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根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：１、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。２、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 公攤的計(jì)算公式 公用建筑面積的計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說(shuō)，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積÷整個(gè)套內(nèi)建筑面積之和。 公攤的基本原則 公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t是：１、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。２、為整棟商品房服?wù)的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂＃?、公用建筑面積按面積比例分?jǐn)偅珨偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。
全部4個(gè)回答>地下室有公攤面積嗎 地下室公攤面積國(guó)家有何規(guī)定
136****0749 | 2019-04-05 16:10:30
已有5個(gè)回答
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135****0278
建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:58
第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e
第八條 公用建筑面積由以下組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，
2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。 -
158****6038
根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:53
公攤的計(jì)算公式
公用建筑面積的計(jì)算原則：凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。也就是說(shuō)，整棟建筑物的建筑面積減去整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用或出租的地下室 -
135****3438
房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范。
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:49
3．陽(yáng)臺(tái)建筑面積
按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
4．套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
第八條
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1．電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)
室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
2．套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積
的一半。
第九條
公用建筑面積計(jì)算原則
凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、
車棚等，
不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。 -
155****7742
**近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，文中追問(wèn)：
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:42
“既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià),為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門(mén)治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí),能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?”
這個(gè)引來(lái)新華社專門(mén)發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個(gè)什么東西？
買房子有公攤面積，全世界唯有中國(guó)。一百平方的房子，實(shí)際上只有70平，甚至有些還不到。
一.有效的降低了“房?jī)r(jià)”
如此具有中國(guó)特色的公攤面積，自然是無(wú)法在別國(guó)找到先例的。歐美國(guó)家一般都是按“室內(nèi)面積”來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，比方說(shuō)美帝某個(gè)住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房?jī)r(jià)折合成RMB是一百萬(wàn)，那么單位房?jī)r(jià)就是一萬(wàn)元/平方。
而國(guó)內(nèi)的開(kāi)發(fā)商一看按照國(guó)際通行的計(jì)算方式來(lái)?yè)Q算，自己的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創(chuàng)造出了“建筑面積”這一概念，以此來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)。
在眾多的樓市數(shù)據(jù)中，這些房?jī)r(jià)通過(guò)一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過(guò)“公攤”這個(gè)概念，我國(guó)在國(guó)內(nèi)統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)時(shí)，通過(guò)“建筑面積”這個(gè)基數(shù)，不動(dòng)聲色之間便大幅拉低了房?jī)r(jià)，于是樓市就在政府和開(kāi)發(fā)商合力粉飾出的太平之中，繼續(xù)一路高漲。
二.利用公攤這個(gè)概念，可以更好的無(wú)中生有。
關(guān)于公攤面積，還有一個(gè)很老的梗，可能大家都聽(tīng)過(guò)：
每一個(gè)小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來(lái)，一定會(huì)超過(guò)這個(gè)小區(qū)的實(shí)際公攤面積。
大概這就是所謂的1+1＞2了吧。
一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主對(duì)自己房子的室內(nèi)面積是可以測(cè)量，也是很容易測(cè)量的，但公攤面積。。。（攤手）咋量？
公攤面積可不僅僅光是電梯和過(guò)道哦。。。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。
而且還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
甚至有的小區(qū)，連獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計(jì)入到公攤面積中（國(guó)家法律明文規(guī)定這些不算公攤）。
作為業(yè)主，你當(dāng)然可以拿著尺子仔細(xì)的量你的家，甚至也可以量一量樓梯過(guò)道，電梯。。?？呻y道你能把上面這些全都量了嗎？
假定還是之前說(shuō)的那套住宅，只要能無(wú)中生有多計(jì)入一平方的面積，那么總房?jī)r(jià)就能多收一萬(wàn)元，那么一千套就是一千平方。。。更何況，以我國(guó)房地產(chǎn)商的機(jī)智，只多計(jì)入一平方你也太瞧不起他們的聰明才智了。
三.公攤面積更有利于收取物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的機(jī)構(gòu)和組織。
物業(yè)費(fèi)大家都清楚，是按照平方收的，70平方和100平方收的錢(qián)差了將近40%。
有人說(shuō)，如果不交公攤面積的物業(yè)費(fèi)，就沒(méi)有人來(lái)打掃過(guò)道，電梯的衛(wèi)生……所以必須交！
那你有沒(méi)有想過(guò)，室內(nèi)面積你倒是交了物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)有派過(guò)人到你家來(lái)打掃衛(wèi)生嗎？
室內(nèi)的物業(yè)費(fèi)本身就包含了這些所有的費(fèi)用，所謂的“公攤面積”的收費(fèi)不過(guò)是具有中國(guó)特色的“重復(fù)收費(fèi)”罷了。
更搞笑的是暖氣費(fèi)也是堅(jiān)定不移的按照建筑面積來(lái)收取。
可過(guò)道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設(shè)備間，公共門(mén)廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費(fèi)的，誰(shuí)來(lái)交？
當(dāng)然是不差錢(qián)的業(yè)主了。
大家都是“建筑面積”，業(yè)主雖然明知道不公平，但總體來(lái)說(shuō)是模糊的，也沒(méi)辦法，但如果把“建筑面積”換成“室內(nèi)面積”，這種違和感立馬就呼之欲出了。
所有人都知道對(duì)“公攤面積”收取物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)是荒謬的行為，但又有什么辦法呢？
今人為刀俎，我為魚(yú)肉！
在一個(gè)物業(yè)可以對(duì)小區(qū)業(yè)主為所欲為的國(guó)家，挨宰是必然的，區(qū)別的只是宰多宰少罷了，遇見(jiàn)再宰的少的，你或許還會(huì)夸贊一句夠?qū)嵒荨?br/>
歐美的房地產(chǎn)商對(duì)我國(guó)那叫一個(gè)羨慕嫉妒恨，只恨腐朽的帝國(guó)主義國(guó)家法令滋彰，慣壞了一群刁民，動(dòng)不動(dòng)就喜歡打官司……少賺了多少錢(qián)啊…… -
141****9479
查看全文↓ 2019-04-05 16:10:38
其中，**受人們關(guān)注的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》指出，這一住宅項(xiàng)目規(guī)范是為了貫徹執(zhí)行國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，保障住宅項(xiàng)目安全、適用、宜居、綠色和耐久，規(guī)范住宅項(xiàng)目規(guī)模、布局、功能、性能及技術(shù)措施而制定。住宅項(xiàng)目建設(shè)、使用和維護(hù)必須遵守本規(guī)范。
《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見(jiàn)稿）》中指出，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，四層及四層以上住宅建筑或超過(guò)9m的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯等。
住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易
本次《規(guī)范》中的**大亮點(diǎn)是指出住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。
有媒體指出，這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來(lái)進(jìn)行交易。分析人士表示，此次出臺(tái)這一規(guī)定主要是因?yàn)椋罕緱l是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。
去年一篇《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》的文章火爆，揭露出這個(gè)矛盾已久的問(wèn)題。此后，新華社、人民日?qǐng)?bào)等都發(fā)文質(zhì)疑該制度的不合理。
那么，本次《規(guī)范》對(duì)購(gòu)房者有何影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉解讀，是否套內(nèi)計(jì)價(jià)政策對(duì)于購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)房成本基本無(wú)影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開(kāi)發(fā)商。另外，對(duì)于購(gòu)房者而言，物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ娣e衍生的收費(fèi)也有可能降低。另外需要注意的是，公攤面積并不是越小越好，不計(jì)入面積價(jià)格，意味著開(kāi)發(fā)商同樣可以提高套內(nèi)單價(jià)，另外如果開(kāi)發(fā)商過(guò)度擠壓公攤，會(huì)導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會(huì)所、大堂等公共面積縮水。
除此之外，《規(guī)范》還有以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：
城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付
本次《規(guī)范》中擬規(guī)定，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付，并應(yīng)符合下列規(guī)定：
戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；
給排水、燃?xì)狻⒄彰?、供電等系統(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位；
供水、供電、燃?xì)?、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；
消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。
四層樓以上應(yīng)安裝電梯
《規(guī)范》也對(duì)電梯作了要求，四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門(mén)和公共走廊的每層設(shè)站。
每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于1.5米×1.6米，轎廂門(mén)凈寬不應(yīng)小于0.9米；十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于一臺(tái)。
房屋**小22平方米
《規(guī)范》還對(duì)房屋布局做出了要求，由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型（開(kāi)間），其使用面積不應(yīng)小于22平方米。
臥室的使用面積上，雙人臥室使用面積不應(yīng)小于9平方米；單人臥室使用面積不應(yīng)小于5平方米；兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于12平方米。
起居室使用面積不應(yīng)小于10平方米。廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5平方米。
每套住宅應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備。當(dāng)三件衛(wèi)生器具集中設(shè)置在同一衛(wèi)生間時(shí)，其使用面積不應(yīng)小于2.2平方米。
住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限
在年限方面，《規(guī)范》規(guī)定，住宅建筑設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合以下規(guī)定：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限不低于50年，地下室防水不低于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限。
相關(guān)問(wèn)題
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答
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問(wèn) 地下室的公攤面積國(guó)家有規(guī)定嗎答
建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》中明確規(guī)定：第六條 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e第八條 公用建筑面積由以下組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班室以及其他功能上為整棟建筑公共用房和管理的建筑面積，2、已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不計(jì)入公共面積的部分。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 地下室屬于公攤面積嗎答
地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積?！ 〈送?，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積?！ ∵€有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積?！ ⌒乱?guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。
全部5個(gè)回答> -
答
地下室算不算面積在**初簽訂合同時(shí)會(huì)有相應(yīng)的標(biāo)注，合同上如果注明有地下室的部分就是有公攤面積的，地下的公攤面積在40%左右，地下室的公攤也是比較大的，我們的購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)要先了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 地下室公攤面積怎么算答
先要確定公共部位名稱及其實(shí)用性質(zhì)（公共部分為誰(shuí)服務(wù)則誰(shuí)來(lái)公攤）共有建筑面積由以下兩部分組成1. 電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層（間）、公共門(mén)廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫(kù)、自行車庫(kù)、會(huì)所或俱樂(lè)部、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）；為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備間等，均不計(jì)入共有建筑面積。2. 套（單元）與共有建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）的水平投影面積一半的建筑面積。通常地下的送排風(fēng)機(jī)房只為地下層本身服務(wù)，所以通常作為地下部分公攤；豎向交通核（樓梯、電梯及管道井）作為全樓公攤部分；設(shè)備間按使用性質(zhì)具體情況具體劃分。
全部5個(gè)回答>
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