小區(qū)一樓架空層歸屬誰呢？是開發(fā)商還是業(yè)主呢？

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• 131****5409

  不能賣，架空層是不算產(chǎn)權(quán)面積的。 不過具體的要看高度面積等是不是具有使用資格，如果滿足條件開發(fā)商還是可以申請(qǐng)的！ 如果我的回答對(duì)你有幫組請(qǐng)您采納！

  查看全文↓ 2019-04-11 22:50:26
• 143****0613

  如果是公共設(shè)施，就屬于整個(gè)小區(qū)了；如果不是，就屬于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，由其處置。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:50:18
• 156****0876

  在法律層面，您所描述的問題主要涉及：建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體。如果您所說的防潮架空層是整個(gè)小區(qū)都有的，那么則屬于整個(gè)小區(qū)業(yè)主，如果是位于小區(qū)內(nèi)的一棟建筑時(shí)則屬于本棟樓業(yè)主。
  **后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

  查看全文↓ 2019-04-11 22:50:13
• 141****4426

  宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主所有
  （一）從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行分析
  1、《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定 第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
  2、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定 第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第五十九條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
  3、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定 第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地上蓋的建筑物、附屬物同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第二十四條規(guī)定：地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)或者共有人，享有該建筑物、其他附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依規(guī)定辦理過戶登記。 從上述我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定可以看出，作為財(cái)產(chǎn)法律權(quán)利的房地產(chǎn)權(quán)，其形式和內(nèi)容都較為特別：房依地存，地為房載，地轉(zhuǎn)房隨，房轉(zhuǎn)地隨，法定登記，確權(quán)保護(hù)。只有土地使用權(quán)份額的建筑物才可能取得有房屋所有權(quán)，

  查看全文↓ 2019-04-11 22:50:09
• 141****9748

  業(yè)主購(gòu)買了一樓架空層車庫(kù)，并擁有產(chǎn)權(quán)和土地證，可以有權(quán)處分該車庫(kù)的使用權(quán)。但他同時(shí)必須遵守《小區(qū)業(yè)主公約》和《物權(quán)法》，在處分和使用該車庫(kù)的時(shí)候，須注意這個(gè)車位是架空層車位，他無權(quán)將其封閉使用，不得影響小區(qū)業(yè)主的觀瞻、視覺，不得給相鄰產(chǎn)權(quán)業(yè)主造成影響，否則其有權(quán)要求消除妨礙（如采光、視覺、消防、通風(fēng)等等）。
  這個(gè)業(yè)主這樣做是不對(duì)的，如果一定需要，應(yīng)該獲得物業(yè)的審批意見，及相關(guān)利益所有人的一致同意，否則應(yīng)消除妨礙。

  查看全文↓ 2019-04-11 22:49:59

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• 問 小區(qū)一樓架空層歸屬是屬于物業(yè)還是業(yè)主呢？
  答

  不能賣，架空層是不算產(chǎn)權(quán)面積的。 不過具體的要看高度面積等是不是具有使用資格，如果滿足條件開發(fā)商還是可以申請(qǐng)的！ 如果我的回答對(duì)你有幫組請(qǐng)您采納！

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• 問 ??住宅小區(qū)架空層權(quán)屬-商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。他的投資不用你們返還，因?yàn)槭撬鲃?dòng)占了大家的地方，大家沒有過錯(cuò)。你們可以起訴他。關(guān)于證據(jù)，我想主要就是多拍些照片，再加點(diǎn)視聽資料。其實(shí)就是證明他占了地方，就這么簡(jiǎn)單。

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• 問 商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。

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• 問 要買的樓房一樓是架空層,那么9樓算幾樓呢
  答

  按房屋產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的樓層為準(zhǔn)。

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• 問 什么是架空層
  答

  架空層是建筑行業(yè)的專有名詞，指的是在建筑物基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)或者吊腳架空余的位置，不通過回填方式而形成的一個(gè)空間，常見的傣族竹樓和苗家吊腳樓采用的就是架空層結(jié)構(gòu)。架空層的作用有以下5個(gè)方面：1、充分利用架空層里面可以設(shè)置物業(yè)管理用房、車庫(kù)、設(shè)備間和游泳池等，能夠很好的利用閑置的空間，也可以用來布置各種管線，日常維護(hù)比較方便。2、安全可靠若小區(qū)地面沒有住宅一層，住宅在架空層上不需要用圍墻隔離防護(hù)，安全可靠，不加護(hù)欄也比較好看。3、人車分流如果在架空層設(shè)置車庫(kù)，汽車在架空層行駛，不用擔(dān)心小區(qū)道路前后有車，也不用開車上下地庫(kù)。4、通風(fēng)降噪風(fēng)速加快會(huì)給樓棟造成負(fù)壓，有利于架空層兩側(cè)停車場(chǎng)通風(fēng)換氣。5、景觀宜人架空層上可以繪畫上美麗的圖案，景觀設(shè)計(jì)會(huì)使人舒暢悅目。