三限房的弊端有哪些?。靠梢赃^戶嗎？

已有3個(gè)回答

• 152****4913

  二手房過戶和落戶口不是一回事。
  一、房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
  二、落戶口一般是由原戶口遷移到所購(gòu)房產(chǎn)戶口下。一般購(gòu)房后，房子會(huì)對(duì)應(yīng)的有戶籍，可以遷移進(jìn)來，落戶一般就是指從原來的戶籍轉(zhuǎn)移到所購(gòu)房產(chǎn)的戶籍。
  
  由以上定義可知，二手房過戶和落戶口屬于完全不同的兩件事情，他們之間有關(guān)聯(lián)而已。

  查看全文↓ 2019-05-09 16:14:43
• 154****0677

  你提供的情況還是通過贈(zèng)與的方式過戶給兒子。 \r
  1、父親沒有領(lǐng)證，只能是同居，房產(chǎn)權(quán)利屬于父親一人。遵照父親的意愿，過戶給你們，她不能享有份額。不存在法律問題。但是因?yàn)樗钤谝黄?，可以考慮補(bǔ)償一些錢。 \r
  2、你們2人都可以受贈(zèng)房產(chǎn)。不是購(gòu)房行為，所以不涉及第幾套。 \r
  房產(chǎn)贈(zèng)與行為，受贈(zèng)方你們要交契稅，父親就免了營(yíng)業(yè)稅和所得稅。 \r
  3、至于今后再買房，那就是不能買了。如果名字是2個(gè)人，房產(chǎn)不能分割，所以，你名下多了一套房。即使過戶給一個(gè)人，也算一套。 \r
  4、過戶一個(gè)人和兩個(gè)人，這要看你們2人協(xié)商，什么形式為好。 \r
  如果是2個(gè)人，今后對(duì)房產(chǎn)的處置、使用都需要2人雙方同意，其中一人不能擅自行動(dòng)。如果弟弟不需要房子，你可以補(bǔ)償給他估值一半的錢。房產(chǎn)就屬于你的。至于今后房產(chǎn)是漲是跌，他就管不著了。。你們還是商量為好。

  查看全文↓ 2019-05-09 16:14:39
• 148****9603

  建議及時(shí)辦理二手房過戶手續(xù)。
  二手房延遲過戶的風(fēng)險(xiǎn)：
  一、一房二賣
  由于從買房到等待過戶的過程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過戶到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  二、違約風(fēng)險(xiǎn)
  延遲過戶的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。
  三、賣家用房子抵押貸款
  在合同存續(xù)期間，如果賣家有經(jīng)濟(jì)問題，不排除賣家會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
  四、房屋被查封
  在等待過戶的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-09 16:14:34

相關(guān)問題

• 問 三限房的弊端有哪些呢？
  答

  1.限戶型:原則上按照國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)文的有關(guān)規(guī)定,執(zhí)行"90/70"的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn); 2.限價(jià):此類定向安置房的銷售價(jià)格可按:一級(jí)開發(fā)成本+建安成本+相關(guān)稅費(fèi)+出讓金(毛地價(jià))+類似經(jīng)濟(jì)適用房建議的合理利潤(rùn)率(3%)進(jìn)行核定.防止畸高畸低,體現(xiàn)既照顧和保護(hù)被征地拆遷農(nóng)(居)民的利益,又不會(huì)形成對(duì)全市商品房市場(chǎng)過大沖擊的原則; 3.限交易1)此類安置房不予辦理預(yù)售許可,嚴(yán)格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產(chǎn)權(quán)人今后對(duì)所購(gòu)安置房進(jìn)行出售、轉(zhuǎn)讓等市場(chǎng)交易行為比照"兩限"普通商品房"退出機(jī)制"的有關(guān)規(guī)定辦理.

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• 問 三限房的弊端有哪些呢？誰(shuí)來說說?。?/a>
  答

  消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。（五） 房產(chǎn)證的辦理：原單位是否允許轉(zhuǎn)賣確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成，**好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%買新房注意事項(xiàng)首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》、物業(yè)管理費(fèi)；是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房？建筑面積及居住面積各為多少。合同中應(yīng)約定房屋交付后：考核房屋小區(qū)市政配套

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• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房的弊端，是在購(gòu)買了之后，如果想要進(jìn)行買賣，必須在購(gòu)房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當(dāng)中還需要按照指導(dǎo)價(jià)格歸還相應(yīng)的購(gòu)房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房?jī)r(jià)交還給政府之后，才能夠轉(zhuǎn)換成個(gè)人的所有權(quán)。所以一般建議購(gòu)房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質(zhì)量的商品房，或者是性價(jià)比較高的二手房。兩限房其實(shí)就是國(guó)家控制出售價(jià)格的房屋，對(duì)于普通的購(gòu)房者來說屬于一種福利性的購(gòu)房，雖然本質(zhì)上也屬于商品房的一種，但因?yàn)槭菄?guó)家進(jìn)行調(diào)控的價(jià)格會(huì)比周邊的商品房?jī)r(jià)格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價(jià)格落差較大，規(guī)定在購(gòu)買的過程當(dāng)中需要5年之后才能夠上市交易，過程當(dāng)中應(yīng)該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。

• 問 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  購(gòu)買兩限房的時(shí)候，如果想要轉(zhuǎn)成商品房，必須要在購(gòu)房5年以上才可以上市交易，同時(shí)還需要根據(jù)賣房時(shí)候公布的指導(dǎo)價(jià)格歸還政府相應(yīng)的購(gòu)房款。所以我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，**好選擇一些高質(zhì)量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。所謂的兩限房，其實(shí)就是限房?jī)r(jià)和限套型的普通商品住房，簡(jiǎn)單一些就是由于國(guó)家所控制出售價(jià)格，對(duì)于居民來說是一種福利房，是為了國(guó)家在一定時(shí)間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的有效手段。一般來說定價(jià)會(huì)比周邊的商品房低20~25%左右，但是價(jià)格會(huì)高于經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榻o出的價(jià)格是死的，所以開發(fā)商并沒有權(quán)利來改變出售的價(jià)格。所以在買賣的過程當(dāng)中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因?yàn)閷儆谡咝宰》?，一般限價(jià)房的平米數(shù)都會(huì)比較小。

• 問 ??兩限房可以貸款嗎?兩限房貸款條件有哪些?
  答

  兩限房是辦理不了抵押貸款的。房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

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