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消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。（五） 房產(chǎn)證的辦理：原單位是否允許轉賣確認標準價購買的公房出讓時是否已經(jīng)按成本價補足費用或者與原單位按比例分成，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%買新房注意事項首先檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》、物業(yè)管理費；是否改動過房屋的內外部結構，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金；或者屋內是否有搭建的小閣樓、將一間分隔成兩間；陽臺是否是屋主自己封閉的；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付？若消費者購買的是期房？建筑面積及居住面積各為多少。合同中應約定房屋交付后：考核房屋小區(qū)市政配套
全部4個回答>三限房的弊端有哪些呢？
152****6357 | 2019-04-17 18:39:58
已有3個回答
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134****8846
1.限戶型:原則上按照國辦發(fā)[2006]37號文的有關規(guī)定,執(zhí)行"90/70"的相關標準;
查看全文↓ 2019-04-17 18:40:34
2.限價:此類定向安置房的銷售價格可按:一級開發(fā)成本+建安成本+相關稅費+出讓金(毛地價)+類似經(jīng)濟適用房建議的合理利潤率(3%)進行核定.防止畸高畸低,體現(xiàn)既照顧和保護被征地拆遷農(nóng)(居)民的利益,又不會形成對全市商品房市場過大沖擊的原則;
3.限交易1)此類安置房不予辦理預售許可,嚴格掌握定向、定量的原則;(2)此類定向安置房的產(chǎn)權人今后對所購安置房進行出售、轉讓等市場交易行為比照"兩限"普通商品房"退出機制"的有關規(guī)定辦理.
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141****1095
經(jīng)濟適用房的優(yōu)點：
查看全文↓ 2019-04-17 18:40:25
第一、簡單的概括，經(jīng)濟適用房的優(yōu)點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。
第二、在政策上，政府越來越重視經(jīng)濟適用房的建設，政府加大了經(jīng)濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關政策如限制經(jīng)濟適用房的購房人群、給予相關購買優(yōu)惠等。
第三、近年來新開發(fā)的經(jīng)濟適用房，其地理位置已開始轉向四環(huán)以內地區(qū)，開發(fā)單位對于建設經(jīng)濟適用房逐漸積累了經(jīng)驗，在配套設施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注其適用性，因此經(jīng)濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。
經(jīng)濟適用房的缺點 ：
第一、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經(jīng)濟中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟效益為考核，難以達到社會資源的**優(yōu)配置。
第二、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經(jīng)濟適用房則用來出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟適用房的人，卻無房可買。 -
151****8102
二手房透明度高基本不存在樓價泡沫，價錢平宜，可選朝向，方位等，現(xiàn)樓，有裝修，可拿房產(chǎn)證（一手證要等一兩三年才有證拿），
查看全文↓ 2019-04-17 18:40:20
二手房交易風險偏聽偏高，手續(xù)較多，貸款**多是六～七成，舊，有人住過總感覺不爽，稅費高．
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二手房過戶和落戶口不是一回事。一、房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)。即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。二、落戶口一般是由原戶口遷移到所購房產(chǎn)戶口下。一般購房后，房子會對應的有戶籍，可以遷移進來，落戶一般就是指從原來的戶籍轉移到所購房產(chǎn)的戶籍。由以上定義可知，二手房過戶和落戶口屬于完全不同的兩件事情，他們之間有關聯(lián)而已。
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限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措；限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
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兩限房轉商品房的弊端，是在購買了之后，如果想要進行買賣，必須在購房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過程當中還需要按照指導價格歸還相應的購房款，也就是說需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房價交還給政府之后，才能夠轉換成個人的所有權。所以一般建議購房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質量的商品房，或者是性價比較高的二手房。兩限房其實就是國家控制出售價格的房屋，對于普通的購房者來說屬于一種福利性的購房，雖然本質上也屬于商品房的一種，但因為是國家進行調控的價格會比周邊的商品房價格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價格落差較大，規(guī)定在購買的過程當中需要5年之后才能夠上市交易，過程當中應該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。
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購買兩限房的時候，如果想要轉成商品房，必須要在購房5年以上才可以上市交易，同時還需要根據(jù)賣房時候公布的指導價格歸還政府相應的購房款。所以我們在購買房屋的時候，**好選擇一些高質量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。所謂的兩限房，其實就是限房價和限套型的普通商品住房，簡單一些就是由于國家所控制出售價格，對于居民來說是一種福利房，是為了國家在一定時間內調控房地產(chǎn)市場推出的有效手段。一般來說定價會比周邊的商品房低20~25%左右，但是價格會高于經(jīng)濟適用房，因為給出的價格是死的，所以開發(fā)商并沒有權利來改變出售的價格。所以在買賣的過程當中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因為屬于政策性住房，一般限價房的平米數(shù)都會比較小。
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