房貸什么時候開始還？還房貸的銀行卡要專門辦理嗎？

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• 153****5798

  什么時候開始還款以貸款申請人和貸款銀行簽訂的合同為主，若合同不在身邊可以聯(lián)系貸款銀行的工作人員確定還款日期，保證良好的還款習慣。
  
  房貸辦理流程：
  1. 借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
  2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
  3. 貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
  4. 貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
  5. 國土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；
  6. 通知開發(fā)商領回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機構(gòu)；
  7. 通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單；
  8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:06:59
• 147****4453

  銀行房貸之后從次月開始還款，每個銀行有要求還款的**后時間，并不是說放款滿一個月才開始算。假如說某銀行還款日是5號，2月5號就應該還了。
  房貸具體流程：
  (1)選擇房產(chǎn)
  
  購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  
  (2)辦理按揭貸款申請
  
  購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
  
  (3)簽訂購房合同
  
  銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
  
  (4)簽訂樓宇按揭合同
  購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務。
  

  查看全文↓ 2019-04-09 11:06:53
• 147****0018

  期房按揭貸款是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔保的行為。
  期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔保等同，此階段貸款銀行早上獲得預購商品房的預告登記的預購商品房抵押權(quán)預告登記保證;
  在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。
  購房時辦理的貸款手續(xù)其實只是銀行預先做的審批，等期房拿到預售許可證以后才會正式放款，放款的次月才開始還款

  查看全文↓ 2019-04-09 11:06:47

相關問題

• 問 房貸什么時候開始還？還房貸的銀行卡要專門辦理嗎？
  答

  借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款。根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：1.每月1-20日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；3.委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金：1.提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息；2.提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限

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• 問 ??還房貸的銀行卡掉了?還房貸的銀行卡可以換嗎?
  答

  一、銀行卡丟了先去銀行掛失，掛失銀行卡，需繳納10元服務費，七日后掛失正式生效，持身份證前往銀行辦理補卡業(yè)務：1、可先進行電話口頭掛失，保證賬戶資金安全；2、 隨后到銀行營業(yè)廳，填寫掛失申請書；3、 掛失成功后取回回執(zhí)，妥善保存。4、補發(fā)新的銀行卡，即可重新還貸了。二、四個問題分別解答如下1、補卡需要正式掛失7天后才能補卡。工商銀行正式掛失是指客戶因遺失銀行卡、存折或存單到我行營業(yè)網(wǎng)點辦理的掛失。辦理正式掛失后，客戶遺失的銀行卡、存折或存單將無法使用。銀行與客戶約定在7個工作日內(nèi)為客戶辦理解除掛失及補發(fā)新的銀行卡、存折或存單。2、要去你貸款的那個網(wǎng)點辦理，因為你的合同在，如果沒有合同，無法變更。3、借款人、借款人身份證、新卡、合同（合同編號）4、信貸業(yè)務員周六、周日休息，你可以提前打電話去咨詢營業(yè)網(wǎng)點工作人員。

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• 問 銀行卡還房貸怎么還
  答

  貸款合同里有“還款賬號”這一項，在銀行貸款是銀行會要求你開一張銀行卡，然后在合同里填上卡號并復印卡的正反面。每月還款日前你及時月供的錢存到該卡中，銀行系統(tǒng)在還款日會自動劃扣，還款日劃扣不成功會造成逾期。

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• 問 銀行卡還房貸怎么還? 別人用我的銀行卡可以還房貸嗎？
  答

  如果是我行卡，貸款扣款賬戶凍結(jié)類型不同對貸款扣款影響有所不同:正?？劭? (月供、到期扣款)掛失、卡片到期未換卡；不能放款: 有權(quán)機關凍結(jié)、存款證明 / 質(zhì)押凍結(jié)；不能扣款: 有權(quán)機關凍結(jié)、行內(nèi)凍結(jié)、存款證明 / 質(zhì)押凍結(jié)、委托凍結(jié)，及舊儲蓄系統(tǒng)中的司法凍結(jié)、錯賬凍結(jié)。此情況建議聯(lián)系銀行說明情況。

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• 問 ??還房貸的銀行卡可以換嗎?更改新銀行卡還房貸要什么手續(xù)？
  答

  1、帶著新卡，身份證，貸款合同2、《購房抵押借款合同》原件3、所購住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有）到原貸款銀行辦理還款賬戶變更手續(xù)。去開戶行換卡，你必須帶本人身份證和前面那張舊卡，填寫一份特殊業(yè)務申請書及復印一張身份證復印件。換存折的話，要再拿5塊錢工本費。換卡成功當時就可以使用！舊卡里的錢也會轉(zhuǎn)到新卡里，但是網(wǎng)銀綁定的是舊卡號，重新辦個新卡的網(wǎng)銀！記得要先把舊卡的網(wǎng)銀注銷掉！

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