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公產(chǎn)房出租人與承租人的權(quán)利之間存在某種脫節(jié)的聯(lián)系，是一種不完整的不動產(chǎn)所有權(quán)，比如說，公產(chǎn)房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基于某種優(yōu)先權(quán)繼續(xù)獲得房屋的租賃收益。按照中國《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產(chǎn)，對于公產(chǎn)房承租人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以并不在遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承。根據(jù)建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！彼?，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。
全部3個回答>車庫有公攤面積嗎？可以的話麻煩都說說？
141****3919 | 2019-04-13 11:56:33
已有3個回答
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136****4505
依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
查看全文↓ 2019-04-13 11:57:04
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 二、不應計入的公用建筑空間為:
1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
2. 售房單位自營、自用的房屋;
3. 為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。
所以，車庫沒有公攤面積 -
143****2166
所謂的公攤面積就是開發(fā)商把整個物業(yè)的全部面積再除去他所規(guī)劃出來實用面積，比如整個物業(yè)的地下室有2000平方但是他們規(guī)劃出來的車位或車庫的實用面積只有1200,。其他800平方就是要商戶公攤的，公攤的地方有車通道、人行通道、消防通道等、、、公共的地方。一般的分攤是20%40%。
查看全文↓ 2019-04-13 11:56:51
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132****0326
車庫的公攤面積根據(jù)座落位置采用不同的方法：
查看全文↓ 2019-04-13 11:56:43
1、有直接對外的單獨門出進，此種車庫的公攤面積包含：車庫部分內(nèi)的半磚厚內(nèi)墻面積，半磚厚外墻的分攤面積（根據(jù)分攤系數(shù)確定）；
2、半地下室的自行車庫，此種車庫的公攤面積包含：第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤；
3、全地下室的汽車庫或者汽車車位，如果是車位，則按照地下室外墻的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積；如果是獨立封閉的車庫，則按照第一種情況的分攤面積+公共部位的通道面積的分攤+進出車庫的坡道(可以計算面積部分)和樓梯部分的分攤面積。
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住房公積金卡激活方法有以下幾種：網(wǎng)上預約激活步驟：首先進入網(wǎng)頁，某某市住房公積金管理中心；點擊“網(wǎng)上預約”，進入個人登錄頁面；輸入公積金帳號、密碼和驗證碼，點擊“立即登錄”；點擊登錄成功，個人公積金帳號即被激活。柜臺開通方法：在當?shù)刈》抗e金管理中心進行公積金卡的激活操作。需要攜帶自己有效身份證件；在網(wǎng)上辦理公積金卡激活操作。默認情況下，公積金卡在網(wǎng)上的默認密碼為身份證后六位；在銀行柜臺上辦理公積金卡激活操作時，需要提供公積金卡密碼和存儲卡(銀行卡）密碼。注：公積金卡初始密碼為身份證后六位，字母用“0”代替。綜上，住房公積金可以根據(jù)上述方法激活。
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有些銀行確實是要求將商品房兩證抵押在銀行的，您的情況可以直接和銀行協(xié)商，領取兩證后，您憑房屋兩證去辦理落戶，您是要落戶遠城區(qū)的話，攜帶相關的資料去房產(chǎn)所在地的戶籍管理部門辦理即可。
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各地已經(jīng)出臺的政府補貼購房新政策，各地補貼標準和形式不同，主要是根據(jù)本市自身情況來制定的，有的為了吸引高端人才買房落戶，有的是為了幾次改善型住房市場，不管政策有何不同受益的還是廣大想買房的購房者。
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如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力。
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