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三限房的弊端有哪些呢？誰來說說?。?/h1>

146****6170 | 2019-04-10 23:46:02

已有4個回答

  • 154****9260

    消費者應(yīng)對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
    （五） 房產(chǎn)證的辦理：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

    確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%買新房注意事項

    首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、物業(yè)管理費；是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國家繳納土地使用金；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房？建筑面積及居住面積各為多少。合同中應(yīng)約定房屋交付后：考核房屋小區(qū)市政配套

    查看全文↓ 2019-04-10 23:46:48
  • 138****9596

    經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：
    　　第一、簡單的概括，經(jīng)濟適用房的優(yōu)點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。

    　　第二、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關(guān)政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

    　　第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。

    　　經(jīng)濟適用房的缺點 ：
    　　第一、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達(dá)到社會資源的**優(yōu)配置。

    　　第二、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經(jīng)濟適用房則用來出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟適用房的人，卻無房可買。

    查看全文↓ 2019-04-10 23:46:43
  • 143****5127

    購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
    首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
    與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
    在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費者應(yīng)從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的**低保值價。
    **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

    查看全文↓ 2019-04-10 23:46:38
  • 135****7429

    你提供的情況還是通過贈與的方式過戶給兒子。 \r
    1、父親沒有領(lǐng)證，只能是同居，房產(chǎn)權(quán)利屬于父親一人。遵照父親的意愿，過戶給你們，她不能享有份額。不存在法律問題。但是因為她生活在一起，可以考慮補償一些錢。 \r
    2、你們2人都可以受贈房產(chǎn)。不是購房行為，所以不涉及第幾套。 \r
    房產(chǎn)贈與行為，受贈方你們要交契稅，父親就免了營業(yè)稅和所得稅。 \r
    3、至于今后再買房，那就是不能買了。如果名字是2個人，房產(chǎn)不能分割，所以，你名下多了一套房。即使過戶給一個人，也算一套。 \r
    4、過戶一個人和兩個人，這要看你們2人協(xié)商，什么形式為好。 \r
    如果是2個人，今后對房產(chǎn)的處置、使用都需要2人雙方同意，其中一人不能擅自行動。如果弟弟不需要房子，你可以補償給他估值一半的錢。房產(chǎn)就屬于你的。至于今后房產(chǎn)是漲是跌，他就管不著了。。你們還是商量為好。

    查看全文↓ 2019-04-10 23:46:33

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