??契稅怎么退?多收的契稅一般多久退呢?

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• 144****8618

  契稅退稅情況：
  1、在房屋竣工后，該房實(shí)測(cè)面積小于原預(yù)測(cè)面積，其產(chǎn)生的總房價(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。
  2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:23:07
• 158****0992

  　契稅減免基本政策：
  　　1、農(nóng)村戶口首套房購買建筑面積90㎡以下的房屋，契稅全免；其他戶口按照1%征收。
  　　2、首套房購買建筑面積90㎡以上，140㎡以下，按照1.5%征收；
  　　3、首套房購買建筑面積140㎡以上，按照全額3%征收。
  　　退契稅
  　　看了上面的條例，很多疑惑，明明自己開出了無房證明也符合契稅減免的條件，為什么開發(fā)商還是要按照3%收取呀，其實(shí)這個(gè)很簡單。雖然開出了無房證明，但是開發(fā)商或代辦公司哪里分辨得出來真假。他們做事情其實(shí)也很簡單，把資料交上去，地稅核定征收比例然后給出個(gè)金額，他就按照這個(gè)金額給交了。如果前期他按照1%收錢，結(jié)果地稅這邊不認(rèn)非要按照3%收，客戶又不愿意補(bǔ)錢的話，這個(gè)就很麻煩了，還要繳納罰款。所以現(xiàn)在一般大型開發(fā)商都會(huì)選擇先統(tǒng)一征收3%，后期再退給大家。
  　　那什么時(shí)候退
  　　一般來說開發(fā)商去房交所進(jìn)行合同備案之前要完善契稅收取才能取得備案證明?，F(xiàn)在的房交所一般又是三并案同時(shí)進(jìn)行，就是備案、抵押登記（按揭）、預(yù)告登記同時(shí)處理。本來3項(xiàng)工作分步進(jìn)行，耗時(shí)長不說，還費(fèi)人力物力?，F(xiàn)在弄到一起了，只需要把三項(xiàng)資料收集齊遞給房交所。
  　　但是這樣并沒有縮短契稅繳納的時(shí)間，相反是增長了。本來第一步就可以繳納了，現(xiàn)在要等到第三步弄完了才能繳納。中間還有個(gè)抵押登記，這個(gè)是要按揭銀行放款之后才能進(jìn)行的喲！
  　　簡而言之把你的資料交到房交所，然后繳納契稅。一般所需的時(shí)間如果從合同簽訂當(dāng)天算起，**快也差不多5個(gè)月吧。
  　　當(dāng)拿到契稅繳納發(fā)票的時(shí)候就應(yīng)該索要退款了。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:23:03
• 158****5585

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-04-11 09:22:57

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• 問 鄭州多收契稅如何退
  答

  您好，可以要求其及時(shí)予以退還的！

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??契稅怎么退?多交的契稅要怎么去退呢?
  答

  辦理退稅流程如下：1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請(qǐng)退稅2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)4、到市地稅局辦公室加蓋公章5、到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒6、到市財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒7、到人民銀行國庫科審批8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請(qǐng)人查詢稅款是否到賬。

  全部3個(gè)回答>
• 問 新房退契稅一般幾個(gè)月
  答

  新房退契稅通常需要4-6個(gè)月的時(shí)間，退稅才能打到銀行的指定賬戶，這主要是由于退稅的過程中涉及的部門較多，比如銀行以及儲(chǔ)蓄所等，還需要自己親自去銀行查詢是否到賬，在退稅時(shí)提供的銀行賬戶必須是儲(chǔ)蓄賬戶，并且不得少于50元人民幣。契稅的收取主要是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，變動(dòng)之后以不動(dòng)產(chǎn)作為征收對(duì)象，這也是向產(chǎn)權(quán)的承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，因此繳納稅費(fèi)的范圍應(yīng)該包括土地使用權(quán)的出售、房屋買賣、房屋交換等情況，同時(shí)是按照銷售價(jià)格來計(jì)算契稅，并且稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)直接進(jìn)行稅費(fèi)的計(jì)算，但這種情況并不適用于二手房屋，二手房屋在進(jìn)行契稅的計(jì)算時(shí)，并不是按照買賣價(jià)格來進(jìn)行計(jì)算，而是按照評(píng)估價(jià)格來計(jì)算的，這也更好的確保了交易的公平性。

• 問 首套房契稅退稅一般退多少?
  答

  首套房契稅退稅一般退實(shí)際稅率的2%，根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，如果是家庭唯一住房并且所購的商品房面積在90平米或以下時(shí)，那么契稅按照1%來執(zhí)行，如果房屋面積在90平米到144平米時(shí)，契稅按照1.5%來計(jì)算，但如果所購房屋在144平米以上時(shí)，那么契稅仍然按照3%來進(jìn)行征收。

• 問 首套房契稅有時(shí)現(xiàn)嗎? 首套房退契稅一般是什么時(shí)候退
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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