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小區(qū)一樓架空層歸屬誰呢？是開發(fā)商還是業(yè)主呢？

142****7206 | 2019-04-11 22:49:30

已有5個(gè)回答

  • 131****5409

    不能賣，架空層是不算產(chǎn)權(quán)面積的。 不過具體的要看高度面積等是不是具有使用資格，如果滿足條件開發(fā)商還是可以申請(qǐng)的！ 如果我的回答對(duì)你有幫組請(qǐng)您采納！

    查看全文↓ 2019-04-11 22:50:26
  • 143****0613

    如果是公共設(shè)施，就屬于整個(gè)小區(qū)了；如果不是，就屬于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，由其處置。

    查看全文↓ 2019-04-11 22:50:18
  • 156****0876

    在法律層面，您所描述的問題主要涉及：建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體。如果您所說的防潮架空層是整個(gè)小區(qū)都有的，那么則屬于整個(gè)小區(qū)業(yè)主，如果是位于小區(qū)內(nèi)的一棟建筑時(shí)則屬于本棟樓業(yè)主。
    **后，關(guān)于本解答所涉及的相關(guān)法律條文，您可以參考：《中華人民共和國物權(quán)法》

    查看全文↓ 2019-04-11 22:50:13
  • 141****4426

    宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主所有
    （一）從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行分析
    1、《物權(quán)法》中的有關(guān)規(guī)定 第一百四十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。第一百四十七條 建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。
    2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定 第三十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第五十九條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
    3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定 第二十三條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地上蓋的建筑物、附屬物同時(shí)轉(zhuǎn)讓。第二十四條規(guī)定：地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)或者共有人，享有該建筑物、其他附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。第二十五條規(guī)定：土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依規(guī)定辦理過戶登記。 從上述我國法律法規(guī)的規(guī)定可以看出，作為財(cái)產(chǎn)法律權(quán)利的房地產(chǎn)權(quán)，其形式和內(nèi)容都較為特別：房依地存，地為房載，地轉(zhuǎn)房隨，房轉(zhuǎn)地隨，法定登記，確權(quán)保護(hù)。只有土地使用權(quán)份額的建筑物才可能取得有房屋所有權(quán)，

    查看全文↓ 2019-04-11 22:50:09
  • 141****9748

    業(yè)主購買了一樓架空層車庫，并擁有產(chǎn)權(quán)和土地證，可以有權(quán)處分該車庫的使用權(quán)。但他同時(shí)必須遵守《小區(qū)業(yè)主公約》和《物權(quán)法》，在處分和使用該車庫的時(shí)候，須注意這個(gè)車位是架空層車位，他無權(quán)將其封閉使用，不得影響小區(qū)業(yè)主的觀瞻、視覺，不得給相鄰產(chǎn)權(quán)業(yè)主造成影響，否則其有權(quán)要求消除妨礙（如采光、視覺、消防、通風(fēng)等等）。
    這個(gè)業(yè)主這樣做是不對(duì)的，如果一定需要，應(yīng)該獲得物業(yè)的審批意見，及相關(guān)利益所有人的一致同意，否則應(yīng)消除妨礙。

    查看全文↓ 2019-04-11 22:49:59

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