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公房是什么意思誰能給介紹一下嗎?

132****0078 | 2019-04-11 01:22:01

已有3個回答

  • 131****0154

    在二手房交易市場上,不同的房屋類型有著不同的上市條件。公房是否可以上市交易呢?交易流程和注意事項又有哪些?由于公房在交易過程中會存在各類問題。本文特為大家進行梳理。

    一、公房的性質(zhì)是什么?

    公房指共有住房,也稱共有住宅、共產(chǎn)住房、國有住房,是中國特殊體制下遺留的產(chǎn)物。與私有住房的**大區(qū)別是:私有住房所有權屬于個人,而公房一般個人只有承租權。

    按照產(chǎn)權人不同,公房可分為三類:

    第一類:主管共有住房,指政府接管,國家出租、收購、新建、擴建的住房。大多由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,其中少部分免租給單位。

    第二類:單位自管產(chǎn)。指歸屬全民所有制及集體所有制等單位住房。

    第三類:產(chǎn)權人為行政事業(yè)單位,用于分配或出租給單位員工居住使用。

    二、什么是已購公房?

    已購公房又名房改房。是職工根據(jù)國家政策及本地政策按照市場價、成本價或者標準價購買的已建公房。三種購房標準所產(chǎn)生的產(chǎn)權歸屬也不同。

    購買價格

    產(chǎn)權

    是否可以上市

    市場價

    個人產(chǎn)權

    可以交易

    成本價

    個人產(chǎn)權

    五年后交易

    標準價

    部分產(chǎn)權

    五年后交易,原產(chǎn)權單位擁有優(yōu)先購買權

    注:成本價或是標準價購買的房產(chǎn)進入市場的時間以《房屋所有權證》上簽發(fā)的日期推算。以標準價購買的公產(chǎn)房在發(fā)生繼承行為的時候,只能繼承個人擁有部分。

    三、哪些已購公房不能上市進行交易?

    根據(jù)《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》規(guī)定,只有取得合法產(chǎn)權證書的已購公房才能上市交易,但有8類已購公房不在交易范圍之內(nèi)。

    (1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;

    (2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準,或違反規(guī)定利用公款超過標準裝修,且超標部分未按照規(guī)定退回或補足房款及裝修費的;

    (3)該房產(chǎn)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已經(jīng)被列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

    (4)產(chǎn)權共有的房屋,但其他共有人不同意出售的;

    (5)已經(jīng)進行抵押且未經(jīng)抵押權人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

    (6)房產(chǎn)上市出售后形成新住房困難的;

    (7)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

    (8)法律、法規(guī)及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

    四、已購公房上市交易流程?

    1、出售人向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門提出上市出售申請。

    2、房地產(chǎn)交易管理部門對提出出售申請的房屋進行審核,并做出意見。

    3、準予上市的,買賣雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門申請辦理過戶并如實申報價格。

    注:房屋成交價由買賣雙方協(xié)商。房地長交易管理部門需對價格進行核實,并對房屋進行評估及勘察。

    4、按照規(guī)定到相關部門繳納稅費和土地收益。

    5、買賣雙方在完成過戶手續(xù)的三十日內(nèi),向房產(chǎn)行政部門申請辦理所有權登記,領取房屋權屬證書。

    關于公房能否買賣各地的規(guī)定有所差異。因此建議業(yè)主如有出售公房的意愿,根據(jù)個人具體情況咨詢本地區(qū)房管局或其他主管機構(gòu),再進行交易辦理。

    查看全文↓ 2019-04-11 01:22:36
  • 131****6532

    一般來說承租人是租賃戶主的。
    如果戶口在里面,也在里面實際居住,拆遷補償都有份。
    如果購買產(chǎn)權,經(jīng)協(xié)商一致可以只寫一個人名字,也可以把同住人名字都寫上。
    追問
    我聽說拆遷的補償雖然是按人口數(shù)補償,但是全部歸戶主所有;購買產(chǎn)權的產(chǎn)權證上必須有戶主的名字,如果再加其他人的名字也必須是戶主同意。請問這樣不對嗎?
    在這方面有什么法律可以參考嗎?謝謝
    追答
    補償是都給戶主的,但該補償包含戶口在內(nèi)同住人的補償?shù)摹?br/>
    如果是售后公房,同住人有權要求加名字。

    相關規(guī)定應該各地不同,如上海就有94方案:《關于出售公有住房的暫行辦法》;95年《關于出售公有住房的實施細則》。

    查看全文↓ 2019-04-11 01:22:29
  • 151****8979

    首先,公房也稱公有住房,國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的產(chǎn)權(占有權、使用權、收益權、處分權)歸國家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房。
    其次,這里提到的公房分戶是指公有居住房屋分列租賃戶名的行為,應具備五個條件:(一)分戶各方有本處常住戶口;(二)分戶后的各方居住房屋能單獨分間使用;(三)分戶后不造成居住困難(每戶人均居住面積不低于上海市申請廉租住房面積標準);(四)分戶后不造成合用部位使用困難(其中,使用煤氣的須落實煤氣灶部位并符合煤氣公司安裝規(guī)定);(五)分戶前無欠租或者已經(jīng)結(jié)清欠租。   
    也就是說,如果符合上述分戶條件,房屋承租人與共同居住人應當共同向出租人提出分列租賃戶名的書面申請并提交分戶協(xié)議,由房屋出租人審核符合條件后與申請人分別建立租賃關系,并按規(guī)定重新計算租金。

    查看全文↓ 2019-04-11 01:22:24

相關問題

  • 目前學區(qū)房這股風還在比較盛行。先給你講一下學區(qū)房的概念,所謂的學區(qū)房實際上是由于教育資源分配不均衡造成的結(jié)果,誰都想讓自己的孩子進好**,這就是商家抓住的業(yè)主的弱點。但是,現(xiàn)在很多開放商混淆概念,把學區(qū)房炒的過高。很多樓盤引進一個**、幼兒園,就敢說是學區(qū)房,難道同一片區(qū)的樓盤就不讓上學了,不讓在這個小區(qū)上學了?唯一的好處就是孩子離家近,別的基本沒有關系。市場上有些樓盤不管三七二十一,將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來,并宣稱自身為“學區(qū)房”,其實樓盤能否劃入**的招生范圍,需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學區(qū)房”,則一定要當心。從我的分析來看,沒有什么必要買學區(qū)房,都是在搞噱頭,沒有太大的實際效果。而且,現(xiàn)在教育政策在改變,說不準未來什么情況,英語都不考了,改革還遠嗎?炒的比較火的外海,宣傳的是學區(qū)房,號稱是濟微**。到現(xiàn)在都沒有準信,買了五六年了吧這樓盤,可以說基本是扯淡。在看旁邊的金科城,雖說沒宣傳學區(qū)房,但是他離大金**、飲馬**、育華**都很近,**的事也不用擔心。而且,金科還有更好的優(yōu)勢,那就是150平米的商業(yè)配套,生活非常方便,**潛力無限。所以說,該選哪種盤,你自己心里有數(shù)了吧。

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  • 你有沒有授權給他去辦 沒有授權是無效的如果沒有的話 到時候法律追究是追究他的責任的

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  •   你好,所謂金融機構(gòu)各項存貸款余額指某一時點金融機構(gòu)存款金額與金融機構(gòu)貸款金額。其中金融機構(gòu)主要包括商業(yè)銀行和政策性銀行、非銀行信貸機構(gòu)和保險公司。金融機構(gòu)貸款是指:企業(yè)向商業(yè)銀行和非銀行金融機構(gòu)借入的資金。其中商業(yè)銀行是國家金融市場的主體,資金雄厚可向企業(yè)提供長期貸款和短期貸款,因此商業(yè)銀行貸款是企業(yè)負債經(jīng)營時采用的主要籌資方式。通過以上文字,我相信你會獲得你想要的知識啦,如果還有不懂的,可以咨詢百度。

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  • 不同的勞務合同,繳納就分另外一本公積金存折或卡。你在新單位出了新的公積金存折或卡,找?guī)闲碌膭趧蘸贤Р煌拇嬲?,卡??梢匀スe金管理中心辦理合并。如果還有細節(jié)問題,可以咨詢公司財務部門,也可以到當?shù)毓e金管理中心咨詢,打電話沒業(yè)績的,一般不會給你滿意的答復的。管理中心則不同,是可以直接投訴的。

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  • 容積率--指在一定范圍內(nèi),建筑面積總和與用地面積的比值。如有一塊土地面積為53000m2,擬建房屋總建筑面積為120000m2;則該地塊的容積率=120000/53000=2.26;若同樣在該地塊建130000m2房屋,其容積率=130000/53000=2.45。容積率是由規(guī)劃部門或土地出讓時明確的硬性指標,是不允許突破的。

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