露臺(tái)算建筑面積嗎

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• 131****6206

  頂層的露臺(tái)是不算在建筑面積的

  查看全文↓ 2019-04-12 02:01:57
• 131****2933

  陽(yáng)臺(tái)的面積要是全封閉的安全面積計(jì)算。要是半封閉的按一半面積計(jì)算。露臺(tái)一般不計(jì)算面積。陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)**大的區(qū)別就是一個(gè)有頂（遮雨頂）露臺(tái)沒(méi)有上面是露天的。一般都是退臺(tái)

  查看全文↓ 2019-04-12 02:01:42
• 154****9725

  露臺(tái)不計(jì)算面積，有頂板的陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積

  查看全文↓ 2019-04-12 02:01:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 露臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  別墅露臺(tái)的面積計(jì)不計(jì)入別墅的建筑面積里。建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與使用面積及使用率計(jì)算有直接關(guān)系。因應(yīng)國(guó)家地區(qū)不同，其定義和量度標(biāo)準(zhǔn)未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)。建筑面積亦稱(chēng)建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。在中國(guó)內(nèi)地，與建筑面積有關(guān)的法規(guī)有《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》及現(xiàn)行的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。而在中國(guó)香港，建筑面積及使用面積的計(jì)算則需遵循香港測(cè)量師學(xué)會(huì)發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國(guó)臺(tái)灣則有建筑技術(shù)規(guī)則，其第九章之容積管制即是關(guān)于容積率和建筑面積的規(guī)范。

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• 問(wèn) 露臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  露臺(tái)是不計(jì)算建筑面積的。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》第3.0.24條可知， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺(tái)、露天游泳池等都是不計(jì)算建筑面積的。另外，該規(guī)范中還規(guī)定了其他不應(yīng)計(jì)算建筑面積的項(xiàng)目，包括：1、建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。5、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機(jī)外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以?xún)?nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊。6、無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

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• 問(wèn) 露臺(tái)算建筑面積嗎
  答

  露臺(tái)全部算入建筑面積里面是不合理的，絕大多數(shù)是按照一半的面積進(jìn)行計(jì)算，有一些開(kāi)發(fā)商是講露臺(tái)作為贈(zèng)送的。一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒(méi)有屋頂，所以稱(chēng)作露臺(tái)。若露臺(tái)非為每套房獨(dú)立設(shè)置的而是連通為公用時(shí)，整個(gè)露臺(tái)（公用露臺(tái)）不計(jì)建筑面積。對(duì)于在購(gòu)房的時(shí)候涉及到露臺(tái)的情況，要在購(gòu)房合同中詳細(xì)標(biāo)明出來(lái)，看納入建筑面積計(jì)算的時(shí)候是否是合理的。?當(dāng)公用露臺(tái)的上一層對(duì)應(yīng)設(shè)有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺(tái)且無(wú)柱，則設(shè)有露臺(tái)的樓層仍應(yīng)計(jì)算相當(dāng)于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對(duì)應(yīng)于上一層的陽(yáng)臺(tái)部分，須有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和第一層向其開(kāi)門(mén)才計(jì)第一層的陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

• 問(wèn) 建筑面積算陽(yáng)臺(tái)嗎? 露臺(tái)是算建筑面積嗎？
  答

  1、套內(nèi)使用面積是不包括陽(yáng)臺(tái)的建筑面積和一半墻體的面積。2、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷(xiāo)售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 露臺(tái)要算建筑面積嗎
  答

  無(wú)頂蓋、或頂蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的，不計(jì)算建筑面積。露臺(tái)是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的屋面或由房屋底層地坪延伸出室外形成的，具有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無(wú)頂蓋或頂蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積1/2的活動(dòng)空間。所以露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。

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