??房產證面積是建筑面積嗎？還是實用面積?

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• 131****0185

  房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。
  
  建筑面積這個地產名詞在香港未有公認的量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。
  
  實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內，并須逐項列出。公用地方則不計算在內。
  
  套內面積全稱房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  
  套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。

  查看全文↓ 2019-04-08 08:44:20
• 142****9755

  1，房產證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積；
  2，產權登記面積是指房屋竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積(一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應在90天內將此合同到當?shù)胤慨a管理局進行注冊，合同內的建筑面積也就是將來的產權證上的產權登記面積)以及房屋產權證上的面積。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 08:44:16
• 133****7045

  房本上的面積是一般就是平常說的建筑面積。建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。
  套內建筑面積=使用面積（實際使用面積）+墻體的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-08 08:44:10

相關問題

• 問 ??房產證是算建筑面積嗎?房產證上面積是建筑面積還是實用面積?
  答

  房產證注明的面積為房屋建筑面積，而房屋建筑面積應為套內面積和分攤的共有面積之和。建筑面積這個地產名詞在香港未有公認的量度標準，一般理解是售樓實用面積加上作公眾共有的公共面積。建筑面積中，具爭議的是公共面積內有多少項目被包括在內，當中可能包括樓梯、走廊、停車場、管理處、公廁、升降機及其公眾大堂、天井及單位窗戶外的窗臺等。實用面積，意指建筑物業(yè)中，可單獨占用的實際面積。于2008年，香港政府規(guī)管住宅實用面積定義為是單位的面積，以及露臺及工作平臺面積的總和；物業(yè)的其他地方，如窗臺、空調機房面積，不包括在實用面積內，并須逐項列出。公用地方則不計算在內。套內面積全稱房屋套內建筑面積，是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；套內使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。內墻面裝飾厚度計入使用面積。套內建筑面積計算公式：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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• 問 裝修面積是按實用面積還是建筑面積?
  答

  在裝修的過程當中，所簽訂的合同按照實用面積還是建筑面積，主要是根據和裝飾公司的約定來計算，因為每家計算的方式都不同，所以不能一概而論，可以選擇比較正規(guī)一些的裝飾公司，一般來說都是按照實用面積去進行收費。大多數(shù)情況之下，如果材料差不多，而且所裝修的項目也比較一致的話，整體價格差距不會超過10%，所以可以和裝修公司進行協(xié)商。除了裝修面積需要在裝修之前進行確定之外，選擇一名適合自己風格的設計師以及相關裝飾材料的提供者都要在合同當中表明，就面積來說，如果確定是使用面積，在裝修前需要由專人進行測量，而且現(xiàn)在很多裝飾公司都是菜單式的報價，價格方面都已經比較透明。除此以外，選擇當?shù)匾?guī)模較大或者是品牌公信力比較好的裝飾公司，在價格方面也會更有保障。

• 問 房子的設計面積是實用面積還是建筑面積？
  答

  設計時，建筑面積和使用面積都包含。因為國家的住宅設計規(guī)范對建筑面積和使用面積都有要求。

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• 問 ??買房房產證面積用哪個？購買房子，房產證上的面積是建筑面積還是實用面積？
  答

  買二手房是按建筑面積來算的，因為建筑面積就是房產證上標的房屋面積，房產證上所表示的面積是對房屋所有權的面積。建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。根據《不動產登記暫行條例》第八條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項：（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；（四）其他相關事項。

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• 問 房產證面積是建筑面積還是套內面積
  答

  房產證面積是建筑面積，建筑面積是包含公攤面積的，所以在房產證上的總面積是有效面積和結構面積相加之和。根據房產測量的規(guī)范制度，能夠用于分攤的公用建筑面積，主要包括有公共使用的大堂門廳和電梯間等等所有為整棟服務的公共用房以及物業(yè)管理用房，都在公攤面積的范圍之內。此外與公共建筑面積之隔的分隔墻也按照相應的比例計算，在公攤面積當中。在實際生活當中，無論是購房所產生的房款還是物業(yè)費，都是按照建筑的平米數(shù)進行收取。而針對于套內的實際使用面積，主要用于估算房地產在買賣過程當中的價值。所以在購買房屋的過程當中，首先要對房屋的面積進行詳細的測算，特別是在購買新房進行交房的時候需要對房屋做好專業(yè)的測量，看是否和簽訂的購房協(xié)議當中的面積相符。