??買(mǎi)房有必要買(mǎi)車(chē)庫(kù)嗎?請(qǐng)問(wèn)小區(qū)車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同該如何寫(xiě)？

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• 141****9367

  你好!車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同是在雙方協(xié)議下出賣(mài)一方的車(chē)庫(kù),并達(dá)成一致意愿作出的協(xié)議。車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同一般是格式條款,通常需要寫(xiě)明所出售的車(chē)庫(kù)位于何處,支付的賣(mài)價(jià)是多少,如何支付價(jià)款,價(jià)款是一次支付還是分期支付,何時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等相關(guān)條款

  查看全文↓ 2019-04-02 18:10:14
• 143****5320

  小區(qū)車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同實(shí)際上是車(chē)庫(kù)或車(chē)位使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同。首先要明確出售方有權(quán)出售,如出售方實(shí)際上是業(yè)主方的承租人,則應(yīng)屬轉(zhuǎn)租行為。轉(zhuǎn)租受制于原租約,原出租人,同意轉(zhuǎn)租,才可以。其次,對(duì)使用期限、使用期內(nèi)可能發(fā)生的費(fèi)用也應(yīng)進(jìn)行約定。第
  三、違約責(zé)任應(yīng)明確。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:10:02
• 136****7638

  你好。根據(jù)你所說(shuō)的情況,市場(chǎng)上贈(zèng)送的車(chē)位分為兩種,一種贈(zèng)送的是產(chǎn)權(quán)車(chē)位,另一種贈(zèng)送的則是車(chē)位的70年使用權(quán)。
  購(gòu)房送車(chē)位,不等于開(kāi)發(fā)商送的車(chē)位均為產(chǎn)權(quán)車(chē)位。還有部分開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的只是車(chē)位的使用權(quán)。如果是產(chǎn)權(quán)車(chē)位,需要簽訂購(gòu)車(chē)位合同,其中合同中車(chē)位的費(fèi)用,正常標(biāo)注,但是讀者購(gòu)房合同中的價(jià)格將車(chē)位這一部分價(jià)格減去。
  因?yàn)榉孔雍蛙?chē)位都屬于不動(dòng)產(chǎn),即使開(kāi)發(fā)商將房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售,或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位,購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同,房子歸房子,車(chē)位歸車(chē)位,所有的流程是完全獨(dú)立的。
  希望我的回答可以幫到您。

  查看全文↓ 2019-04-02 18:09:57

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子要買(mǎi)車(chē)庫(kù)嗎?車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)?
  答

  車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同甲方（出賣(mài)人）：住址：身份證號(hào)：乙方（買(mǎi)受人）：住址：身份證號(hào)：經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)一事達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方自愿將其名下位于*號(hào)車(chē)庫(kù)（實(shí)測(cè)建筑面積*平方米），出售給乙方。乙方所買(mǎi)上述車(chē)庫(kù)僅作為貯藏室或車(chē)庫(kù)使用，不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。二、甲、乙雙方共同商定車(chē)庫(kù)出售價(jià)格為人民幣*萬(wàn)元整（*元）。乙方在*年*月*日前一次性付清。三、甲方在*年*月*日前將上述車(chē)庫(kù)交付乙方使用。四、因該車(chē)庫(kù)甲方與開(kāi)發(fā)商所簽合同明確不能辦理產(chǎn)權(quán)證。如日后因本車(chē)庫(kù)與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失，甲方不予負(fù)責(zé)；乙方所付甲方購(gòu)房款，甲方不予退還。如有可能辦理產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶給乙方相關(guān)手續(xù)（產(chǎn)權(quán)歸乙方所有），辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶費(fèi)由乙方承擔(dān)，甲方不得以任何理由收回該車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。五、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)即生效，并對(duì)雙方都具有約束力，雙方均應(yīng)執(zhí)行。六、本合同一式二份，自雙方簽字后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：*.年*月*日去法捷網(wǎng)看看，合同類(lèi)的服務(wù)很全

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• 問(wèn) 買(mǎi)房有必要買(mǎi)車(chē)庫(kù)嗎
  答

  買(mǎi)房有沒(méi)有必要一定要買(mǎi)車(chē)庫(kù)，在這個(gè)方面國(guó)家也沒(méi)有規(guī)定說(shuō)買(mǎi)房必須要買(mǎi)車(chē)庫(kù)，這完全是由業(yè)主自己來(lái)決定的。大部分的業(yè)主在買(mǎi)房子支付了所有的費(fèi)用之后，剩下來(lái)的錢(qián)很多都會(huì)用在自己房子的裝修預(yù)算上，這樣一來(lái)多數(shù)人就會(huì)出現(xiàn)捉襟見(jiàn)肘的感覺(jué)，所以資金不充裕的業(yè)主可以考慮不購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。買(mǎi)房的時(shí)候需不需要同時(shí)購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)，業(yè)主可以從這幾個(gè)方面來(lái)考慮，首先可以根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房子的區(qū)域來(lái)決定，如果是是在市中心買(mǎi)的房，那么規(guī)模可以會(huì)是寸土寸金的，車(chē)位的數(shù)量就會(huì)發(fā)生明顯不足的情況，這時(shí)候可以考慮購(gòu)買(mǎi)。其次就是因?yàn)橘I(mǎi)房本身就需要一大筆金額，加上車(chē)位的價(jià)錢(qián)也不便宜，這種情況對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)就顯得不那么劃算了，所以說(shuō)這種情況下，也可以考慮不購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房有必要買(mǎi)車(chē)庫(kù)嗎?請(qǐng)問(wèn)小區(qū)車(chē)庫(kù)有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  只需簡(jiǎn)單搜索一下你所在城市每年的新車(chē)上牌數(shù)量，就能感受到車(chē)位緊張的趨勢(shì)了。我可以進(jìn)一步說(shuō)，車(chē)位的供需矛盾惡化預(yù)期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于改善預(yù)期的，甚至可以說(shuō)對(duì)于有車(chē)的人而言，車(chē)位比住房還剛需。因?yàn)槿丝梢該碛袃商追孔?，也可以擁有一套房子，可以?80㎡房子，也可以住80㎡的房子，但是車(chē)只能是一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，除非常年躲貓貓違停。只要您的城市有一輛新車(chē)上牌，就產(chǎn)生了一個(gè)車(chē)位需求，而新車(chē)的上牌速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于車(chē)位的新建速度，即便將來(lái)低于車(chē)位新建速度，后者也需要很久才能填補(bǔ)現(xiàn)有的缺口。而現(xiàn)在您知道了，一個(gè)地下自走式產(chǎn)權(quán)車(chē)位的成本基本上相當(dāng)于一輛A級(jí)車(chē)，這一點(diǎn)也決定了它不可能那么容易的得到。而且比起無(wú)產(chǎn)權(quán)的機(jī)械立體車(chē)位、人防車(chē)位、地面車(chē)位、路邊車(chē)位等等，地下自走式產(chǎn)權(quán)車(chē)位每一個(gè)都是真金白銀，不可能一夜之間變出大量出來(lái)，況且歸屬明確、轉(zhuǎn)手方便，真的是城市中珍貴的稀缺資源。至于跟您說(shuō)買(mǎi)車(chē)位不如租車(chē)位的人，我只想說(shuō)，十年前他也是這么說(shuō)租房的，現(xiàn)在……他哭了。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子要買(mǎi)車(chē)庫(kù)嗎?有沒(méi)有必要買(mǎi)車(chē)庫(kù)?
  答

  好多小區(qū)的車(chē)庫(kù)都達(dá)不到一家一個(gè),有錢(qián)的話當(dāng)然可以買(mǎi)呀,可以自己用,也可以租給別人也可以轉(zhuǎn)賣(mài)給別人啊!有人炒房子,還有人炒車(chē)庫(kù)啊,車(chē)庫(kù)也會(huì)**的!

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房有必要買(mǎi)車(chē)庫(kù)嗎?購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的車(chē)庫(kù)劃不劃算?
  答

  買(mǎi)新房的時(shí)候，要不要買(mǎi)停車(chē)位是讓許多業(yè)主頭疼的事情。買(mǎi)的話，買(mǎi)房資金壓力大，再買(mǎi)個(gè)車(chē)位，資金就更緊張了。不買(mǎi)的話，怕車(chē)位漲價(jià)、怕買(mǎi)不到好位置，怕車(chē)位賣(mài)光。那么，買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位呢？一、買(mǎi)車(chē)位有哪些好處1．車(chē)多位少有增值隨著小區(qū)入戶增多，車(chē)輛也越來(lái)越多，車(chē)庫(kù)自然就會(huì)變得緊張。路面停車(chē)規(guī)劃車(chē)位少，地下停車(chē)位也有量的限制，停車(chē)難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問(wèn)題，購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)庫(kù)，**就成為可能，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車(chē)位是可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)售，可以獲得增值回報(bào)。2．安全防刮蹭露天隨意停放車(chē)輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多，比如車(chē)窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車(chē)輛擁擠會(huì)給會(huì)車(chē)和行人帶來(lái)安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車(chē)輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來(lái)隱患。3．減少陽(yáng)光暴曬陽(yáng)光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車(chē)漆都有很大的傷害，減少汽車(chē)的使用壽命。停在地庫(kù)不僅可以避免暴曬保護(hù)車(chē)漆，而且車(chē)庫(kù)的灰塵也較少可以減少洗車(chē)次數(shù)。4．不必辛苦搶車(chē)位回家后停車(chē)更便利、迅捷，無(wú)需到處找車(chē)位、搶車(chē)位，更避免因搶車(chē)位、亂停放導(dǎo)致的鄰里不和等。5．地庫(kù)**更省時(shí)現(xiàn)在地下停車(chē)庫(kù)基本上都和樓上住戶的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開(kāi)車(chē)了。二、買(mǎi)房時(shí)有沒(méi)有必要買(mǎi)停車(chē)位？隨著私家車(chē)數(shù)量的逐年上升，很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，也將停車(chē)位問(wèn)題作為考量的一環(huán)，但究竟是花上十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，還是每月支付幾百元租車(chē)位劃算，僅僅用數(shù)字公式來(lái)判斷買(mǎi)或租，顯然過(guò)于簡(jiǎn)單。業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)不買(mǎi)車(chē)位看區(qū)域。如果您是在市中心購(gòu)買(mǎi)的房子，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，那么車(chē)位的需求會(huì)越來(lái)越高，車(chē)位數(shù)量明顯不足，并且該類(lèi)房源的購(gòu)房者普遍都擁有私家車(chē)，供應(yīng)更顯車(chē)位不足。而非中心區(qū)域購(gòu)房者出行依靠公共交通和軌道交通的比例更高。此外，市中心車(chē)位的利用率和租賃價(jià)值更高，相對(duì)而言更容易獲得租金收益和高回報(bào)率，即使將來(lái)出手，高檔社區(qū)接盤(pán)者對(duì)產(chǎn)權(quán)車(chē)位也有一定的認(rèn)可度。其次，可以在看房的時(shí)候咨詢一下車(chē)位比，如果小區(qū)車(chē)位比達(dá)不到，那么將來(lái)有可能面臨著沒(méi)地方停車(chē)的困擾，尤其是后期買(mǎi)房的業(yè)主，更有可能遭遇有錢(qián)你也租不到車(chē)位。如果小區(qū)車(chē)位比例較大，那么可以不考慮買(mǎi)車(chē)位，后期入住可以在小區(qū)租車(chē)位也是大部分業(yè)主的選擇。**后，看價(jià)格。買(mǎi)房本就是一大筆開(kāi)銷(xiāo)，目前市場(chǎng)上車(chē)位也不便宜，一個(gè)車(chē)位十幾萬(wàn)對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)這并不劃算。專家表明：根據(jù)車(chē)位價(jià)格控制在總購(gòu)房支出的10％以內(nèi)，一般不會(huì)對(duì)將來(lái)的換房造成影響。

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