陽(yáng)臺(tái)算建筑面積嗎？有人知道嗎？

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• 147****4483

  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)(欄桿)的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  1、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的
  未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積;如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  2、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的
  所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。另外，還有一種比較特殊的情況：未封閉陽(yáng)臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)不算面積。
  所以主要看當(dāng)初規(guī)劃的是封閉的還是不封閉的來(lái)算的，如果規(guī)劃的是不封閉的不管什么時(shí)候都算一半面積，不管你自己封不封，如果規(guī)劃是封閉式的你拆了封閉物也還是算全部面積。
  
  陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算
  按照下面的原則：
  1、原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
  2、挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
  3、凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面積;
  4、半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:17:41
• 156****6027

  從建筑規(guī)范角度陽(yáng)臺(tái)面積是計(jì)算一半,從發(fā)證也就是銷售面積來(lái)說(shuō)是陽(yáng)臺(tái)封閉計(jì)算全面積,不封閉計(jì)算半面積。這國(guó)家都有明確規(guī)定的。
  

  查看全文↓ 2019-04-08 21:17:35
• 141****2438

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。
  1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。
  2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。
  A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。
  B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-04-08 21:17:30
• 134****5410

  陽(yáng)臺(tái)當(dāng)然也算是建筑面積里面的，但是實(shí)際情況還是要看你這個(gè)陽(yáng)臺(tái)的范圍的，如果你所說(shuō)的是院子里面的那就是不算的，如果不是那就是算的；自建房面積的計(jì)算還有以下幾個(gè)方面要考慮進(jìn)來(lái)：
  1、在農(nóng)村自建房建筑中，需要計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：
  （1）用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過(guò)2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算農(nóng)村自建房建筑面積。
  （2）穿過(guò)建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  （3）電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  （4）單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計(jì)算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  （5）兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，底層建筑面積按方法
  （1）計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算，因此建筑面積對(duì)多層和高層住宅來(lái)說(shuō)，又叫“建筑展開面積”。
  （6）層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、

  查看全文↓ 2019-04-08 21:17:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎？陽(yáng)臺(tái)如何計(jì)算建筑面積？
  答

  陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎？陽(yáng)臺(tái)怎么計(jì)算建筑面積？
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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• 問(wèn) 建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎? 露臺(tái)是算建筑面積嗎？
  答

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽(yáng)臺(tái)的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  陽(yáng)臺(tái)是計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，就現(xiàn)在的樓房設(shè)計(jì)陽(yáng)臺(tái)分為封閉式和為封閉式，已經(jīng)通過(guò)審批的封閉式陽(yáng)臺(tái)是計(jì)算在建筑面積當(dāng)中的，如果是要挑臺(tái)會(huì)按照底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積當(dāng)中，所以大多數(shù)的陽(yáng)臺(tái)不僅計(jì)算在建筑面積當(dāng)中，而且在計(jì)算時(shí)也會(huì)有詳細(xì)的公式和要求，如果自己了解的不是特別清楚，可以要求開發(fā)商出具設(shè)計(jì)方案以及國(guó)家的審批文件。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)在的規(guī)定，如果陽(yáng)臺(tái)的開場(chǎng)面寬度小于其他房間開間寬度的1/3，或者是開敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體，即便陽(yáng)臺(tái)呈現(xiàn)出了半封閉式，仍然按照封閉的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積，而且現(xiàn)在還有一些住房，有類似空中花園這樣的陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論對(duì)外的名稱是什么，只要符合國(guó)家對(duì)于陽(yáng)臺(tái)面積大小的定義，都會(huì)計(jì)算在建筑面積當(dāng)中。

• 問(wèn) 建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎? 樓房陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積?
  答

  給你詳細(xì)說(shuō)一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積。1、關(guān)于封閉陽(yáng)臺(tái)。所謂封閉陽(yáng)臺(tái)，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)才能滿算。不然的話，塑鋼封個(gè)陽(yáng)臺(tái)才一兩千，多算的三五個(gè)平方在大城市值十來(lái)萬(wàn)了。2、未封閉陽(yáng)臺(tái)按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計(jì)算。A，如果上蓋跨層了，比如陽(yáng)臺(tái)在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來(lái)的，那么這個(gè)陽(yáng)臺(tái)就不算面積。B，如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計(jì)算。

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