契稅可以提前交嗎? 買房是先交契稅還是先辦理房產(chǎn)證？

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• 151****6432

  一般房屋備案或者交房的時(shí)候才繳納契稅。根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:41:48
• 151****1256

  先交納稅費(fèi)再辦理房產(chǎn)證。
  
  辦理房產(chǎn)證的流程:
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  
  開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  
  申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3、拿測(cè)繪圖(表)
  
  由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  
  在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

  查看全文↓ 2019-04-09 23:41:44
• 148****3686

  廣西又迎來一大福利
  
  
  
  
  
  
  
  房屋契稅繳納期限為依法辦理土地、
  
  房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前！
  
  對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)買房沒交契稅的，
  
  同樣按照新規(guī)執(zhí)行?。?！
  
  
  
  11月8日，國家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局發(fā)布契稅納稅期限公告：
  
  
  
  一、在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。
  
  
  
  二、本公告自公布之日起施行。此前尚未處理的契稅納稅事項(xiàng)，按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  
  
  
  也就是說
  
  以往買房，業(yè)主得到備案證/簽完購房合同之后
  
  需要一個(gè)月內(nèi)繳納契稅，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金
  
  而11月8日起
  
  契稅繳納時(shí)間放寬到去辦理不動(dòng)產(chǎn)證之前
  
  
  
  算算辦理房產(chǎn)證的時(shí)間
  
  買房后小區(qū)建設(shè)起碼要兩年完工
  
  而你裝修完入住后的一至兩年才可去辦不動(dòng)產(chǎn)證
  
  這樣一算，你的契稅或可以晚3~4年繳納
  
  雖然錢還是要交的
  
  但是不用一下子掏出那么多
  
  好像有點(diǎn)“賺到”的感覺喲~
  
  
  
  
  
  來算一筆賬
  
  
  
  按照90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照總款1%計(jì)算，按照10000元/㎡單價(jià)，總價(jià)90萬，那么也要9000元。能夠緩3~4年繳納契稅，也給業(yè)主一定的緩和時(shí)間。
  
  
  
  如果是買120㎡大戶型，契稅按照總款1.5%計(jì)算，單價(jià)10000元/㎡，那也要繳納18000元。按如今已經(jīng)破11000元/㎡的南寧房價(jià)，買二套大戶型（90㎡以上按2%）、別墅要繳納的契稅就更多了！
  
  
  
  
  
  值得一提的是，
  
  對(duì)于現(xiàn)在已經(jīng)買房但沒交契稅的，
  
  同樣按照新規(guī)執(zhí)行。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 23:41:39

相關(guān)問題

• 問 購房時(shí)應(yīng)先交契稅還是先辦理房產(chǎn)證？
  答

  在申請(qǐng)房貸購房時(shí)，您需要先繳納契稅，完成交易環(huán)節(jié)，然后再辦理房產(chǎn)證，以確保您的產(chǎn)權(quán)得到合法保護(hù)。

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• 問 辦房產(chǎn)證契稅怎么交? 辦理房產(chǎn)證時(shí)，是先交契稅后辦房產(chǎn)證對(duì)嗎
  答

  還是早點(diǎn)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),省的不必要的麻煩.過戶契稅為房管局核定房價(jià)的1.5%,對(duì)方說要交2萬元手續(xù)費(fèi),可能你買的房子不夠5年又轉(zhuǎn)賣,需要交5.55%的營業(yè)稅.不過有營業(yè)稅房東應(yīng)在賣房時(shí)提前告知

  全部5個(gè)回答>
• 問 先收房還是先交契稅
  答

  沒有明文規(guī)定是先收房還是先交稅，一般來說在購買房屋之后，只要不在超過三個(gè)月的時(shí)間內(nèi)繳納稅金都是正常的，如果超出的時(shí)間過長，可能會(huì)收取一定的滯納金。所以在購買房屋之后，**好還是及早將各種契稅交清，以免造成對(duì)于辦理房產(chǎn)證的影響。所產(chǎn)生的稅費(fèi)，新房的話只有契稅和維修基金，契稅按照3%進(jìn)行，收取的維修基金的話總額也比較少，具體費(fèi)用也就在1萬元之內(nèi)。一般的流程是先對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收，如果存在一些房屋問題，要及早和開發(fā)商進(jìn)行溝通，看是進(jìn)行維修還是予以補(bǔ)償。新房驗(yàn)收成功之后，再到銀行繳納剩余的費(fèi)用。因?yàn)榻患{費(fèi)用是為了辦理房產(chǎn)證所需要的，其實(shí)真正意義上來說，和房屋是否驗(yàn)收也沒有直接的關(guān)系，只不過在常規(guī)人們的認(rèn)知當(dāng)中是需要先收房，然后再繳納契稅。

• 問 期房是先交契稅還是先交房
  答

  一般來說期房都是先交房再交契稅，但因?yàn)槊總€(gè)人地方的規(guī)定都不相同，也有一些城市需要在交房之前繳納完房屋的契稅，也有一部分地方規(guī)定在簽訂完銷售協(xié)議之后滿夠10天就需要繳納契稅，所以沒有完全繳納契稅的規(guī)定，時(shí)間具體可以和開發(fā)商進(jìn)行商量，按照我國的相關(guān)規(guī)定，商品房的契稅需要在備案日后的90日內(nèi)繳納。所以經(jīng)濟(jì)條件有限的話，盡可能的要及早繳納契稅，并且到相關(guān)的稅務(wù)部門辦理契稅申報(bào)，如果一直延期沒有繳付，會(huì)按照每日萬分之五的比例收取滯納金。就目前所收取的標(biāo)準(zhǔn)是按照所購買住房的面積大小進(jìn)行收取的，首次購房并且購買的是民用住宅，面積小于90平米的按照總額的1%收取超過90平米，但沒有超過144平米的住房按照1.5%收取。屬于改善性的住房，則按照3%進(jìn)行收取。

• 問 買房不辦理房產(chǎn)證要交契稅嗎？
  答

  為了不交契稅而不辦房產(chǎn)證要冒很大風(fēng)險(xiǎn)。一、權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)。我不知道你買的房子是商品房還是二手房，但是無論何種房，你不及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，一旦賣方出現(xiàn)問題（死亡或者破產(chǎn)），你過戶交可能會(huì)有麻煩；二、稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)在為了解決中低收入家庭的住房問題，對(duì)普通住宅的交易契稅采取減半征收的政策，一旦國家為了調(diào)控房價(jià)，取消了減半政策，你得不償失。另外，你逾期（90天）不辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)管理部門可以對(duì)你罰款。

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