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轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)交什么稅呢？具體都是什么稅種??？

154****2747 | 2019-04-09 23:21:41

已有5個(gè)回答

  • 146****6531

    一，契稅：（受讓人繳納）　
    　　新建商品住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)　
    　　非居住新建商品房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%　
    　　存量住房買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房為1.5%)　
    　　非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：按房?jī)r(jià)的3%　
    　　交換：房屋交換差價(jià)支付方按差額的3%　
    　　贈(zèng)與：按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的3%　
    　　預(yù)購(gòu)商品房及其轉(zhuǎn)讓?zhuān)喊捶績(jī)r(jià)的3%（其中個(gè)人預(yù)購(gòu)普通住房按房?jī)r(jià)的1.5%)預(yù)征　
    　　二，印花稅：　
    　?。?） 合同印花稅：　新建商品住房買(mǎi)賣(mài)、新建非居住商品房買(mǎi)賣(mài)：受讓人按房?jī)r(jià)的0.03%　存量住房買(mǎi)賣(mài)、非居住存量房屋買(mǎi)賣(mài)：買(mǎi)賣(mài)雙方各按房?jī)r(jià)的0.05%　
    　?。?）權(quán)利、許可證照印花稅：房屋產(chǎn)權(quán)證每件五元　
    　　三，營(yíng)業(yè)稅（5%）　
    　　個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅?！?br/>　　單位銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！?br/>　　單位和個(gè)人銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額?！?/span>

    查看全文↓ 2019-04-09 23:22:22
  • 134****0099

    個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅，另外，在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)還應(yīng)當(dāng)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加。
    　?。ㄒ唬I(yíng)業(yè)稅
    　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，按營(yíng)業(yè)稅條例規(guī)定應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%。
    　　1、個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；自2011年1月28日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。在這里的購(gòu)房時(shí)間確定是以辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間或者繳納契稅的時(shí)間“孰先”原則確定。銷(xiāo)售時(shí)間的確定則以青島市房地產(chǎn)交易（登記）中心的完成存量房交易合同網(wǎng)上備案（網(wǎng)簽）手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)尚未執(zhí)行存量房交易合同網(wǎng)上備案辦法的區(qū)市，按照存量房交易合同在房地產(chǎn)登記（交易）部門(mén)的收件時(shí)間為準(zhǔn)。
    　　2、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房，如網(wǎng)點(diǎn)、寫(xiě)字樓等，則以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；如果個(gè)人轉(zhuǎn)讓的是抵債所得的不動(dòng)產(chǎn)，以全部收入減去抵債時(shí)該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)作價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
    　　3、在向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款后的差額繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，須提供購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)取得的稅務(wù)部門(mén)監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的合法有效扣除憑證。為方便納稅人，對(duì)座落在市內(nèi)四區(qū)的個(gè)人住房，2008年10月1日之前由市房產(chǎn)交易中心代征稅款，未同時(shí)開(kāi)具發(fā)票的，納稅人可憑上手轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅完稅證明或市房產(chǎn)交易中心出具含有繳納營(yíng)業(yè)稅情況的《收費(fèi)明細(xì)表》作為扣除依據(jù)。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:22:17
  • 131****7145

    根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局<關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知>》 財(cái)稅〔2015〕39號(hào) 一、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
    1. 根據(jù)財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件第一條規(guī)定，根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。 四、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅;
    2. 根據(jù)國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人所得稅法及其實(shí)施條例規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照"財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得"項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅;
    3. 根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)法[1995]6號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房，凡居住滿5年或5年以上的，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)批準(zhǔn)，免于征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅；居住未滿3年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》（財(cái)稅[1999]210號(hào)）規(guī)定，自1999年8月1日起，對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，住轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅;

    查看全文↓ 2019-04-09 23:22:10
  • 155****9479

    售房者應(yīng)該繳納：營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加，個(gè)人所得稅印花稅，土地增值稅；購(gòu)房者應(yīng)繳納契稅，印花稅。


    營(yíng)業(yè)稅：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。


    享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以下，單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。


    附加費(fèi)：以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下：1.城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7%；縣城，鎮(zhèn)5%；其它為1%。2.教育費(fèi)附加按3%的征收費(fèi)率計(jì)征；3.地方教育附加按2%；城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加，地方教育附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:22:04
  • 147****3179

    稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:21:57

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