??買(mǎi)房如何計(jì)算面積?住宅面積怎么算?

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• 136****7208

  一般商品房的銷(xiāo)售面積是套內(nèi)銷(xiāo)售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對(duì)購(gòu)房者**為有用的是套內(nèi)的使用面積，因?yàn)檫@種面積是購(gòu)房者真真切切能夠具體使用的。
  一般來(lái)說(shuō)，使用面積占建筑面積的比例在60％～70％左右，比如說(shuō)你買(mǎi)了100平米的房子，去掉公攤和墻體面積后也就剩下60～70多平米的使用面積了。

  查看全文↓ 2019-04-04 20:04:21
• 141****1083

  如何計(jì)算建筑面積，如何區(qū)分建筑面積與套內(nèi)面積，買(mǎi)房時(shí)是看建筑面積還是套內(nèi)面積呢?買(mǎi)房需要了解這些基本的房產(chǎn)常識(shí)。
  
  
  
  在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  
  (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  (3)地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
  
  (4)用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  (5)穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  
  (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。
  
  (7)住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (8)雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積(有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致)。
  
  (9)突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (10)兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  (11)突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  (12)建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。
  
  (13)住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：
  
  (1)突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
  
  (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內(nèi)的鋼梯。
  
  (3)獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。
  
  (4)沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。
  
  (5)層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。
  
  (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
  
  (7)層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
  
  從以上可以看出，住宅的建筑面積計(jì)算起來(lái)比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強(qiáng)。消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，如果對(duì)此不了解，或者對(duì)計(jì)算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請(qǐng)專門(mén)測(cè)量機(jī)構(gòu)，依照上述標(biāo)準(zhǔn)重新測(cè)量計(jì)算。
  
  1、國(guó)內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實(shí)際工作中房屋的建筑面積計(jì)算，主要依據(jù)國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，一般計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條：
  
  1) 應(yīng)具有上蓋;
  
  2) 應(yīng)有維護(hù)結(jié)構(gòu);
  
  3) 結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物;
  
  4) 層高在2.20米或2.20米以上;
  
  5) 可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。
  
  2、具體在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)依據(jù)計(jì)算方法的不同可分為三大類(lèi)：
  
  I.符合以下條件之一的需計(jì)算房屋的全部建筑面積：
  
  a) 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
  
  b) 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。
  
  c) 穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
  
  d) 樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
  
  e) 房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
  
  f)挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算II.符合以下條件之一的只能計(jì)算房屋的全部建筑面積的一半：
  
  a) 與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  b) 獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  c) 未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  d) 無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  e) 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
  
  III.符合以下條件之一的不能計(jì)入房屋的建筑面積：
  
  a) 層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
  
  b) 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。
  
  c) 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
  
  d) 房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。
  
  e) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  
  f) 騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
  
  g) 利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
  
  h) 活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
  
  i) 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  
  3、與建筑面積有關(guān)的幾個(gè)概念1) 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，能反映土地的具體利用強(qiáng)度。
  
  2) 建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數(shù)的乘積為總建筑面積。
  
  3) 房屋的使用率是指房屋的套內(nèi)建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來(lái)衡量購(gòu)買(mǎi)成套房屋的單獨(dú)占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說(shuō)明該套房越值，有效使用面積會(huì)更高。

  查看全文↓ 2019-04-04 20:04:17
• 133****9238

  房子面積計(jì)算方法:
  
  面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 復(fù)式建筑面積怎么算? 復(fù)式住宅面積如何計(jì)算？
  答

  建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買(mǎi)的的層高，換句話來(lái)說(shuō)二層沒(méi)有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部分可能就沒(méi)有隔層。這樣的話就可以避免了兩層都高于2.2M的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。所以，一般復(fù)式房都不算，除非是標(biāo)準(zhǔn)層高的復(fù)式房。但是很少。追問(wèn)

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• 問(wèn) 居住面積怎么算? 住宅面積怎么計(jì)算
  答

  建筑面積分兩個(gè)部分：套內(nèi)建筑面積、公攤面積套內(nèi)建筑面積：就是該套房子外圍墻體的中心線圍合所占面積公攤面積分兩個(gè)部分：1.包括本層樓梯間、電梯間、設(shè)備間、管道井、外墻面積（按一半）的總和，按本層所有房子的套內(nèi)面積比例進(jìn)行分?jǐn)偅?.包括為全樓用戶共用的首層過(guò)道、門(mén)廳等以及全樓共用的設(shè)備房等面積綜合，按全樓所有房子的套內(nèi)面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??住宅面積怎么算?住宅面積的計(jì)算方法是什么?
  答

  平米就是面積單位也就是某個(gè)物體的 長(zhǎng)X寬＝面積比如說(shuō)一個(gè)房間的地面積是：長(zhǎng)306.5cm 寬346.5cm 等于好多平方? 怎么算的？解：這是一個(gè)長(zhǎng)方形房間。面積：306.5×346.5＝106202.25（平方厘米）＝10.620225（平方米）答：這個(gè)房間面積是10.620225平方米。建筑面積和使用面積計(jì)算公式：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

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• 問(wèn) ??復(fù)式住宅面積怎么算?復(fù)式面積計(jì)算方法?
  答

  一般來(lái)說(shuō)，躍層住宅主要是指一套住宅中兩個(gè)樓層，這兩個(gè)樓層通過(guò)內(nèi)部的樓梯聯(lián)系起來(lái)。首層一般是起居、餐廳、衛(wèi)生間、廚房，二層一般是臥室、書(shū)房、衛(wèi)生間等。復(fù)式住宅其實(shí)指的是一層，但是這一層比普通的住宅高，這樣便可以在中間分出一個(gè)夾層作為臥室或者書(shū)房等，也是通過(guò)樓梯來(lái)上下聯(lián)系。復(fù)式住宅可以在有限的空間里增加面積，提高住宅的空間利用率。由此可見(jiàn)，復(fù)式住宅并沒(méi)有完整的兩層空間，夾層可以成為房間，并與低層之間可以通過(guò)視線交流，一般通過(guò)樓板分隔空間，通過(guò)樓梯來(lái)聯(lián)系，這樣看來(lái)，和躍層的空間并不一樣。在現(xiàn)實(shí)生活中，真正意義上的躍層并不多見(jiàn)，但是在住宅的頂層，一般有一些人利用屋頂或者是坡屋頂?shù)目臻g向上躍半層。那么，這樣的房子該怎么來(lái)界定呢？通俗地講，如果上下兩層是在同一個(gè)空間中的，從下層的地方完全可以看到上層的墻面、欄桿等部分的，就是復(fù)式住宅。

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• 問(wèn) 房屋如何計(jì)算面積?房子面積怎么算
  答

  一般室內(nèi)墻面計(jì)算它包括四中面積和頂部面積。因?yàn)檫@間臥室他有開(kāi)窗戶和門(mén)。所以在總面積是需要減去窗戶和門(mén)的面積。所以室內(nèi)墻的面積是4周墻的面積加頂部墻的面積減面積減面積。所以室內(nèi)的墻面是這樣計(jì)算的。

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