??工資多少可以貸款買房?有關(guān)系嗎?

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• 136****4873

  買房申請(qǐng)貸款與自己工資多少是有關(guān)系的。
  
  銀行貸款額度是根據(jù)申請(qǐng)人的情況、貸款用途、貸款方式等多種因素決定的。并不是僅僅根據(jù)工資水平高低來衡量放貸額度的。
  
  申請(qǐng)人的情況。在考察申請(qǐng)人的情況時(shí)，從個(gè)人學(xué)歷、工作年限、工作性質(zhì)、工資收入、個(gè)人信用、個(gè)人資產(chǎn)負(fù)債等方面考慮的；
  貸款用途。貸款用途也決定著銀行貸款額度高低。簡(jiǎn)單的說，貸款買房和普通消費(fèi)貸款的放貸額度肯定是不同的，并且差距較大。貸款買房銀行貸款額度往往為幾十萬(wàn)，而車貸一般不超過20萬(wàn)；
  貸款方式。貸款方式的選擇也非常重要，如果想讓銀行貸款額度高一些，那么可以提供資產(chǎn)作為抵押，申請(qǐng)抵押貸款。如果只是小額貸款，那么就可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款。

  查看全文↓ 2019-04-08 07:10:10
• 155****7924

  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
  二、須提供資料
  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2、購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
  3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
  5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；
  6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。
  四、住房按揭貸款流程
  1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
  2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商 譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
  3、購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
  4、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請(qǐng)按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購(gòu)房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料；
  5、貸款行對(duì)購(gòu)房人的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批；
  6、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過該期限的，營(yíng)銷部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
  

  查看全文↓ 2019-04-08 07:10:05
• 145****1447

  可以核算一下月供和收入情況，若差距太大，可以考慮**多一些，貸款年限選擇久一些。

  查看全文↓ 2019-04-08 07:09:58

相關(guān)問題

• 問 湛江二套房**多少?。亢臀业墓べY有關(guān)系嗎？
  答

  記者了解到，不只薄先生，**近很多買房人都遭遇到二套房**突然由4成上調(diào)到5成，造成難以湊齊**款的尷尬。因此需要提醒市民，二套房新政確實(shí)提高了買房的**門檻，而1.1倍利率則提高了買房的資金成本，所以想買二套房的市民，一定要算好**和月供的賬再出手，以免出現(xiàn)類似薄先生這樣的麻煩。

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• 問 工資多少可以貸款買房
  答

  并沒有限制工資多少才能夠貸款買房，但銀行在審批的時(shí)候，要求家庭的總收入要覆蓋房貸的兩倍以上，才能夠勉強(qiáng)滿足貸款的要求，如果說每個(gè)月的工資只能夠覆蓋家庭總負(fù)債，如果拿全部的工資用來還房貸，就會(huì)導(dǎo)致生活出現(xiàn)問題，遇到這樣的情況銀行是不會(huì)批準(zhǔn)的，因此當(dāng)工資比較少的時(shí)候，就需要增加共同還款人或者是其他的收入來提高自己的總體收入。銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，要求借款人出具自己的個(gè)人身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及購(gòu)房的合同，而且會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審核，如果申請(qǐng)人沒有穩(wěn)定的工作，或者是資金來源不夠穩(wěn)定，經(jīng)常會(huì)被認(rèn)為沒有能力按時(shí)還款而拒絕貸款，因此在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要先降低自己身上的負(fù)債，提高流水，這樣能夠增加通過率。

• 問 ??工資多少可以貸款買房?買房貸款可以貸多少?
  答

  　　一手房公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，　　二手房公積金貸款　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款　　的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時(shí)借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。　　一、購(gòu)買新房是批量業(yè)務(wù)，要等同一批次的預(yù)售房或現(xiàn)房辦妥抵押登記后，銀行統(tǒng)一放款給開發(fā)商，一般為簽完貸款后3-6個(gè)月左右；　　二、存量房（二手房）的購(gòu)房貸款為過戶給借款人并辦妥抵押登記后放款：　　貸款購(gòu)買,全款約20個(gè)工作日　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金:1天　　2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日　　3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日　　4、銀行審批：5個(gè)工作日　　5、房屋過戶，支付**款：1個(gè)工作日　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個(gè)工作日　　8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個(gè)工作日

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• 問 湛江二手房公積金貸款額度啊多少？和我的工資有關(guān)系嗎？
  答

  (一)購(gòu)買普通商品住房的，**高貸款比例不得超過所購(gòu)房屋款的70%;(二)購(gòu)買二手住房的，**高貸款比例不得超過房屋評(píng)估價(jià)值的60%;(三)建造、翻建自住住房的，**高貸款比例不得超過土地評(píng)估價(jià)值的50%;(四)大修自住住房的，**高貸款比例不得超過房屋評(píng)估價(jià)值的50%;住房公積金貸款額度可根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平進(jìn)行調(diào)整，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)通過后執(zhí)行。

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• 問 買房貸款**多能貸多少？這個(gè)款是否跟工資有關(guān)？
  答

  各城市購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)品種/目標(biāo)用戶/申請(qǐng)規(guī)則會(huì)有差異，以深圳分行一手樓貸款為例：貸款/授信金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)抵押價(jià)值的70%，同時(shí)須滿足監(jiān)管部門的相關(guān)規(guī)定，貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過30年。

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