房產(chǎn)投資哪里好??？怎么選擇投資區(qū)域呢？

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• 141****3333

  具體要看投資額度，如果資金充足可以選擇一二線中心城市。
  要投資房產(chǎn)，就要把握以下幾點(diǎn)：
  1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
  2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標(biāo)房子的**潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
  3、分散投資。盡管逆勢(shì)而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
  4、兼顧短線和長線。房價(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
  5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭(zhēng)取用**低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠；二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
  6. 小戶型更適合投資。房子形態(tài)較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子**適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現(xiàn)空置風(fēng)險(xiǎn)，年代久遠(yuǎn)、單價(jià)較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報(bào)率較高，可出租、可經(jīng)營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產(chǎn)和商業(yè)雙重風(fēng)險(xiǎn)。不少人懷著“一鋪養(yǎng)三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會(huì)誤入“一鋪套三代”的陷阱。

  查看全文↓ 2019-04-01 22:35:40
• 142****7084

  每當(dāng)遇到一個(gè)想投資澳洲房產(chǎn)的新客戶，我總是會(huì)問：“您購買澳洲房產(chǎn)是要投資還是自住？”。隨后大多人給我的回答都是投資，但是一旦我談起該上哪里投資的時(shí)候，大部分投資者總是會(huì)考慮幾個(gè)問題，這個(gè)戶型不好，這個(gè)朝向不好，這里人氣不旺，這里景色不好，這里天氣太熱，這里沒有火車，這里不夠發(fā)達(dá)，等等的這一系列的問題。
  　　但真正的投資真的是看這些因素的嗎？房子****大因素，其實(shí)是這個(gè)地區(qū)的新人口的增長，而人口的增長更大因素是就職崗位的增加，而就職崗位更多是因?yàn)檎囊?guī)劃投資，旁邊地區(qū)項(xiàng)目的投資，鐵路，港口等等修建。這些改建都可以在政府的官方網(wǎng)站等信息去查到，能夠得到證實(shí)。
  　　隨后以增值率來說，我們更多可以去分析了解這個(gè)地區(qū)過去3個(gè)月，半年，12個(gè)月，3年，5年，以及平均10年的增值率分別多少，空租率多少。 當(dāng)空租率低于這個(gè)省平均值很多時(shí)，空置率在1%以下的，就是100周就只空租了1周，這種將是極高投資回報(bào)的地區(qū)?？罩寐试降?，越證明了這個(gè)地區(qū)房子的緊缺，這個(gè)供需關(guān)系將是更加的明顯。一個(gè)地方房子一缺少，那么租金就會(huì)立刻上漲，租金一上漲，那么房價(jià)也就會(huì)立刻跟著同比例的增長。（澳洲房價(jià)和租金比例，目前一般都是1比一的比例，比如50萬的房子，租金一般可能是500一周）如果這個(gè)地區(qū)的房子，房價(jià)才40多萬，租金是600-700，那么也就意味著這個(gè)房價(jià)將會(huì)勢(shì)必跟著立刻增長到相同的比例，漲到60-70萬。這個(gè)就是澳洲房產(chǎn)的黃金投資公式。
  　　**后我們來了解下，什么是正現(xiàn)金流投資房！澳洲目前大多物業(yè)都是negative gearing的物業(yè)，每周可能都要貼進(jìn)去50-100元澳幣。而且一個(gè)好的投資物業(yè)，是完全可以實(shí)現(xiàn)每周有正現(xiàn)金流的！去掉一切費(fèi)用，在剛置業(yè)的第一年每周甚至可以有100-200刀的正現(xiàn)金流！那么10年后又是多少，請(qǐng)自己去計(jì)算！大多置業(yè)者，都會(huì)說很害怕去貸款，就是害怕成為房奴，每周都要額外貼錢進(jìn)去房子里面，但是如果一個(gè)房子能夠自己養(yǎng)活自己，并且每周還能給你額外的現(xiàn)金流收入，是不是會(huì)更加好呢？

  查看全文↓ 2019-04-01 22:35:35
• 151****7903

  其實(shí)你個(gè)人而言，已經(jīng)在投資房子上 已經(jīng)賺到了錢，我相信你也有自己的投資技巧或者說是方法。首先恭喜你！目前房產(chǎn)行業(yè)還在穩(wěn)步的前進(jìn)，從三點(diǎn)我個(gè)人分析。
  1. 很大一部人，還是在租房住，沒有擁有自己的一套房子
  2. 領(lǐng)導(dǎo)人在講話中提到，中國咬實(shí)現(xiàn)無貧困人口，意味著 大家的生活水平在穩(wěn)步提升
  3. 地段、地域、價(jià)格、交通，等！
  我其實(shí)蠻看好嘉善的，嘉善估計(jì)漲到2萬多應(yīng)該沒問題，不過現(xiàn)在海寧，海鹽也是上海這邊投資的方向，那邊價(jià)格現(xiàn)在1萬出頭一點(diǎn)，貴點(diǎn)的1.6萬左右，海寧杭州的地鐵通過去（再造中），海鹽美國山水六期項(xiàng)目在造中！個(gè)人推薦兩個(gè)樓盤把，你可以考慮下網(wǎng)頁鏈接，網(wǎng)頁鏈接，這是他們的售樓處的網(wǎng)站，你可以參考下！我買在了海鹽！不知道本人分析的怎么樣，望采納！

  查看全文↓ 2019-04-01 22:35:30

相關(guān)問題

• 問 買房投資在選擇區(qū)域上有什么訣竅？
  答

  選擇政府政策傾斜較大的地區(qū)。政府關(guān)注了交通、環(huán)境等方方面面的市政配套設(shè)施，落實(shí)就比較快。其次，在選擇房產(chǎn)區(qū)位時(shí)，還應(yīng)關(guān)注該區(qū)位發(fā)展的速度。再次，如不急于購房人住使用，則應(yīng)投資期房，并且要調(diào)查在近幾年該區(qū)域道路、交通、天然氣等配套設(shè)施是否能夠落實(shí)到位。

• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#投資型的房產(chǎn)，選擇什么區(qū)域**好？
  答

  好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補(bǔ)戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少，房屋價(jià)格將呈現(xiàn)“低開高走”現(xiàn)象，給投資者帶來收益**大化。

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• 問 房產(chǎn)如何投資?如何選擇合適的房產(chǎn)投資模式？
  答

  獲得多少利益要看你出售多少錢！ 我就是做一手商業(yè)地產(chǎn)的投資的 我可以很客觀的告訴你，房地產(chǎn)不是股票，不是今天買明天賣就能賺錢的！ 房產(chǎn)投資屬于一種相對(duì)穩(wěn)定的投資，具有相對(duì)高的投資回報(bào)率和很強(qiáng)的抵御通貨膨脹的能力，但是缺點(diǎn)就是周期長，也不會(huì)像股票隨時(shí)都可以拋！ 地產(chǎn)的投資需要中長期的投資，因?yàn)樗緛砭褪腔ìF(xiàn)在的錢買未來的價(jià)值，如果是商鋪的話年限越久，價(jià)值越高，回報(bào)率也越高！ 按照你現(xiàn)在的情況，好像是現(xiàn)在定下來想轉(zhuǎn)賣是吧？》 如果產(chǎn)證還沒有拿到，這樣的話直接訂單轉(zhuǎn)讓就行了，也不需要繳稅！ 如果拿到產(chǎn)證了，就按照二手房交易流程去做就行了！ 回答完畢，如果還有疑問請(qǐng)追問， 如果滿意，請(qǐng)采納，謝謝！

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• 問 想買房投資哪里**好
  答

  對(duì)于投資理財(cái)類產(chǎn)品而言，房產(chǎn)投資是較為保值、**的，所以風(fēng)險(xiǎn)相較于其它投資類產(chǎn)品像股票、債券等要小很多，風(fēng)險(xiǎn)控制也相對(duì)容易些。專家指出，投資房產(chǎn)時(shí)需要注意的是，有什么樣的收入水平就有什么樣的支出水平，無論貸款者目前的家庭財(cái)務(wù)狀況多么好，如果不能做一些提前規(guī)劃的話，仍有可能達(dá)不到真正的“財(cái)務(wù)自由”境界。1.確定投資策略 有些房產(chǎn)易于出租，但是不會(huì)有太大的**潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在決定投資以前，必須確定投資策略。應(yīng)該估計(jì)所投資的房產(chǎn)將會(huì)帶來何種收入。為此，可以研究一下房產(chǎn)過去的**情況和潛在的出租前景。當(dāng)策略決定后，再來選擇投資標(biāo)的。以博差價(jià)為主的投資者，時(shí)機(jī)的掌握比以房租收益為主的投資者更為重要。若想以投資房產(chǎn)的租金收入作為退休養(yǎng)老的資金來源，則重要的是能否維持穩(wěn)定的房租收入，與是否容易租出去相比，短期內(nèi)是否會(huì)有較大的漲幅并不重要。2.判斷投資前景 如果想投資一處房屋，需要考慮的因素很多，例如，房產(chǎn)類別、所在地區(qū)、貸款、抵押財(cái)產(chǎn)、稅收問題以及房屋維修等。但在投資房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該意識(shí)到這是出于商業(yè)的目的，因此，不要根據(jù)自己的喜好來買，而要根據(jù)投資前景來買。在區(qū)位方面，應(yīng)關(guān)注市區(qū)、市郊或郊外等不同區(qū)位的房產(chǎn)。市區(qū)房產(chǎn)供給量有限，價(jià)位雖高，但即使房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，也不容易下跌。從類型來看，景氣上揚(yáng)時(shí)投資期房，一交房就出售，不用考慮出租問題；景氣持平時(shí)投資現(xiàn)房，先出租一段時(shí)間，保持一定的投資收益，等待更好的時(shí)機(jī)再轉(zhuǎn)手；景氣下滑時(shí)，投資地點(diǎn)佳但價(jià)格低的二手房，投入裝修后不管出租或轉(zhuǎn)售，都有一定的市場(chǎng)需求與合理利潤。3.尋求專業(yè)服務(wù) 投資需要自己的判斷，但也要善于利用專業(yè)人員，比如在與賣主協(xié)商價(jià)格時(shí)，專業(yè)人員的談判技巧能讓您省錢，專業(yè)房產(chǎn)代理可以讓您不必為租客問題而煩惱。4.確定貸款方式 找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要，對(duì)博差價(jià)的房產(chǎn)投資者，可利用較低利率的短期抵押貸款；以房租收益為主的長期投資者，租金收入高于房貸月供額是投資的必條件。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些股份制銀行的短期資金來源，利率與額度有比較大的彈性，投資者應(yīng)多加比較。5.購買房屋保險(xiǎn) 這對(duì)出租房產(chǎn)的業(yè)主尤其重要，房東有義務(wù)提供居住安全，購買房屋保險(xiǎn)，一旦發(fā)生意外可以挽回經(jīng)濟(jì)損失，保證投資收益，一般情況下，業(yè)主可投?；痣U(xiǎn)或居家綜合責(zé)任險(xiǎn)。經(jīng)常聽一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁惙孔釉龆?，并不說明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說對(duì)了問題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房價(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開始走高時(shí)買不到**低價(jià)，也不要有抄底心理。要在房地產(chǎn)市場(chǎng)上賺錢，同其它市場(chǎng)一樣，有時(shí)也要善于“抓機(jī)會(huì)”。如果一個(gè)能把樓蓋完的房地產(chǎn)商搞“內(nèi)部認(rèn)購”，因?yàn)槭掷m(xù)還沒辦完，所以便宜，您愿不愿嘗試一下呢？一個(gè)房子有預(yù)售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時(shí)要學(xué)會(huì)買預(yù)期，比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會(huì)與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而**好是在它動(dòng)工之前買。不同的商人，有不同的營銷手法，貴的房子并不一定就是好房子。有些發(fā)展商希望薄利多銷，通過價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)占領(lǐng)市場(chǎng)，有的發(fā)展商則將價(jià)格定得較高，認(rèn)為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧愿賣50%。因此，買房人選擇買房時(shí)，如果是“不求**好，只求**廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價(jià)格**低的，相對(duì)抗跌力要更強(qiáng)一些。“買房子就是買生活”的口號(hào)已宣傳了好多年，更有一些專家主張買小社區(qū)，認(rèn)為小社區(qū)更可彰顯個(gè)性，但我認(rèn)為買房就是買房，社區(qū)越大，使用和維護(hù)成本越低。因?yàn)?，買了房子不等于您可以免費(fèi)享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會(huì)所、地下車庫這些您用的時(shí)候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，您所付出的費(fèi)用越多；一個(gè)樓門里的戶數(shù)越少，您要攤的電梯費(fèi)用就越多，養(yǎng)房的費(fèi)用，買房時(shí)不能不考慮。因?yàn)槿藗兊膹谋娦睦怼⒏L(fēng)習(xí)慣，會(huì)使某個(gè)樓盤或某個(gè)地區(qū)人氣越來越旺，價(jià)格也就順勢(shì)越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產(chǎn)上也被“套牢”！畢竟風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，永遠(yuǎn)的旺是不可能的。所以，想和買房自住的朋友講一句，滿足自己的需求就是**好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計(jì)較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。??心情音樂：半島隨想 ??蘇菜——江蘇牛肉干??先裝門還是先裝地板？

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• 問 怎樣投資房產(chǎn)? 如何選擇合適的房產(chǎn)投資模式？
  答

  企業(yè)有確鑿證據(jù)表明其房地產(chǎn)用途發(fā)生改變，滿足下列條件之一，應(yīng)當(dāng)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)：（一）投資性房地產(chǎn)開始自用。（二）作為存貨的房地產(chǎn)，改為出租。（三）自用土地使用權(quán)停止自用，用于賺取租金或資本增值。（四）自用建筑物停止自用，改為出租。擴(kuò)展資料采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以該轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值和原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

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