商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？

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• 147****9689

  架空層屬于所有業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:27:59
• 148****4877

  如果是公共設(shè)施，就屬于整個小區(qū)了；如果不是，就屬于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)，由其處置。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:27:42
• 158****4835

  根據(jù)《物權(quán)法》，樓房房頂屬于公共區(qū)域，權(quán)屬屬于全體業(yè)主。
  但是，根據(jù)樓宇建筑的設(shè)計等問題。雖然樓頂屬于全體業(yè)主，但并不代表樓頂就應(yīng)該對全體業(yè)主開放。第一，樓頂屬于危險區(qū)域；第二，樓頂有通風(fēng)口、天線、避雷針等大量公共設(shè)備設(shè)施；第三，有些樓房的頂層設(shè)定為非載人屋面。
  因此，樓頂歸屬全體業(yè)主共有，但是為了保護(hù)業(yè)主安全，保障公共設(shè)備設(shè)施安全，必要時物業(yè)可以封閉樓面通道，僅在需要上樓面進(jìn)行維修施工時才開啟。

  查看全文↓ 2018-08-22 10:27:37

相關(guān)問題

• 問 ??住宅小區(qū)架空層權(quán)屬-商品房住宅小區(qū)的架空層屬于開發(fā)商還是全體業(yè)主？
  答

  架空層屬于所有業(yè)主共有。他的投資不用你們返還，因?yàn)槭撬鲃诱剂舜蠹业牡胤?，大家沒有過錯。你們可以起訴他。關(guān)于證據(jù)，我想主要就是多拍些照片，再加點(diǎn)視聽資料。其實(shí)就是證明他占了地方，就這么簡單。

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• 問 小區(qū)一樓架空層歸屬誰呢？是開發(fā)商還是業(yè)主呢？
  答

  不能賣，架空層是不算產(chǎn)權(quán)面積的。 不過具體的要看高度面積等是不是具有使用資格，如果滿足條件開發(fā)商還是可以申請的！ 如果我的回答對你有幫組請您采納！

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• 問 小區(qū)一樓架空層歸屬是屬于物業(yè)還是業(yè)主呢？
  答

  不能賣，架空層是不算產(chǎn)權(quán)面積的。 不過具體的要看高度面積等是不是具有使用資格，如果滿足條件開發(fā)商還是可以申請的！ 如果我的回答對你有幫組請您采納！

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• 問 小區(qū)架空層改造屬于違建嗎
  答

  小區(qū)架空層改造屬于違建，因?yàn)楸緛砑芸諏泳蛯儆跇I(yè)主活動的區(qū)域這部分的區(qū)域都是納入到公攤范圍當(dāng)中的，而且作為公共區(qū)域，物業(yè)和小區(qū)都不能夠擅自改造，隨便改建的話，有可能會影響到樓層的承重情況，會使得整棟房屋存在有安全隱患。判斷架空層的所有權(quán)可以先從架空層的初始規(guī)劃中是否有特定用途來進(jìn)行判斷。不能滿足確定為專有部分的條件，此時架空層則屬于公共部分，是小區(qū)業(yè)主共同擁有的就更不能夠進(jìn)行改建。架空層的作用與功能是什么1、可以避免底層住宅與地面的直接接觸特別是在南方地區(qū)，架空層的建造有利于空氣的流動、通風(fēng)換氣也能夠減少地面濕氣對于樓上住戶的影響。2、設(shè)立有架空層之后，也擁有比較好的隔音作用。3、架空層內(nèi)有足夠的空間可停放汽車可以節(jié)約一部分的空間。4、有一些樓房在設(shè)計的時候通過架空層的綠化滲透，將景觀完全延伸到住宅內(nèi)部豐富了景觀和視覺層次。5、架空層也為人們提供了休閑娛樂和溝通交流的場所，不用再擔(dān)心受到天氣的影響。

• 問 商品房架空層算一層嗎？
  答

  不超過2.2米的不算一層，有相關(guān)規(guī)范的。

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