五證是什么？能否具體解釋下呢？

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• 151****7878

  1、國有土地使用權證書
  證明土地的使用者已經(jīng)繳納了土地出讓金，獲得了國有土地使用權的法律憑證，受法律保護。
  頒發(fā)機關是人民政府或者國土資源局，注意正式的使用證應該同時加蓋人民政府公章和房屋土地行政主管部門的公章。對于普通的商品房土地證上應該是加蓋“有償土地使用證專用章”如果是加蓋的是“臨時土地使用證專用章”。表明使用者沒有繳足地價款，會給日后辦理產(chǎn)權證帶來隱患。土地證不能涂改，載明的土地使用者應該和開發(fā)商名稱一致。注意有沒有抵押，要求查看開發(fā)商支付土地使用金的收據(jù)。
  2、建設工程規(guī)劃許可證
  是確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。是符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，也是建設單位建設工程的法律憑證，沒有此證其工程建筑屬于違章建筑。開發(fā)商在領取了此證后方可申請辦理開工手續(xù)。主管機構是各級規(guī)劃委員會
  3、建設用地規(guī)劃許可證 是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。法律后果是房地產(chǎn)商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。注意查驗開發(fā)商所使用的土地在用途上、位置和界限上是否與證上相互一致。還需要注意：用地許可證不能保證規(guī)劃不變更，原因是開發(fā)商可以申請變更的。應對辦法是明確約定，變更多少日內通知購房者，不通知可以退房。（商品房銷售管理辦法）24條明確約定的。
  4、建設工程開工許可證
  標志者建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件。沒有也是違章建筑。主管部門主要是建設行政主管部門
  5、商品房預售許可證（指的是期房，如果是現(xiàn)房的話就是直接辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)的）
  這是政府房地產(chǎn)行政管理部門允許開發(fā)商銷售商品房的批準文件，注意事項：是否是在有效期內，自己購買的房屋是否在許可銷售的范圍之內。此證應該在銷售現(xiàn)場懸掛。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:54:30
• 145****5102

  《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
  　　《建設用地規(guī)劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  　　《建設工程規(guī)劃許可證》，是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  　　《建設工程施工許可證》。
  　　《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:53:51
• 155****2976

  房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:53:40
• 133****5665

  房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-04-09 11:53:34

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• 問 貴價房源是什么意思？能否具體解釋下呢？
  答

  新國五條中嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購措施，遏制投機投資性購房，合理引導住房需求，就是通過控制自身居住的房屋的數(shù)量來實現(xiàn)。　　對個人購買144平方米(含)以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一普通住房優(yōu)惠政策,應按規(guī)定開具家庭唯一住房證明。對個人購買的不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按照3%稅率征收契稅,不需要開具家庭唯一住房證明。

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• 問 房產(chǎn)證幾天取下來？能否具體解釋下呢？
  答

  可以拿的，銀行讓你簽的申請應該是抵押申請，然后到房管所辦理抵押手續(xù)，抵押手續(xù)辦完后，房管所有一本《他項權證》抵押在銀行，那你就能把原先的房產(chǎn)證拿出來了，跟原來的證是一樣的，只是加上了抵押登記。

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• 問 能否具體解釋下呢？
  答

  一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關入戶手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)證幾個名字**多情況下？能否具體解釋下呢？
  答

  確定是哪兒都能找到房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，原因是房產(chǎn)證上可以寫幾個名字很容易找的，而且房產(chǎn)證上可以寫幾個名字現(xiàn)在也不是太難找。關于找具體的房產(chǎn)。

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• 問 能否具體解釋下呢？
  答

  房屋備案，就是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房屋買賣進行的登記工作。 由相關房屋產(chǎn)權管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋買賣雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋買賣雙方當事人的資料進行復查。

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