??商品房是什么房子?商品房在購買時要注意什么?

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• 143****9693

  注意事項：
  
  1、盡量選用當?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。
  
  2、警惕不公平條款，特別是補充協(xié)議，一定要保持高度警惕。
  
  3、現(xiàn)場簽約時，必須看清楚預售證原件上所有信息，對合同條款必須詳細查看，逐一細讀。
  
  4、聘請專業(yè)律師參與。
  
  5、以補充對補充。
  
  6、集體簽約。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:28:34
• 156****3432

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。
  2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:28:30
• 154****4625

  簽合同要注意以下問題：
  一、合同中的空白條款
  在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。
  因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發(fā)商留下可乘之機。
  二、補充協(xié)議中的義務與權利是不是對等
  補充協(xié)議是對購房合同的補充，一般會在補充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。
  有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
  在簽合同時，需要重點關注補充協(xié)議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
  三、違約責任和賠償約定
  合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
  例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補償?shù)取?br/>如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
  四、交房日期與交房標準的約定
  交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。
  交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
  交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。
  五、壟斷物管權
  買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務”，實際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:28:23
• 153****0545

  　對于大多數(shù)人來說，可能一輩子也就是買一次房。所以說其實大家都是菜鳥。為了幫助大家選好房、買好房，下面就買房的交易流程、稅費繳納、買房技巧等方面與大家作一個交流。
  　　眾所周知，買房前充分做好準備工作，全面了解購房流程和房產(chǎn)知識，是十分必要的。因此小編為大家逐條梳理了新房購房流程及買房過程中可能遇到的陷阱，希望能幫助大家在漫漫購房路上行走的穩(wěn)健、順暢。
  　　一、明確目標
  　　買房做什么用途？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優(yōu)先選擇靠近市區(qū)的住宅；如果用來投資，則應重點關注房屋的**潛力。
  　　二、新房pk二手房
  　　買新房還是買二手房？小編認為，這是對兩種不同生活方式的選擇。對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；對生活品質要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房。此外，通常情況下新房**比二手房低，**壓力大的購房者，可以優(yōu)先考慮新房。
  　　三、準備資金
  　　買房的時候，**少不了的就是錢。**和月供的金額，將直接關系到未來數(shù)十年的生活品質。因此建議大家買房時量力而為，根據(jù)家庭的收入情況來確定房價總額和還款年限。
  　　四、選擇樓盤
  　　通常情況下，有實力、口碑好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，品質相對更有保障。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因為此類樓盤通常資源整合度高，配套較完善。
  　　五、考察配套
  　　配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活品質。一個配套完善的小區(qū)，在3公里內應該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎設施。如果有自建的幼兒園、會所等，生活將更為便捷。
  　　六、劃定面積
  　　確定樓盤后，可以根據(jù)樓盤均價和家庭可承受的房屋總價來估算該買多大面積的房子。房屋面積應結合家庭經(jīng)濟情況和實際需求來定，不宜過大，但也不能過小，適中為好。
  　　溫馨提示：在劃定房屋面積時，稅費也是一項重要的參考標準。按國家規(guī)定，首次購房面積90平米內，需繳納總房款的1%；首次購房面積90-144平米，需繳納總房款的1.5%；非首次購房或首次購房144平方以上，按總房款3%繳納。
  　　七、選對樓層
  　　高樓層就是好樓層？no！樓層的挑選要結合家庭成員情況來定。一般情況下，家中有老人的，宜選低層；家中有小孩的，宜選中低層；年輕人居住的話，可根據(jù)個人喜好而定。
  　　八、抉擇戶型
  　　格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。戶型不規(guī)則、采光通風差、動靜功能區(qū)混雜的戶型，則是通常意義上的差戶型。
  　　九、查驗五證
  　　五證是辦理房產(chǎn)證的前提和基礎，五證不全的房子，購買起來風險很大。稍有不慎，就可能錢房兩空。特別提醒大家：查驗五證時**好查原件，因為復印件比較容易被做手腳；如果開發(fā)商不同意查驗五證，購房者則至少要核實《商品房預售許可證》的真實性。
  　　溫馨提示：“五證”是指開發(fā)商銷售商品房時必須具備的五證證件，它們分別是：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，如果開發(fā)商五證不全，購房者即使交了錢，也無法明確房屋的產(chǎn)權所屬。
  　　十、簽訂合同
  　　由于買賣雙方在購房知識方面的不對等，使得購房者在簽訂購房合同時，常常處于被動地位。簽訂合同時，應仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協(xié)議，必要時可向律師和主管部門求助。
  　　溫馨提示：簽合同時除了"五證"，還要查驗"兩書"。"兩書"是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質量保證書》尤為重要。它相當于房屋的保修卡，與合同具有同等效力。簽訂《住宅質量保證書》后，開發(fā)商需根據(jù)相關規(guī)定對管道堵塞、地面開裂、電器開關損毀等房屋質量問題提供2個月到一年不等的保修服務。

  查看全文↓ 2019-04-03 17:28:08

相關問題

• 問 ??怎樣買商品房?購買商品房需要注意什么?
  答

  　審查 購房的必要準備　　一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質　　二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍　　三、審查五證：1、國有土地證書，2、建設用地規(guī)劃許可證，3、建設工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書?！　∷?、審查所要購買的房屋是否已作抵押。　　簽約 重中之重 謹防陷阱　　一、慎簽認購書　　大多數(shù)開發(fā)商是以簽定認購書為一促銷手段。買房者在簽定認購書時需分清出定金與訂金的區(qū)別.<<合同法>與<<擔保法>>規(guī)定定金的數(shù)額不的超過合同總價款的百分之二十,當事人履行債務后定金應該抵做價款或收回,給付定金的一方不履行債務不履行債務無權收回定金,收受定金的一方不履行債務應該雙倍返還定金.關于訂金只是一種預付款的性質.如果商品房買賣合同沒有簽定,按照法律規(guī)定訂金應該退還.因此在約定定金或約定訂金不與返還的情況下購房者有可能處于不立的狀態(tài),如果發(fā)現(xiàn)所選的商品房不滿意或認為商品房買賣合同條款不平等時,要么接受開發(fā)商的不平等條約,要么拒絕與開發(fā)商簽定《商品房買賣合同>>接受定金或訂金不返還的違約處罰條款.因此,提醒購房者慎簽<<房屋認購協(xié)議書>>.注意定金或訂金的區(qū)別并審查有無其他約定.　　二、填寫《商品房買賣合同》文本空白處的應該注意事項　　第一、關于合同雙方當事人的空白事項應該填寫完整，清楚，如果出賣方有委托代理機構或買受人有代理人也應該填寫清楚并有授權委托書。如果是父母或監(jiān)護人代理未成年人簽定合同那么應該有經(jīng)過公證的該代理人是未成年人的證明文件。　　第二、合同中關于應該填寫的相關許可證書即1、國有土地證書，2、建設用地規(guī)劃許可證，3、建設工程規(guī)劃許可證書，4、開工許可證，5、商品房預售許可證書。等內容應該與原來審查的證書的內容時間文號相一致?！　〉谌?、應該弄清建筑面積、使用面積、套內建筑面積、的概念以及相互關系?！　〉谒?、出賣人關于基礎設施和公共配套設施正常運行的承諾中，除了水、電、暖、氣在入住時正常開通外，其他的電話、燃氣、網(wǎng)絡、等如有可能也可以寫明?！　〉谖?、合同的附件不容忽視　　合同的附件是合同的有效組成部分應該認真仔細審查?！　「犊?明明白白掏錢　　選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定的優(yōu)惠,但是當房屋出現(xiàn)延期交付或質量問題時買房者就處于被動了.**好是分期付款.按照商品房建設進度來給開發(fā)商支付款項.直至商品房驗收合格后才支付尾款**好.　　按揭 貸款　　一、按揭的含義　　我們現(xiàn)在一般說按揭是指個人買房抵押貸款，按揭作為擔保的法律關系為：在期房的預售合同中購房者先支付部分房款給賣方，其余部分由買方通過銀行貸款支付給賣方，在房產(chǎn)證辦理完畢之前由賣方通過協(xié)議將買方房產(chǎn)的期權讓與給銀行來作為償還貸款的擔保。待房產(chǎn)證辦理完畢后，賣方解除擔保，買方將依合同取得的期權讓與給銀行作為貸款的擔保。買方還完所有貸款及利息后可將期權收回。取得房產(chǎn)證.如果買房在貸款期內沒有償還貸款.銀行有優(yōu)先處理樓房并得到優(yōu)先賠償.　　二、按揭的條件　　各銀行都要求按揭貸款的對象應該是具有完全民事行為能力的自然人。同時具備以下條件：1、具有城鎮(zhèn)長住戶口和有效證件。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入。信用良好，有按期還款本息的能力。不享受購房補貼的，不低于購買住房款20%作為**購房款。享受購房補貼的，一個人承擔部分的20%作為購房**款。3、有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有完全能夠償還貸款的個人或單位作為保證。4、具有購房協(xié)議并有銀行認可的基本價?！　≡诎唇視r一般需要以下材料1、身份證（戶口本或其他有效的身份證明）2、銀行認可的相關部門出具的貸款人的收入證明和償債能力證明。3、符合規(guī)定的購房合同或協(xié)議書。4、抵押物或質押物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押質押的證明和抵押物估價證明。5、保證人同意保證的書面證明和保證人的資信證明文件?！　∈辗考m紛多多　　主要有如下糾紛1、延期交房2、房屋質量問題3、小區(qū)基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。4、承諾的規(guī)劃與事實不一致?！　》课莓a(chǎn)權證　　一、房屋產(chǎn)權證書的重要性　　房屋所有權證是受國家保護的唯一合法證書。取得所有權證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權利。任何人不得侵犯?！　《?、開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權證書　　退房　　可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無效。3、開發(fā)商任意改變合同約定的設計。4、無法獲得貸款5、開發(fā)商的原因無法辦理產(chǎn)權證6、房屋面積誤差超過3％7、開發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質量不合格，導致合同目的沒有實現(xiàn)。8、簽約后開發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人。　　購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。購房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質等。房屋質量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題?！　≌J購書在定性上為商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽訂認購書時要了解上面提到的問題；再看認購書條款的具體內容。　　認購書的內容一般包括：（1）雙方當事人的基本情況；（2）房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；（3）價款計算；（4）簽署契約的時限規(guī)定?？辞宄渲袃热菔欠裼羞`反平等、公平的原則。例如，關于認購書定金的約定。一是開發(fā)商向購房者收受定金作為訂立商品房買賣合同的擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，購房定金的處理按照法律關于定金的規(guī)定解決。二是開發(fā)商訂立商品房買賣合同之前向商品房買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用抵作房價款。

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• 問 購買商品房需要注意什么 購買商品房步驟有哪些
  答

  購房者在選擇房子的時候要注意，為免購房后出現(xiàn)不必要的糾紛，要懂得用法律依據(jù)保護自身權益，一切依據(jù)以購房合同及補充協(xié)議為準。除了法律依據(jù)外，我們還應提高自身對商品房的認知來避免。 一、容積率、建筑密度、綠地率規(guī)定指標 1. 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比。獨立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5；住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 2. 建筑密度是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比。4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%。 3. 綠地率是指綠地面積與用地面積的比值。根據(jù)有關規(guī)定，合規(guī)劃標準的新建居住區(qū)，居住小區(qū)綠地率不得低于30% ，且要保證居住小區(qū)人均公共綠地達1 平方米的規(guī)模。 二、入住時間 是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、取得商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書。 三、入住條件 入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡入戶的正常使用，以及小區(qū)內清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施正常是否能正常使用。 四、物業(yè)費 1.物業(yè)費不能亂漲價在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關事項作出約定。因此，如果在收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權利。 2. 物業(yè)費可以按月交在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業(yè)管理費用。 五、車位 小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費標準，是否可售。

• 問 如何購買商品房？購買商品房注意事項是什么？
  答

  一、 如何購買商品房?1、確認開發(fā)商售樓是否有合法手續(xù)：房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，應當具備五證和兩書。五證指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)證》。兩書即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。2、謹慎簽訂認購書，簽了認購書不等于簽約：在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后。作為購房者您會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發(fā)商應將《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件交給您，并應實事求是地向您介紹項目的進展情況。您一定要認真閱讀《簽約須知》及有關的宣傳資料和相關文件，對不明白、有疑問的地方，千萬不要嫌麻煩，要逐一問清楚，直到心知肚明為止。謹慎簽訂認購書，認購書不是一定簽的，簽訂時一定要謹慎。3、簽訂商品房買賣合同：購房者在售樓處簽定認購書后，應在規(guī)定的時間內到售樓處簽訂正式買賣合同。購房合同是銷售過程中**重要的一個環(huán)節(jié)，也是銷售中**重要的法律文件，它規(guī)定買賣雙方的權利和義務。每一個購房人花巨額資金購買房產(chǎn)，都要對合同的每一條逐句審查、詢問。二、 購買商品房需要注意哪些問題?1、 在簽訂合同之前要審查房地產(chǎn)公司和房產(chǎn)項目。(1)看五證。上面已經(jīng)做具體介紹，這五證是針對期房而言要具備的，所謂期房，是指開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)所有權證的即大產(chǎn)權的房產(chǎn)項目，這里**重要的是土地使用證和商品房預售許可證。(2)國有土地使用權和房屋所有權如果抵押的，在國有土地使用證和房屋所有權證原件上會相應的進行標記，購買抵押房屋不能辦理過戶，開發(fā)商隱瞞抵押的事實，出售設定抵押權的房屋的，屬于欺詐行為，購房者可以要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。(3)如果是現(xiàn)房，只需看土地使用證和房屋所有權證，商品房現(xiàn)房沒有這兩項的，不得上市銷售，也不得辦理商品房過戶手續(xù)。(4)土地使用權證要注意的是使用年限這里區(qū)分出住宅與商業(yè)用房，住宅的土地使用年限是70年，商業(yè)用房土地使用年限是40年。如果不注意這一點，把商業(yè)用房按照住宅買下，開發(fā)商從立項時即開始計算土地使用年限，施工、交房再拖個幾年，等業(yè)主把房子買到手，土地使用年限就剩下三十幾年了，所以一定要注意。2、審查過后，決定購房時有一個問題要需要注意。把開發(fā)商口頭承諾的東西以書面的形式體現(xiàn)出來，并約定如果不能實現(xiàn)的話， 開發(fā)商應承擔的違約責任。如果開發(fā)商是認真準備履行這些承諾的，簽訂這樣的補充協(xié)議不會有問題。3、 在簽訂商品房購買合同簽一般開發(fā)商要求業(yè)主簽訂意向書并交付定金。簽訂意向書不是簽訂商品房買賣合同的必經(jīng)程序，如果簽訂意向書一定要約定簽訂商品房買賣合同的期限，并約定開發(fā)商沒有如期與購房者簽訂合同的違約責任，可以約定逾期簽訂買賣合同的要求開發(fā)商按日支付定金一定比例的違約金。因為開發(fā)商與購房者簽訂意向書以后沒有責任限制可以無限期的拖下去，購房者要承擔利息損失和另行購買的違約風險。定金一般不超過總房款的20%。

• 問 購商品房時要注意什么？
  答

  （三）驗房收房要重視通常情況下，房屋驗收的條件有：房屋必須有質檢站核發(fā)的房屋質量合格證明。在查驗此合格證件后，住戶自己也要對房屋進行質量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。房屋驗收還需仔細檢查商品房質量：例如檢查房屋有無裂縫；檢查房屋有無傾斜；檢查房屋有無滲漏；檢查墻面、地面是否平整；檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過找坡處理 主要是為了自然排水，看水是否通暢無阻地排向出水口；檢查門窗門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙。（四）登記產(chǎn)權要及時在房屋買賣合同簽訂后的30日內，持房屋權屬證書(賣方提供)、當事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報成交價格。房地產(chǎn)管理部門對有關文件審查，在接到申請之日起30日內做出準予登記、不予登記的決定。購房者按規(guī)定交納有關稅費后由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。**后購房者憑過戶單領取產(chǎn)權證。

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• 問 購買商品房需要注意什么？
  答

  商品房在出售時不能有法律上的瑕疵，比如不能是已經(jīng)被查封、凍結、抵押的房屋，因為可以辦理在建工程抵押，所以如果辦理了抵押登記，抵押權人是有優(yōu)于其他債權人的權利的;如果房屋已經(jīng)被公安、檢察院、法院等機關凍結，還是無法辦理登記過戶;商品房還有一部分屬于限購和禁購，比如物業(yè)管理用房就永遠無法取得個人產(chǎn)權，而還有10%左右的房屋屬于限購，只有在開發(fā)商辦理完全部竣工手續(xù)并交付全部費用才能予以出售，都是屬于需要注意的。一個很好的辦法可以判斷是否可以購買，就是如果一個房屋能夠辦理按揭貸款手續(xù)，一般來說房屋都是沒有法律瑕疵的，如果一個房屋只能一次性付款而不能辦理按揭手續(xù)，就可能有問題，建議大家調查以后再購買。

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