??如何評(píng)估房產(chǎn)?銀行怎樣評(píng)估一套房子到底值多少錢?

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• 151****6177

  銀行不負(fù)責(zé)評(píng)估房子的價(jià)值，而是金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
  房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。
  房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。
  評(píng)估類型
  1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。
  2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。
  3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-03 09:32:40
• 151****8412

  評(píng)估房子價(jià)格是有房管部門進(jìn)行的，一般就是市價(jià)。銀行抵押貸款**多按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的6成放款，即評(píng)估價(jià)格100萬可以貸60萬。

  查看全文↓ 2019-04-03 09:32:34
• 142****5807

  影響二手房評(píng)估價(jià)的首先是區(qū)域因素，主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。另外，還有市場(chǎng)因素和心理因素等。
  二手房貸款評(píng)估費(fèi)用如何收??？
  二手房貸款時(shí)，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國(guó)家發(fā)改委給出的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估價(jià)的0.3%-0.5%，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)浮動(dòng)。因此評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)因地區(qū)和機(jī)構(gòu)有差異，購(gòu)房人在與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)協(xié)議的時(shí)候**好明確評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，免得事后因評(píng)估費(fèi)問題影響買房進(jìn)程。

  查看全文↓ 2019-04-03 09:32:26

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• 問 ??如何評(píng)估房產(chǎn)?銀行怎樣去評(píng)估房子的價(jià)值?
  答

  銀行不負(fù)責(zé)評(píng)估房子的價(jià)值，而是金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。房地產(chǎn)估價(jià)全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。它實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過程將房地產(chǎn)價(jià)格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。評(píng)估類型1、一般評(píng)估：這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見或有爭(zhēng)議時(shí)，求助于評(píng)估機(jī)構(gòu)，以解決分歧和爭(zhēng)議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評(píng)估，它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估：這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí)，對(duì)自己所抵押的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估，它必須由金融部門指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。3、特定評(píng)估：這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門，對(duì)買賣雙方交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格水平而做的評(píng)估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果一經(jīng)確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評(píng)估值，計(jì)算繳納稅費(fèi)。

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• 問 裝修一套房子到底需要多少錢？
  答

  其實(shí)這個(gè)問題因?yàn)楦鞯匚飪r(jià)的不同，裝修項(xiàng)目的不同，又往往很難一概而論。一般來說，中檔的裝修大約會(huì)占房?jī)r(jià)的十分之一到五分之一。例如一棟房子為100平方米，房?jī)r(jià)是50萬元，舊房子應(yīng)以相等的新房子的市價(jià)計(jì)算，那么裝修款在5萬元到10萬都是可能的。

• 問 ??我的房子值多少錢?該怎么去評(píng)估呢？從哪些方面評(píng)估?
  答

  1、要知道你房子什么性質(zhì)的，商業(yè)房還是住宅房。2、根據(jù)市場(chǎng)買賣房屋的掛牌價(jià)，作為參考，一般成交價(jià)比那個(gè)低一些。至于掛牌價(jià)你可以去58同城、趕集網(wǎng)二房市場(chǎng)看看。3、要是工業(yè)廠房或者新建沒有證的房子，推薦你去評(píng)估公司問一下?；蛘呖纯锤浇陆ǖ姆孔咏ê眯枰嗌馘X。4、你可以查查看你們當(dāng)?shù)亍敖ㄖこ藤|(zhì)量安全成本指標(biāo)”，看看正常建安成本是多少。

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• 問 做一套80平左右的房產(chǎn)評(píng)估大約需要多少錢？
  答

  這要看你的房子在什么位置，建成年代，一般按8成或8.5成計(jì)算就是評(píng)估價(jià)，個(gè)人消費(fèi)貸款**高可以貸到評(píng)估價(jià)的七成，經(jīng)營(yíng)性貸款**高可以做到8成。也就是說你的房子**高可以貸到45到50W。一年期基準(zhǔn)利率5.31、三年5.40、五年5.76、五年以上5.94。一般實(shí)際利率要上浮10%到30%。你要是在北京做可以聯(lián)系我。

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• 問 我想讓大家評(píng)估一下我的房子值多少錢,怎么算?
  答

  首先你要看你當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，不同地方補(bǔ)助還是有差別的，另外中國(guó)凡是大點(diǎn)的東西，都不可能是簡(jiǎn)單以為的1+1=2國(guó)家公益性質(zhì)的，還是地方政府形象性質(zhì)的占地，商業(yè)用地與住宅用地相差還是很大的，不過這個(gè)各地略有不同，但往往會(huì)制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般是公開的或提前公布，你可以直接去相關(guān)政府部門咨詢。土地肯定是有補(bǔ)充，但補(bǔ)助差別卻往往是巨大的。同樣大的房子，有的針對(duì)征地條件調(diào)整下，可以比正常多出一半還多的補(bǔ)助費(fèi)，還有新舊房屋不同的折舊費(fèi)等，很多小細(xì)節(jié)的，不注意就會(huì)吃暗虧，拿比正常少很多的錢，因?yàn)橥粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)能有不同的計(jì)算方法。一般征地補(bǔ)助重點(diǎn)是針對(duì)建筑面積計(jì)算，也就是說如何計(jì)算面積才是**大問題，有些地方如天臺(tái)，可以給你算基本地面面積甚至不算，同時(shí)也可以算是半層樓乃至一整層樓的建筑面積，還有其它計(jì)算細(xì)節(jié)，如果你不弄清楚會(huì)很吃虧的。這個(gè)需要看計(jì)算的人以及你的關(guān)系羅。另外，現(xiàn)在很多征地時(shí)政府形象或者是背后有地產(chǎn)大額，不是涉白就是涉黑或者都有，而你沒有關(guān)系或不會(huì)做人的話是很痛苦的事情，政府的話，只要你花點(diǎn)錢和具體負(fù)責(zé)的人搞好關(guān)系，多給一半的錢是常時(shí)，畢竟政府花錢一般不會(huì)太摳，**起碼不會(huì)給你少錢。涉黑就很頭痛了，各種手段都有，往往會(huì)在不知道的地方吃虧，沒關(guān)系的只能忍氣吞聲；不過如果有關(guān)系和耐心的話，他絕對(duì)不會(huì)給你少錢，同樣不論怎樣記得把負(fù)責(zé)丈量相關(guān)的人搞定，就算價(jià)錢上少點(diǎn)，建筑面積不吃虧的話，還是很劃算的。

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