??工資多少可以貸款買房?買房貸款可以貸多少?

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• 147****1351

  　　一手房公積金貸款期限**長為30年，
  　　二手房公積金貸款
  　　商貸轉(zhuǎn)公積金貸款
  　　的期限在滿足前述規(guī)定的情形下不得超過商貸剩余年限，同時借款人年齡加貸款期限不得超過規(guī)定年限(男職工不超過65歲，女職工不超過60歲)。
  　　一、購買新房是批量業(yè)務(wù)，要等同一批次的預(yù)售房或現(xiàn)房辦妥抵押登記后，銀行統(tǒng)一放款給開發(fā)商，一般為簽完貸款后3-6個月左右；
  　　二、存量房（二手房）的購房貸款為過戶給借款人并辦妥抵押登記后放款：
  　　貸款購買,全款約20個工作日
  　　1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金:1天
  　　2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  　　3、物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日
  　　4、銀行審批：5個工作日
  　　5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  　　6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日
  　　7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
  　　8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日

  查看全文↓ 2019-03-24 20:20:46
• 142****6376

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:20:40
• 144****2175

  買房貸款多少年**合適？
  現(xiàn)在個人住房貸款的**長期限為30年，但利息非常地多。具體貸多少年合適，還是得看自己的情況。
  
  所購房屋的“房齡”這個適用于二手房，一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。特別房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的房產(chǎn)在貸款時被批準(zhǔn)的年限通常比較長。
  
  另外，在購房人申請房貸時，也需要注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房齡不同，是從開發(fā)商**早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。目前大多數(shù)銀行的規(guī)定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規(guī)定也不相同，購房人在貸款以前**好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力。
  
  購房人年齡越大獲得批貸的年限越短，銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，在商業(yè)貸款方面，買二手房的借款人年齡和貸款年限應(yīng)小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比，申請人的年齡越大，相應(yīng)獲得的貸款年限也就越短。
  
  公積金繳得越多能貸款的年限越短，在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴(yán)格。因此高收入人群在申請公積金貸款時應(yīng)該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達(dá)到2085元或以上，貸款的年限則無法達(dá)到30年，繳存的額度越高，貸款的年限也就越短。
  
  至于買房是貸款還是全款，貸款多少年合適？
  個人覺得大多數(shù)情況下，貸款時間久點(diǎn)**好，提前還款也至少是一年以后，影響較小。
  
  為什么呢，買房的人一般有這么幾種：
  第一種：工資不高，手頭上沒什么錢，只能付個**；
  
  第二種：薪資水平不錯，有能力在一定時間內(nèi)還清房貸；
  
  第三種：土豪就不說了。（自然無所謂貸款還是全款，也不缺房?。?。
  
  首先需要了解的是：
  1、個人住房貸款**長期限為30年；
  
  2、個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；
  
  3、男士貸款年齡不超過65歲，女士貸款年齡不超過60歲。
  
  一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少。很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，不過過得比較累比較辛苦。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，則年限拉長比較劃算。選擇超長期（30年）還清房貸，既的確是經(jīng)濟(jì)有限，也是基于投資考慮，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財。
  
  綜上，選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實力有密切關(guān)系，以現(xiàn)在的房貸利率來算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對比較合理。

  查看全文↓ 2019-03-24 20:20:36

相關(guān)問題

• 問 工資多少可以貸款買房
  答

  并沒有限制工資多少才能夠貸款買房，但銀行在審批的時候，要求家庭的總收入要覆蓋房貸的兩倍以上，才能夠勉強(qiáng)滿足貸款的要求，如果說每個月的工資只能夠覆蓋家庭總負(fù)債，如果拿全部的工資用來還房貸，就會導(dǎo)致生活出現(xiàn)問題，遇到這樣的情況銀行是不會批準(zhǔn)的，因此當(dāng)工資比較少的時候，就需要增加共同還款人或者是其他的收入來提高自己的總體收入。銀行在審批房屋抵押貸款的時候，要求借款人出具自己的個人身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及購房的合同，而且會對申請人的個人資料進(jìn)行審核，如果申請人沒有穩(wěn)定的工作，或者是資金來源不夠穩(wěn)定，經(jīng)常會被認(rèn)為沒有能力按時還款而拒絕貸款，因此在申請貸款的時候，要先降低自己身上的負(fù)債，提高流水，這樣能夠增加通過率。

• 問 買房貸款能貸多少? 買房**可以貸款嗎？
  答

  　個人購置住房貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：　　1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；　　3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；　　4.有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；　　5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值?！　∩暾埶枳C件　　在申請借款時，申請人應(yīng)出具多種文件，主要包括：　　1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；　　2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；　　3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；　　5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；

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• 問 買房貸款可以貸多少比例？
  答

  根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》，個人住房貸款的首付比例不得低于30%，貸款比例最高可達(dá)70%。購房者應(yīng)確保貸款合同中明確約定貸款比例，以保障自身權(quán)益。

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• 問 ??工資多少可以貸款買房?有關(guān)系嗎?
  答

  買房申請貸款與自己工資多少是有關(guān)系的。銀行貸款額度是根據(jù)申請人的情況、貸款用途、貸款方式等多種因素決定的。并不是僅僅根據(jù)工資水平高低來衡量放貸額度的。申請人的情況。在考察申請人的情況時，從個人學(xué)歷、工作年限、工作性質(zhì)、工資收入、個人信用、個人資產(chǎn)負(fù)債等方面考慮的；貸款用途。貸款用途也決定著銀行貸款額度高低。簡單的說，貸款買房和普通消費(fèi)貸款的放貸額度肯定是不同的，并且差距較大。貸款買房銀行貸款額度往往為幾十萬，而車貸一般不超過20萬；貸款方式。貸款方式的選擇也非常重要，如果想讓銀行貸款額度高一些，那么可以提供資產(chǎn)作為抵押，申請抵押貸款。如果只是小額貸款，那么就可以申請個人信用貸款。

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• 問 ??工資多少可以貸款買房?月供占工資比例多少合適？
  答

  商貸買房是有限制的，一般銀行在貸款的時候會了解你的收支狀況，要求是你的收入要在月供的兩倍以上，也就是說你每月還5000的話，月收入證明就要開1萬以上，可以說你的月收入決定你的貸款額度（當(dāng)然了，要是單位提供的收入證明要能多開點(diǎn)也是可以的，嘿嘿）公積金的話就不一樣了，公積金的貸款額度是跟你每月的月繳存有關(guān)，月繳存越高貸的越多，一般封頂80萬，不要求月收入是月供的兩倍

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