房產(chǎn)證如何抵押? 房產(chǎn)證怎么拿回來(lái)

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• 132****9193

  沒(méi)房產(chǎn)證的房子不能抵押貸款。
  
  住房抵押貸款以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押，貸款人必須提供明確的所有權(quán)證明。
  住房抵押貸款個(gè)人房產(chǎn)所需材料：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件；
  
  2、身份證原件、戶口簿原件；
  
  3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。
  
  抵押人應(yīng)提供的資料：
  
  1、抵押人同意抵押的書面申請(qǐng)及相關(guān)證明；
  
  2、抵押人的資格證明；
  
  3、對(duì)抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；
  
  4、抵押物基本狀況；
  
  5、其它有關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:57:04
• 157****0957

  你這個(gè)是抵押貸款，貸款還清楚后他項(xiàng)權(quán)利證書自動(dòng)作廢，去登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押注銷就可以把房產(chǎn)證拿回來(lái)了。

  查看全文↓ 2019-04-11 08:57:00
• 131****6571

  　　根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同，還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種。
  
  　?。?、一種**簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，想退保險(xiǎn)，就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行，銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。
  
  　　不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證，和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。
  
  
  
  　?。病⒌捎诟鱾€(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一，有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局，和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣，購(gòu)房者除帶上上述所有證件外，還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。
  
  　?。场?*后一種情況比較復(fù)雜，也不怎么常見(jiàn)，就是購(gòu)房者在產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了，前面提到的張先生就是屬于這種情況。因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。
  
  　　如果這時(shí)還完了貸款，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商辦了產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者自然就可以得到產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商盡快把產(chǎn)權(quán)證辦好，否則可以告開(kāi)發(fā)商違約。
  
  　　二、用房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)
  
  　?。?、貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，等待銀行審批；
  
  　?。?、如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產(chǎn)證的復(fù)印件及其它銀行所需資料；然后銀行會(huì)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估，貸款金額取決于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格；
  
  　　３、接下來(lái)就需要簽訂一系列合同了。同時(shí)貸款人需要擁有相應(yīng)的銀行賬戶，如果沒(méi)有則需要立即開(kāi)通；
  
  　　４、按照相關(guān)部門的要求辦理抵押登記；

  查看全文↓ 2019-04-11 08:56:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎? 房產(chǎn)證怎么拿回來(lái)
  答

  若是在招行辦理的個(gè)人抵押貸款，房產(chǎn)證原件一般是抵押在銀行的（是否抵押，請(qǐng)與貸款經(jīng)辦行核實(shí)確認(rèn)）。若確認(rèn)抵押，當(dāng)后續(xù)貸款結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），借款人可本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押后能拿回嗎? 房產(chǎn)證抵押后什么時(shí)候可以拿回來(lái)
  答

  很多人貸款買房，取得房產(chǎn)證也往往抵押在銀行，因此一旦辛辛苦苦將房貸還款完畢，一定要記得“拿回”房產(chǎn)證?！　?.產(chǎn)權(quán)證的流轉(zhuǎn)歷程　　對(duì)于期房，一般來(lái)說(shuō)，從向銀行貸款購(gòu)買開(kāi)始到**終償還貸款、領(lǐng)回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證為止，需要經(jīng)歷以下過(guò)程：　　第一步：交**款，簽買賣合同，辦理購(gòu)房貸款　　第二步：開(kāi)發(fā)商階段性擔(dān)保　　由于期房銷售到取得產(chǎn)權(quán)證之間需要經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，在產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)并抵押給銀行之前，開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者三方之間往往會(huì)簽訂一個(gè)擔(dān)保合同，由開(kāi)發(fā)商向銀行做一個(gè)階段性的擔(dān)保，擔(dān)保房產(chǎn)證會(huì)直接交給銀行。這個(gè)時(shí)間或者一兩年，也可能要三四年?！　拈_(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證完畢到其把房產(chǎn)證交給銀行的這段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商實(shí)際控制著您的產(chǎn)權(quán)證?！　〉谌剑恒y行抵押　　產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行做抵押，也有的銀行是持產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記即可，從這時(shí)起，產(chǎn)權(quán)證實(shí)際就已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了?！　〉谒牟剑喝』禺a(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記　　這是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況?！　?.領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的三種情況　　房貸償還完畢之后，領(lǐng)回房產(chǎn)證有三種情況：　　第一種情況：從銀行手中取回　　如果產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證?！　〉诙N情況：辦理撤銷（涂銷）抵押登記　　有些銀行不要求購(gòu)房者必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了重復(fù)上面的步驟外，還要走一個(gè)撤銷（涂銷）抵押登記的程序。購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。

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• 問(wèn) 過(guò)完戶后，房產(chǎn)證被拿去抵押了，什么時(shí)候才能拿回來(lái)？
  答

  答：別人拿你的房本是貸不了款得啊，只有您本人才可以申請(qǐng)貸款的啊。房本做完抵押就可以拿回來(lái)的，這個(gè)大概4個(gè)月時(shí)間就好了。交不了月供的貸款，到一定的期數(shù)，銀行會(huì)起訴，然后法院查封，建委備案，然后直接拍賣。

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• 問(wèn) 有關(guān)房產(chǎn)證抵押后拆遷怎么拿回房產(chǎn)證？
  答

  只有把貸款還清，不然不行的你想要是你房子拆了，錢拿著不還了那銀行怎么辦呢所以你沒(méi)還清肯定是不行的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 我家是店面有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證%7E我哥有請(qǐng)人來(lái)家里照相%7E拿走土地證，過(guò)些天有拿回來(lái)土地證沒(méi)拿回來(lái)房產(chǎn)證
  答

  你應(yīng)該說(shuō)此房產(chǎn)不是你的才對(duì)，拿去抵押貸款必須要房產(chǎn)持有人攜本人身份、證產(chǎn)權(quán)證，才能辦理相關(guān)手續(xù)。第一種情況：去銀行貸款，即使是拿去貸了款也是產(chǎn)權(quán)人同意了并且出面辦理和簽字才能夠真正貸得下來(lái)款。第二種情況：用房產(chǎn)做抵押找私人拆借（俗稱高利貸），那你作為非產(chǎn)權(quán)人又人故意瞞你你是查不到的。