證明；
  5. 銀行流水；
  6. 已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同；
  7. 半年的銀行流水；
  8. 居住證明；
  9. 水電氣發(fā)票；
  10. 貸款用途。
  二次抵押流程：
  1. 經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；
  2. 擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后并提交材料。
  提交資料：
  1. 抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表；
  2. 擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》 ；
  3. 擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請(qǐng)人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；
  4. 擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；
  5. 擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》及《反擔(dān)保合同》（原件）。

  查看全文↓ 2019-04-03 21:21:32

相關(guān)問題

• 問 住房可以抵押貸款嗎？辦理抵押手續(xù)需要什么手續(xù)呢？
  答

  可以辦理房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書； 2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。房屋二次抵押貸款的條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人；5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。房屋二次抵押貸款準(zhǔn)備資料：1、與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；2、具有法律效力的身份證件；3、銀行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；4、經(jīng)銀行認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；5、原房屋抵押貸款的還款清單；6、二次抵押貸款用途證明；7、銀行要求提供的其他證明文件或資料。

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• 問 房屋抵押貸款怎么辦理，辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？
  答

  房屋抵押貸款可以辦理,要身份證和房地產(chǎn)證.找銀行按揭經(jīng)理就行.貸款要有合理理由,但貸款不能用作買房.,

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• 問 住房抵押貸款怎么辦？辦理抵押貸款需要什么證件嗎？
  答

  銀行房屋抵押貸款1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。

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• 問 住房抵押貸款怎么辦？辦理抵押貸款需要什么證件嗎？
  答

  行房屋抵押貸款1、提出貸款申請(qǐng)借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請(qǐng)。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、遞交貸款資料遞交申請(qǐng)材料，包括但不限于以下內(nèi)容(還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因?yàn)楹芏嗫蛻粼谶M(jìn)行貸款的時(shí)候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。3、看房評(píng)估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。5、簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。7、銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。8、按期還款此點(diǎn)不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或?qū)杩钊巳蘸笤俳杩睢⒄夜ぷ鞯确矫娈a(chǎn)生積極性推動(dòng)作用。9、貸款結(jié)清后辦理抵押登記注銷手續(xù)貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)抵押怎么辦理?房產(chǎn)抵押辦理需要哪些手續(xù)?
  答

  需要登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、抵押合同、主債權(quán)合同等。根據(jù)《房屋登記辦法》第四十二條 以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記。第四十三條 申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：（一）登記申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）抵押合同；（五）主債權(quán)合同；（六）其他必要材料。

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